學區房買賣合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于[具體地址]的學區房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該學區房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]。房屋所有權證號為：[具體權證號]，土地性質為[出讓/劃撥]。2.附屬設施設備房屋內現有裝修及附屬設施設備包括但不限于：[詳細列舉裝修情況，如墻面、地面材質，門窗情況，廚房、衛生間設施等；附屬設施設備如空調、熱水器、抽油煙機、燈具等]，上述裝修及附屬設施設備隨房屋一并轉讓給乙方。3.學區屬性該房屋所屬學區為[具體學校名稱]，甲方保證該房屋具有合法有效的學區資格，能夠確保乙方子女按照學區政策順利入學。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。2.甲方應保證對該房屋擁有合法的所有權，有權處置該房屋，并向乙方提供真實、有效的房屋產權證明及相關資料。3.甲方應在合同約定的時間內，將房屋及附屬設施設備交付給乙方，并保證交付時房屋及附屬設施設備處于正常使用狀態。4.甲方應協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關政策的要求履行協助義務。因甲方原因導致無法按時辦理過戶手續或無法完成過戶的，甲方應承擔相應的違約責任。5.甲方應如實告知乙方房屋的真實情況，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封、租賃等權利受限情況，以及房屋的質量狀況、居住歷史等信息。如因甲方隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設施設備，并辦理房屋產權過戶手續。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。3.乙方應在接收房屋時對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出。4.乙方應按照法律法規及相關政策的要求，配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因辦理過戶手續產生的相關稅費及費用。5.乙方應保證購房資金的來源合法，如因乙方原因導致合同無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的違約責任。三、購房款項及支付方式1.購房總價款本合同項下房屋的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將購房總價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房總價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：乙方應在[具體時間]前，向甲方支付購房總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：乙方應在房屋交付并辦理完產權過戶手續之日起[x]日內，將剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房總價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在[具體時間]前，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲批，銀行將貸款金額直接發放至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、房屋交付及相關手續辦理1.房屋交付時間甲方應在[具體時間]前，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。2.交付手續房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。如發現房屋及附屬設施設備存在質量問題或與合同約定不符的情況，甲方應負責修復或整改，直至符合合同約定。3.產權過戶手續辦理甲乙雙方應在房屋交付后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的相關稅費及費用，按照法律法規及相關政策的規定由甲乙雙方各自承擔。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的購房款項，并按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方隱瞞或不實告知乙方房屋的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應按照損失金額的[x]倍向乙方支付賠償金。如甲方未能協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的購房款項，并按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致無法辦理產權過戶手續的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未能按照合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。因乙方原因導致無法辦理產權過戶手續的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與