委托開發物業合同協議?合同編號：[具體編號]委托人（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]受托人（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方擬開發[物業名稱及詳細地址]項目（以下簡稱"該物業項目"），并委托乙方進行相關開發工作，根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方開發該物業項目事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業項目基本情況該物業項目位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，規劃建筑面積為[x]平方米。具體規劃指標以政府相關部門最終審批為準。物業項目包括但不限于住宅、商業、配套設施等部分，具體功能分區及建筑面積分配如下：住宅部分建筑面積為[x]平方米，共計[x]棟[x]單元，規劃戶數為[x]戶。商業部分建筑面積為[x]平方米，分布于[具體位置]，主要用于[商業業態規劃說明]。配套設施包括但不限于物業管理用房、社區活動中心、停車場等，建筑面積為[x]平方米。其中，物業管理用房位于[具體位置]，面積為[x]平方米；社區活動中心位于[具體位置]，面積為[x]平方米；停車場規劃車位數量為[x]個，地上車位[x]個，地下車位[x]個。2.開發服務內容乙方負責該物業項目的整體開發建設工作，包括但不限于項目規劃設計、報建手續辦理、工程施工管理、竣工驗收備案等全過程服務。規劃設計方面，乙方應根據甲方要求及該物業項目所在地的城市規劃、土地利用規劃等相關規定，完成該物業項目的方案設計、初步設計、施工圖設計等工作，并確保設計方案符合國家及地方相關規范和標準，同時滿足甲方對物業功能、品質、外觀等方面的要求。設計成果需經甲方書面確認后方可實施。報建手續辦理方面，乙方應負責辦理該物業項目從立項到竣工驗收備案所需的全部報建手續，包括但不限于項目立項批復、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等相關證件的辦理。乙方應積極與政府相關部門溝通協調，確保報建手續順利辦理，并承擔因辦理報建手續過程中產生的一切費用，但因甲方原因導致的額外費用除外。工程施工管理方面，乙方應按照國家及地方相關工程建設規范和標準，組織具有相應資質的施工單位進行工程施工，并負責施工現場的質量、安全、進度等方面的管理工作。乙方應建立健全施工現場管理制度，定期向甲方匯報工程進展情況，及時解決施工過程中出現的問題，確保工程質量達到合格標準，并在合同約定的工期內完成工程建設任務。竣工驗收備案方面，乙方應在工程竣工后，按照國家及地方相關規定組織施工單位、監理單位等進行工程竣工驗收，并負責整理、歸檔工程竣工資料，向相關政府部門申請辦理竣工驗收備案手續。乙方應確保該物業項目通過竣工驗收備案，并承擔因未能通過驗收備案而產生的一切責任和費用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的開發工作進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方按照本協議約定及甲方要求進行整改。有權審查乙方提交的與該物業項目開發建設相關的各類文件、資料、報告等，并在規定時間內給予書面答復。在乙方違反本協議約定或未能履行其開發建設義務時，有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應的補救措施。2.義務按照本協議約定向乙方支付委托開發費用。向乙方提供該物業項目開發建設所需的相關資料和文件，并保證所提供資料和文件的真實性、完整性和合法性。協助乙方辦理該物業項目開發建設過程中涉及的與甲方相關的手續和文件，提供必要的支持和配合。在不影響乙方正常開發工作的前提下，有權對該物業項目的規劃設計、建設標準等提出合理的修改意見，但應提前通知乙方，并承擔因甲方提出的修改意見導致的額外費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取委托開發費用。根據該物業項目開發建設的實際需要，有權自主選擇具有相應資質的設計單位、施工單位、監理單位等，并與相關單位簽訂合同，但應確保所選單位具備良好的信譽和專業能力，且其簽訂的合同符合本協議約定及國家相關法律法規的規定。在開發建設過程中，如因不可抗力或政府政策調整等原因導致開發工作無法正常進行或需要變更時，有權要求甲方給予相應的協助和支持，并根據實際情況調整開發計劃和費用。2.義務按照本協議約定及國家相關法律法規的規定，認真履行該物業項目的開發建設義務，確保開發工作的質量、安全和進度。嚴格按照經甲方書面確認的規劃設計方案進行施工建設，不得擅自變更設計內容。如因特殊原因需要變更設計，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可實施。建立健全該物業項目開發建設的各項管理制度，加強施工現場管理，做好施工記錄和資料歸檔工作，確保工程資料的真實性、完整性和規范性。負責該物業項目開發建設過程中的環境保護工作，采取有效措施減少施工過程中對周邊環境的影響，確保符合國家及地方相關環保要求。在該物業項目開發建設完成后，按照國家及地方相關規定和本協議約定，向甲方交付符合質量標準、驗收合格的物業項目，并提供相關的產權證書、使用說明書、質量保修書等文件。對該物業項目在開發建設過程中產生的各類文件、資料、報告等進行整理歸檔，并在項目交付后按照相關規定向甲方及政府有關部門移交。在本協議履行期間及履行完畢后，對知悉的甲方商業秘密和該物業項目相關信息承擔保密義務，未經甲方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。三、委托開發費用及支付方式1.委托開發費用總額：本協議項下甲方應向乙方支付的委托開發費用總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方原因導致的費用增加除外。2.支付方式本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付委托開發費用總額的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該物業項目的設計方案經甲方書面確認后[x]個工作日內，甲方向乙方支付委托開發費用總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該物業項目取得建設工程規劃許可證后[x]個工作日內，甲方向乙方支付委托開發費用總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該物業項目主體結構完工并經質量驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付委托開發費用總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該物業項目通過竣工驗收備案后[x]個工作日內，甲方向乙方支付委托開發費用總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該物業項目交付使用且乙方提交全部竣工資料并辦理完相關移交手續后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余委托開發費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額向乙方支付委托開發費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停開發工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間、質量標準及要求完成該物業項目的開發建設工作，每逾期一日，應按照委托開發費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應按照委托開發費用總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。如因乙方原因導致該物業項目出現質量問題或其他不符合約定的情況，乙方應負責無償修復或整改，直至達到合同要求，并承擔由此給甲方及第三方造成的全部損失。3.若乙方擅自變更該物業項目的規劃設計方案、施工內容或其他開發建設內容，甲方有權要求乙方恢復原狀或按照甲方要求進行整改，并承擔因此產生的全部費用。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照上述第2條的規定承擔違約責任。4.若乙方違反本協議約定的保密義務，應向甲方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如因乙方泄密行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。損失賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經濟損失、預期利益損失以及甲方為調查、制止乙方泄密行為而支付的合理費用。5.任何一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照委托開發費用總額的[x]%向對方支付違約金。如違約行為導致本協議無法繼續履行或給對方造成重大損失的，違約方還應承擔相應的法律責任。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該物業項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該物業項目開發建設完成并通過竣工驗收備案，雙方權利義務履行完畢之日止。2.本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事