莊園運營合同協議?甲方（莊園所有者）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（運營方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[莊園具體名稱]（以下簡稱"莊園"），具備豐富的自然景觀、特色建筑及相關配套設施等資源；乙方在莊園運營管理方面具有專業經驗和能力。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方運營管理莊園事宜，達成如下協議：一、莊園基本情況1.莊園位置：[詳細地址]2.莊園面積：[x]平方米，其中包括[各類土地、建筑等具體面積及所占比例]3.莊園設施：房屋建筑：[詳細列舉各類房屋的數量、面積、用途等，如主屋[x]間，面積[x]平方米，用于住宿接待；附屬建筑包括倉庫[x]間，面積[x]平方米等]休閑娛樂設施：[如游泳池[x]個，面積[x]平方米；花園[x]個，面積[x]平方米；網球場[x]個等]其他設施：[如水電供應系統、污水處理系統、通訊設備等具體設施情況]4.莊園經營范圍：[如住宿、餐飲、休閑度假、會議接待、農事體驗等具體經營項目]二、運營期限本合同運營期限自[起始日期]起至[結束日期]止。期滿后，雙方如無異議，則自動延續[延續期限]。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權了解莊園運營情況，包括但不限于財務狀況、經營數據等。對乙方的運營管理行為進行監督，如發現乙方存在違反本合同約定或損害莊園利益的行為，有權要求乙方糾正。運營期限屆滿或本合同提前解除后，有權收回莊園及其所有設施設備。2.義務保證對莊園擁有合法的所有權或經營權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，并向乙方提供相關證明文件。按照本合同約定，向乙方提供莊園及相關設施設備的完整資料，包括但不限于土地權屬證明、房屋建筑圖紙、設施設備清單及使用說明等。協助乙方辦理莊園運營所需的各類審批手續，如營業執照、衛生許可證、消防許可證等，并承擔相關費用。在運營期間，未經乙方書面同意，不得擅自對莊園的主體建筑、重要設施設備進行改造、拆除或設置抵押等影響乙方正常運營的行為。（二）乙方權利與義務1.權利在本合同約定的運營范圍內，有權自主制定經營策略、管理模式及服務標準。有權使用甲方提供的莊園名稱、標識及相關資源進行宣傳推廣，但不得超出本合同約定的范圍使用，且不得損害甲方聲譽。按照本合同約定獲取運營收益，并在扣除運營成本及應支付給甲方的費用后，享有剩余收益的支配權。2.義務按照本合同約定及相關法律法規的要求，合法、合規運營莊園，確保服務質量，維護莊園的良好形象。制定詳細的年度運營計劃，并提交給甲方備案。嚴格按照運營計劃開展各項經營活動，合理使用莊園資源，不得擅自改變莊園用途或進行超范圍經營。負責莊園的日常維護、保養及安全管理工作，確保設施設備正常運行，保障游客及員工的人身安全和財產安全。如因乙方原因導致莊園設施設備損壞或發生安全事故，乙方應承擔相應的賠償責任。建立健全財務管理制度，定期向甲方報送財務報表，如實反映莊園的收支情況。按照本合同約定及時向甲方支付相關費用。負責莊園的市場營銷和客戶服務工作，積極拓展客源，提高莊園的知名度和美譽度。妥善處理游客的投訴和建議，不斷改進服務質量。在運營期間，不得將莊園整體或部分轉包給第三方經營，但經甲方書面同意的合作經營項目除外。四、運營收益分配1.雙方約定，在運營期限內，乙方應按照以下方式向甲方支付運營收益：每月/每季度/每年[具體支付周期]結束后的[x]個工作日內，乙方根據當月/當季/當年的經營收益情況，向甲方支付[收益支付比例]作為運營收益。運營收益的計算方式為：當月/當季/當年營業收入扣除運營成本（包括但不限于員工工資、水電費、物料采購費、設備維護費等）后的余額。運營收益的支付方式為[銀行轉賬/支票等具體支付方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.若在運營期間，莊園因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致經營收益下降或出現虧損，雙方應協商調整運營收益分配方式或支付金額。五、費用承擔1.甲方承擔的費用：莊園土地的相關稅費（如有）。按照本合同約定應由甲方承擔的設施設備改造、維修等費用，但因乙方過錯導致的除外。2.乙方承擔的費用：運營莊園所需的全部運營成本，包括但不限于員工工資、獎金、福利，水電費，物料采購費，設備維護保養費，營銷推廣費等。因乙方運營管理行為產生的各類稅費。本合同約定應由乙方承擔的其他費用。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常運營莊園或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方擅自干涉乙方的運營管理行為，或未協助乙方辦理相關審批手續等，乙方有權要求甲方賠償因此造成的直接經濟損失及預期利益損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如未按時支付運營收益、擅自改變莊園用途、違反安全管理規定等，乙方應承擔違約責任。乙方應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導致莊園聲譽受損或造成其他嚴重后果的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔進一步的賠償責任。3.如一方違反本合同約定的保密義務，向第三方泄露對方的商業秘密或其他重要信息，違約方應向對方支付違約金[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。如損失難以計算的，違約方應按照本合同履行期間乙方/甲方獲取的全部收益的[x%]向對方支付賠償金。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決方案，盡量減少損失。七、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，如有需要變更合同條款，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。因法律法規、政策調整或其他不可抗力因素導致本合同部分條款無法履行的，雙方應協商對相關條款進行變更。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方應提前[x]天書面通知對方，并按照本合同約定及法律法規的規定辦理相關手續。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。在運營期限屆滿前，如因不可抗力、政府征收或其他不可預見、不可避免的原因導致莊園無法繼續運營，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。但乙方應按照實際運營情況向甲方支付已產生的運營收益，并協助甲方辦理相關交接手續。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡