孝感市物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：________________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)標(biāo)的物基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：房屋建筑：[詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)等]公共設(shè)施設(shè)備：[列舉包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備]共用部位：[明確如屋頂、外墻面、樓梯間等共用部位]共用場(chǎng)地：[如小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、停車場(chǎng)等共用場(chǎng)地]二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行。巡查頻率為[具體巡查周期，如每日一次、每周一次等]，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行處理。2.按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯安全運(yùn)行。每[具體維保周期，如半月、月等]進(jìn)行一次全面維護(hù)保養(yǎng)，并做好記錄。3.對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保其處于良好的備用狀態(tài)。每月進(jìn)行一次全面檢查，及時(shí)更換損壞的消防器材，保證消防通道暢通無阻。4.維護(hù)給排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行，定期清理排水管道，防止堵塞。每季度對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)，確保水質(zhì)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.保障供電系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，對(duì)配電室等供電設(shè)施進(jìn)行定期巡檢。每周進(jìn)行一次巡檢，及時(shí)處理電力故障，確保小區(qū)正常供電。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括道路、樓梯間、電梯間、走廊、綠地、停車場(chǎng)等。清掃頻率為[具體清掃周期，如每日多次等]，保持公共區(qū)域干凈整潔，無雜物、無異味。2.定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清理和消毒，防止垃圾堆積產(chǎn)生異味和滋生蚊蟲。每天至少清理[具體次數(shù)]次垃圾桶，并定期進(jìn)行全面消毒。3.及時(shí)清運(yùn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的生活垃圾，做到日產(chǎn)日清。垃圾清運(yùn)至指定的垃圾處理場(chǎng)所，確保不造成二次污染。（三）綠化養(yǎng)護(hù)1.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，確保綠化植物生長(zhǎng)良好。定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，保持綠化景觀美觀。2.根據(jù)季節(jié)和植物生長(zhǎng)情況，制定合理的綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行。每年至少對(duì)綠化植物進(jìn)行[具體次數(shù)]次全面修剪，及時(shí)防治病蟲害，確保綠化植物健康生長(zhǎng)。（四）秩序維護(hù)1.負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，制定并執(zhí)行門崗值班制度、巡邏制度等。門崗實(shí)行24小時(shí)值班，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記、檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。2.加強(qiáng)巡邏力度，巡邏頻率為[具體巡邏周期，如每小時(shí)一次等]，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。對(duì)發(fā)現(xiàn)的異常情況及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，配合處理各類治安案件和突發(fā)事件。積極響應(yīng)業(yè)主的安全需求，提供必要的安全保障服務(wù)。（五）停車管理1.負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)的管理工作，包括車輛停放秩序維護(hù)、停車設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。合理規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，確保停車場(chǎng)內(nèi)交通暢通。2.按照規(guī)定收取停車費(fèi)用，嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開具正規(guī)發(fā)票。對(duì)停車費(fèi)用的收支情況進(jìn)行定期公示，接受業(yè)主監(jiān)督。3.對(duì)停車場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，及時(shí)進(jìn)行維修或更換，保障車輛停放安全。（六）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1.房屋外觀：保持房屋外觀整潔，無明顯破損、脫落等現(xiàn)象。2.公共區(qū)域衛(wèi)生：公共區(qū)域干凈整潔，無雜物、無積水、無異味，垃圾及時(shí)清理。3.綠化養(yǎng)護(hù)：綠化植物生長(zhǎng)良好，無明顯病蟲害，景觀美觀。4.秩序維護(hù)：安全保衛(wèi)措施到位，無治安案件發(fā)生，車輛停放有序。5.設(shè)施設(shè)備運(yùn)行：設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，無重大故障，維修及時(shí)率達(dá)到[具體百分比]以上。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同的行為進(jìn)行整改。2.義務(wù)：按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。不得擅自改變物業(yè)用途，不得損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)方案。有權(quán)要求甲方配合開展物業(yè)服務(wù)工作。2.義務(wù)：按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)整改。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露業(yè)主信息。不得擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如每月每平方米[x]元等]。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[具體通知期限，如30天等]書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照每日[具體逾期違約金比例，如萬分之五等]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限，如30天等]的，乙方有權(quán)采取停止物業(yè)服務(wù)等措施，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。3.若甲方不配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付增加部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。3.若乙方泄露業(yè)主信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、合同期限與續(xù)約1.本合同期限自[合同起始日期]起至[合同結(jié)束日期]止。2.合同期滿前，雙方應(yīng)提前[具體通知期限，如30天等]書面通知對(duì)方是否續(xù)約。若雙方均無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限，如一年等]；若一方不同意續(xù)約，應(yīng)在合同期滿前書面通知對(duì)方。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方