實體店鋪租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的實體店鋪（以下簡稱"該店鋪"），乙方有意承租該店鋪用于[乙方經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置：該店鋪位于[詳細地址]，具體位置以附件一《店鋪位置圖》為準。2.店鋪面積：該店鋪建筑面積為[x]平方米，套內面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計算及相關費用繳納的依據，但實際使用面積以現場測量為準。3.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅用于經營[具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還店鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方在租賃期滿后繼續出租該店鋪，雙方應另行協商簽訂租賃合同；若甲方不再出租該店鋪，應提前通知乙方，乙方應在租賃期滿后按時騰空店鋪交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為每月人民幣[x]元，大寫[大寫金額]元整。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。具體各年度租金如下：第二年租金為每月人民幣[x]元，大寫[大寫金額]元整；第三年租金為每月人民幣[x]元，大寫[大寫金額]元整；......2.支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元，大寫[大寫金額]元整。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（包括但不限于租金、水電費、物業費、違約金等）及乙方應承擔的賠償責任后，押金應無息退還給乙方。若乙方未結清上述費用或未履行賠償責任，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權對店鋪的使用情況進行監督檢查，若發現乙方有違反本合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有權解除本合同。在租賃期限內，甲方有權依法轉讓該店鋪的所有權，但應提前通知乙方，本合同對新的店鋪所有人繼續有效。2.義務應保證該店鋪符合法律法規規定的出租條件，具備合法的產權證明或租賃權證明，并向乙方提供相關證明文件。應在租賃期限開始前，將店鋪及附屬設施設備（詳見附件二《店鋪附屬設施設備清單》）交付給乙方使用，并確保其正常運行。負責對店鋪的主體結構及公共設施設備進行維修保養，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協助乙方辦理與經營相關的證照手續，但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用該店鋪及附屬設施設備。在租賃期限內，乙方有權對店鋪進行合理裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規規定辦理審批手續。裝修改造方案不得影響店鋪的主體結構安全，租賃期滿或合同解除后，乙方應按照甲方要求恢復店鋪原狀或向甲方支付恢復原狀所需費用。有權自主經營，但應遵守法律法規及本合同約定，不得從事違法違規或損害甲方及其他第三方利益的經營活動。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應合理使用店鋪及附屬設施設備，不得擅自改變店鋪結構或損壞設施設備。如因乙方使用不當或人為造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。應依法經營，自行承擔經營過程中的一切費用和責任，包括但不限于水電費、物業費、稅費、員工工資等。應遵守店鋪所在區域的物業管理規定，按時繳納物業管理費等相關費用。在租賃期限內，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將店鋪轉租、轉借他人使用。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還店鋪及附屬設施設備，不得留存任何物品或設施設備。若乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。六、店鋪的維修與保養1.甲方維修責任租賃期間，甲方應負責店鋪主體結構及公共設施設備的維修保養，確保乙方正常使用。如因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。對于甲方負責維修的事項，甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內進行維修。如因特殊情況無法按時維修的，甲方應提前通知乙方，并采取必要的應急措施，以減少乙方的損失。2.乙方維修責任乙方應負責租賃店鋪內的設施設備及自用部分的維修保養。如因乙方未及時維修導致損失擴大或造成甲方及第三方損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方在維修時應注意不得影響店鋪的正常經營及其他租戶的利益，如需臨時停止使用店鋪或部分區域的，應提前通知甲方及相關方。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用店鋪或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如逾期支付租金、擅自改變店鋪用途、轉租店鋪等，乙方應按照本合同約定承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。3.如一方違反本合同約定提前解除合同的，違約方應按照未履行租賃期限租金總額的[x]%向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的一切損失。4.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決合同履行問題，如無法繼續履行合同的，應按照公平合理的原則分擔損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向店鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字或蓋章）