委托物業(yè)管理合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[物業(yè)具體名稱及詳細(xì)地址]（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），為了提升該物業(yè)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境，甲方愿意委托乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物及附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉主要建筑物及附屬設(shè)施，如房屋主體、電梯、消防設(shè)施等]公共區(qū)域：包括但不限于[列舉公共區(qū)域范圍，如小區(qū)道路、綠化地帶、停車場(chǎng)等]二、委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：共用部位包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：共用設(shè)施設(shè)備包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場(chǎng)等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所等。6.公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。7.交通與車輛停放秩序的管理：對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行登記、引導(dǎo)和停放管理，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的交通秩序。8.安全防范工作：包括小區(qū)內(nèi)的治安巡邏、門崗值班、安全監(jiān)控等，協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好安全防范工作，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。9.消防管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維護(hù)和管理，組織開展消防安全宣傳教育，制定消防應(yīng)急預(yù)案并定期演練，確保小區(qū)消防安全。10.房屋裝飾裝修管理：對(duì)業(yè)主的房屋裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，制止影響房屋結(jié)構(gòu)安全及破壞小區(qū)環(huán)境的行為。11.物業(yè)檔案資料管理：建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對(duì)與物業(yè)相關(guān)的各類文件、資料、記錄等進(jìn)行收集、整理、歸檔和保管。12.其他委托事項(xiàng)：[如有其他特殊委托事項(xiàng)，在此詳細(xì)說明]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)的行為進(jìn)行投訴和舉報(bào)。法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合，如提供相關(guān)物業(yè)資料、協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定和物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際需要，制定和實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)方案，自主開展物業(yè)管理服務(wù)工作。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。有權(quán)使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)，并將經(jīng)營(yíng)收益按照規(guī)定用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或改善物業(yè)管理服務(wù)。法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、政策以及本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。制定物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、管理制度、操作規(guī)程等，并報(bào)甲方備案。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，配備相應(yīng)數(shù)量和專業(yè)素質(zhì)的管理人員和服務(wù)人員，提供物業(yè)管理服務(wù)。定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防范、消防管理等工作，維護(hù)小區(qū)的正常秩序和良好環(huán)境。及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，做好與業(yè)主的溝通和協(xié)調(diào)工作，不斷提高業(yè)主的滿意度。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，每[具體時(shí)間周期]向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，如實(shí)反映物業(yè)管理服務(wù)的收支情況、存在問題及改進(jìn)措施等。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)整改。妥善保管物業(yè)檔案資料，按照規(guī)定期限保存相關(guān)文件、資料、記錄等。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，如每月每平方米建筑面積[x]元]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于乙方為提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)所需的人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、安全防范費(fèi)用、消防管理費(fèi)用等一切費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本增加，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。乙方應(yīng)提前[具體通知期限]書面通知甲方費(fèi)用調(diào)整的原因、幅度及調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到通知后的[具體答復(fù)期限]內(nèi)進(jìn)行審核，并書面回復(fù)乙方是否同意調(diào)整費(fèi)用。如甲方同意調(diào)整費(fèi)用，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等內(nèi)容；如甲方不同意調(diào)整費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦法，如乙方采取措施降低成本等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體逾期違約金比例]向乙方支付逾期違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付所欠費(fèi)用及逾期違約金為止。由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議的約定，不協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)整改，如因乙方原因給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或擅自改變費(fèi)用用途，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用的[具體違約賠償比例]向甲方支付違約金。若乙方未妥善保管物業(yè)檔案資料，導(dǎo)致資料遺失或損壞，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議的約定，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但未按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)，或未將經(jīng)營(yíng)收益按照規(guī)定用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或改善物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并將經(jīng)營(yíng)收益按照規(guī)定處理。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、合同期限1.本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.合同期滿前，雙方應(yīng)提前[具體期限]書面通知對(duì)方是否續(xù)簽合同。如雙方均未提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]；如一方不同意續(xù)簽合同，則本合同期滿后終止。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同。3.若一方嚴(yán)重違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.本合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，移交物業(yè)檔案資料等。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)