延吉物業合同協議?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：____________________統一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方位于延吉市[具體地址]的物業需要進行管理和服務，乙方具備提供相關物業服務的資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[具體物業名稱]2.物業類型：[住宅/商業/寫字樓等]3.坐落位置：延吉市[詳細地址]4.建筑面積：[x]平方米5.物業構成明細：房屋建筑：[描述房屋的結構、層數等情況]配套設施：[列舉包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等配套設施]共用部位：[明確物業的共用部位，如屋頂、外墻面、走廊等]共用設施設備：[詳細說明共用設施設備的范圍和狀況]二、服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理負責對房屋的屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等共用部位進行日常巡查，及時發現并處理損壞情況。定期對共用部位進行保養和維護，確保其結構安全和外觀整潔。2.共用設施設備的運行、維修、養護和管理保障電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等共用設施設備的正常運行，建立設備檔案，記錄設備運行情況和維護保養記錄。制定設備維護保養計劃，定期對設備進行檢查、維修和保養，及時排除設備故障，確保設備運行安全可靠。3.環境衛生管理負責物業區域內的公共區域環境衛生清掃，包括樓道、電梯間、走廊、停車場、綠化帶等，保持環境整潔。定期進行消毒消殺工作，預防疾病傳播，保障業主的身體健康。及時清理和運輸垃圾，做到垃圾日產日清，保持垃圾收集容器的清潔。4.綠化養護管理對物業區域內的綠化帶、花園、樹木等進行養護和管理，定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，確保綠化景觀美觀。合理規劃綠化區域，根據季節變化適時調整綠化布局，提高綠化效果。5.安全防范管理實行24小時值班制度，對物業區域進行巡邏檢查，包括門禁管理、車輛出入管理等，確保物業區域的安全。配備必要的安全防范設施設備，如監控系統、報警裝置等，并確保其正常運行。協助公安機關做好治安防范工作，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件。6.交通秩序與車輛停放管理制定合理的交通秩序管理規定，引導車輛有序通行和停放，確保物業區域內交通順暢。對停車場進行管理，包括停車收費、車位規劃、車輛安全檢查等，維護停車場的正常秩序。7.其他服務應甲方要求，提供與物業服務相關的其他臨時性服務，費用由雙方另行協商確定。協助甲方處理物業區域內的鄰里糾紛等問題，維護良好的居住環境。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議。有權了解乙方物業服務費用的收支情況。對乙方違反本協議或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正，并可依法追究乙方的違約責任。2.義務按照本協議約定向乙方支付物業服務費用。協助乙方做好物業服務工作，提供必要的便利條件，如允許乙方進入物業區域進行檢查、維修等。遵守物業管理區域內的各項規章制度，配合乙方的管理工作。不得擅自改變物業的使用性質和用途，如需改變，應提前告知乙方并辦理相關手續。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業服務費用。根據本協議約定及相關法律法規的規定，制定和執行物業管理區域內的各項規章制度。有權要求甲方及物業使用人配合乙方的管理工作，對違反規章制度的行為進行制止和糾正。因維護物業管理區域內的公共利益，有權臨時占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，但應提前通知甲方，并在約定期限內恢復原狀。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業服務。定期向甲方公布物業服務費用的收支情況，接受甲方的監督。對物業區域內的共用部位、共用設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行和使用安全。妥善保管物業管理區域內的相關資料，如物業檔案、業主信息等，不得泄露業主隱私。協助甲方做好物業區域內的精神文明建設工作，積極開展社區文化活動，營造良好的居住氛圍。如遇突發事件或緊急情況，應及時采取應急措施，并向甲方報告。四、物業服務費用及支付方式1.物業服務費用標準：甲方按照[x]元/平方米·月的標準向乙方支付物業服務費用。物業服務費用標準如需調整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方，經雙方協商一致后進行調整。2.支付方式：甲方應于每月[具體日期]前向乙方支付當月的物業服務費用。甲方可以選擇以下方式支付物業服務費用：銀行轉賬：甲方將物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：________________銀行賬號：________________現金支付：甲方可前往乙方指定的地點以現金方式支付物業服務費用。3.物業服務費用的構成：物業服務費用包括人員工資、福利、辦公費用、設備維護保養費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、安全防范費用、法定稅費等乙方為提供本協議約定的物業服務所發生的全部費用。物業服務費用不包括以下費用：物業共用部位、共用設施設備的大中修、更新、改造費用。因甲方或物業使用人的過錯導致的維修、養護費用。因不可抗力導致的損失費用。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務直至甲方支付欠費及違約金。若甲方違反本協議約定，擅自改變物業使用性質或用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并承擔因此給乙方及其他業主造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業服務費用，并可要求乙方按照未履行部分物業服務費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方因管理不善導致物業區域內發生安全事故或其他重大事件，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自提高物業服務費用標準或擅自增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。六、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商。若雙方均無異議，則本合同自動延續[x]年；若一方不同意續簽，則本合同期滿后終止。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商