宏和購房合同協議?合同雙方：甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于：甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下購房合同協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[戶型描述]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。該房屋附帶車庫/車位一個，車庫/車位位于[車庫/車位具體位置]，建筑面積為[x]平方米。2.房屋現狀甲方保證該房屋目前處于可正常交易狀態，無抵押、查封等權利受限情況。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面地面材質、門窗情況、廚衛設施等]，附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]一并轉讓給乙方。該房屋所在小區的配套設施包括但不限于[描述小區配套設施，如綠化、健身設施、物業服務等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方約定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設施設備的價款，以及辦理產權過戶手續所需的各項稅費（除法律法規另有規定應由乙方另行承擔的稅費外）。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金支付后，若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。余款：乙方應通過銀行貸款的方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應在本合同簽訂后[x]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關貸款手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足差額部分；如乙方未能按時補足差額部分，視為乙方違約，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照本合同成交價格的[x%]向甲方支付違約金。三、權利義務1.甲方權利義務權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。義務保證對該房屋擁有合法處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶手續所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。在辦理過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費，由甲方自行承擔。在本合同簽訂后至房屋交付前，負責保持該房屋現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施設備等，如因甲方原因導致房屋質量問題或附屬設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償。按照本合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時具備正常使用條件。交付時，甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。2.乙方權利義務權利按照本合同約定的時間和方式取得該房屋的所有權。在房屋交付前，有權對房屋進行查驗，如發現房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，有權要求甲方進行整改。義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產權過戶手續及銀行貸款手續，提供辦理手續所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。在辦理過戶手續過程中產生的應由乙方承擔的稅費，由乙方自行承擔。在房屋交付后，按照法律法規及小區管理規約的規定使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規裝修等行為。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或銀行貸款發放至甲方指定賬戶）后的[x]個工作日內，將房屋交付給乙方。2.交付手續雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題，應在交付清單中注明，并由雙方簽字確認。甲方應按照交付清單中注明的問題進行整改，整改完成后再次進行驗收，直至房屋及附屬設施設備符合本合同約定及正常使用條件。甲方交付房屋時，應向乙方提供房屋鑰匙、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料，并協助乙方辦理水、電、氣、物業等相關交接手續。交接手續完成后，雙方應簽署房屋交接確認書。五、產權過戶1.過戶時間：乙方應在房屋交付后的[x]個工作日內，配合甲方辦理房屋產權過戶手續。甲方應積極協助乙方辦理過戶手續，確保在法律法規規定的時間內完成過戶登記。2.過戶費用承擔：辦理房屋產權過戶手續所需的各項稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。但本合同另有約定的除外。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照本合同成交價格的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并按照本合同成交價格的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得該房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、因維權產生的律師費、訴訟費等合理費用。若甲方擅自改變房屋結構、拆除附屬設施設備等，導致房屋質量問題或附屬設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償，并按照本合同成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照本合同成交價格的[x‰]向乙方支付違約金，直至房屋恢復正常使用條件。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并按照本合同成交價格的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續或銀行貸款手續，導致過戶手續或貸款手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照本合同成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方遭受其他損失的，乙方應負責賠償。若乙方擅自改變房屋用途或進行違法違規裝修等行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照本合同成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方行為導致房屋損壞或影響小區整體環境的，乙方應負責修復或賠償。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙