學位房協議合同書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處與特定學校學位相關聯的房產（以下簡稱"該學位房"），乙方希望購買該學位房以獲取相應學校的入學資格，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房產基本信息該學位房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[結構類型]，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]。該房產附帶[學校名稱]的入學學位指標，該學位指標為一次性使用性質，在乙方按照本合同約定履行完畢所有義務后，可憑借該房產辦理[學校名稱]的入學手續。2.學位相關情況說明甲方保證該學位房所附帶的學位在本合同簽訂之日前未被使用，且在本合同履行期間，不會因甲方自身原因導致該學位被收回或無法使用。乙方知曉并認可該學位的獲取需滿足[學校名稱]的入學政策及相關規定，如因乙方自身不符合入學條件或未按照學校要求辦理入學手續等原因導致無法使用該學位，甲方不承擔任何責任。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款及相關費用。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權依據本合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所提供的學位房產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。按照本合同約定向乙方交付學位房及相關證件資料，并協助乙方辦理與學位使用及房產交易相關的手續。確保該學位房所附帶的學位真實有效，符合[學校名稱]的入學政策要求，若因甲方原因導致乙方無法使用該學位，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付學位房及協助辦理相關手續。在甲方履行本合同約定義務后，有權使用該學位房所附帶的學位辦理子女入學手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用。如實向甲方告知自身及子女的入學相關信息，積極配合甲方及學校辦理入學手續。在使用該學位期間，應遵守學校的各項規章制度，不得利用該學位進行任何違法違規活動。若因乙方原因導致該學位被取消或無法正常使用，乙方應自行承擔全部責任，且不得要求甲方退還已支付的購房款。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該學位房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。該定金在乙方履行本合同約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在辦理房產過戶手續當日支付給甲方。乙方可選擇通過銀行貸款的方式支付尾款，甲方應協助乙方辦理相關貸款手續。若乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]個工作日內以現金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。四、房產交付及相關手續辦理1.房產交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（含定金）后的[x]個工作日內，將該學位房交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋的現狀及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。2.房產過戶手續辦理雙方應在本合同簽訂后的[x]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。辦理房產過戶手續所需的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。甲方應積極協助乙方提供辦理房產過戶手續所需的證件資料，并配合乙方完成相關手續的辦理。若因甲方原因導致房產過戶手續延遲辦理或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.學位使用手續辦理乙方應在房產交付后的[x]個工作日內，按照[學校名稱]的要求準備好入學所需的資料，并提交給甲方。甲方應在收到乙方資料后的[x]個工作日內，協助乙方辦理學位使用手續，確保乙方子女能夠順利使用該學位入學。若因乙方原因導致學位使用手續無法按時辦理或無法辦理成功，乙方應自行承擔全部責任，且不得要求甲方退還已支付的購房款。若因甲方原因導致乙方子女無法使用該學位入學，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付學位房，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的學位房存在產權糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法正常使用該學位或無法辦理房產過戶手續，甲方應承擔全部責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、因子女無法入學造成的間接損失等。若甲方違反本合同約定，擅自將該學位房所附帶的學位指標轉讓給他人或因甲方原因導致該學位被收回或無法使用，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。此外，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于為獲取該學位所支付的額外費用、因子女無法入學造成的精神損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方提供虛假信息或違反學校入學政策及相關規定，導致無法使用該學位或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的全部損失，以及按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未經甲方書面同意，擅自將該學位房轉讓給他人或改變該學位房的用途，導致該學位被取消或無法正常使用，乙方應自行承擔全部責任，且不得要求甲方退還已支付的購房款。同時，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由