宿舍改建維修合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有宿舍需要進行改建維修，乙方具備相關(guān)的改建維修資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方宿舍改建維修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）宿舍基本情況1.地址：[宿舍詳細地址]2.面積：[宿舍建筑面積]平方米3.結(jié)構(gòu)：[宿舍建筑結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]4.層數(shù)：[宿舍層數(shù)]層（二）改建維修內(nèi)容1.室內(nèi)部分墻面地面處理：鏟除原有損壞的墻皮，重新粉刷墻面；對磨損、空鼓的地面進行修補或重新鋪設地板磚。門窗維修更換：檢查并維修現(xiàn)有門窗，對損壞嚴重無法維修的門窗進行更換，確保門窗的密封性和安全性。水電線路改造：重新規(guī)劃室內(nèi)水電線路，更換老化、破損的電線電纜，安裝必要的插座、開關(guān)等電器設備，確保水電供應安全、正常。衛(wèi)生間及廚房設施維修：維修或更換衛(wèi)生間的馬桶、洗手盆、淋浴設施等；對廚房的櫥柜、爐灶等進行檢查和維修，必要時進行更換。室內(nèi)照明系統(tǒng)優(yōu)化：根據(jù)宿舍實際使用需求，合理增加或調(diào)整照明燈具，提高室內(nèi)采光效果。2.室外部分屋面防水處理：對宿舍屋面進行全面檢查，對存在滲漏的部位進行防水處理，確保屋面防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。外墻粉刷及修補：清理外墻表面污垢，對有裂縫、脫落的外墻進行修補和粉刷，使外墻外觀整潔、美觀。樓梯及走廊維修：檢查樓梯扶手、踏步等部位，對損壞的部分進行修復或更換；對走廊地面、墻面進行維修，確保通行安全。室外排水系統(tǒng)疏通改造：清理室外排水管道，確保排水暢通；對排水不暢或損壞的排水管道進行改造，防止積水。（三）改建維修標準1.乙方應按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準進行施工，確保改建維修工程質(zhì)量達到合格標準。2.所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設備應符合國家質(zhì)量標準和設計要求，具有產(chǎn)品合格證書、質(zhì)量檢驗報告等相關(guān)證明文件。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標準完成改建維修工程。有權(quán)對改建維修工程的質(zhì)量、進度、安全等方面進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方及時整改。2.義務向乙方提供宿舍改建維修所需的相關(guān)資料，包括但不限于宿舍原始圖紙、使用情況說明等，協(xié)助乙方了解宿舍現(xiàn)狀及改建維修需求。負責協(xié)調(diào)宿舍內(nèi)住戶的相關(guān)事宜，確保施工期間住戶的正常生活不受較大影響，并協(xié)助乙方解決施工過程中與住戶之間可能出現(xiàn)的問題。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向乙方支付改建維修費用。在工程竣工驗收合格后，按照相關(guān)規(guī)定辦理工程備案等手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工場地、協(xié)調(diào)住戶等。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取改建維修費用。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，有權(quán)要求甲方承擔相應的責任并給予合理的補償。2.義務組建專業(yè)的施工隊伍，配備具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的管理人員和技術(shù)人員，確保施工過程的順利進行。按照本協(xié)議約定的改建維修內(nèi)容、標準和時間要求，精心組織施工，確保工程質(zhì)量和進度。負責施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度和應急預案，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩梢曳匠袚控熑巍Ｔ谑┕み^程中，遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)，減少施工對周邊環(huán)境的影響，妥善處理施工過程中產(chǎn)生的廢棄物、噪音等問題。定期向甲方匯報工程進展情況，及時反饋施工過程中出現(xiàn)的問題及解決方案，接受甲方的監(jiān)督檢查。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，對改建維修工程提供質(zhì)量保修服務，在質(zhì)量保修期內(nèi)，對因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的故障及時進行免費維修。三、費用及支付方式（一）改建維修費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次宿舍改建維修工程的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的改建維修工程所需的全部費用，除因甲方原因?qū)е碌墓こ套兏猓灰蛉魏我蛩卣{(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎工程完成、主體結(jié)構(gòu)完成等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付工程總費用的[進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.工程竣工并經(jīng)甲方組織相關(guān)部門驗收合格后，甲方向乙方支付至工程總費用的[驗收款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)量保修期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[質(zhì)量保修期滿后的付款期限]個工作日內(nèi)，將剩余工程總費用的[尾款比例]支付給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，但乙方應在具備施工條件后提前[x]天書面通知甲方，經(jīng)甲方確認后正式開工。（二）竣工日期本工程應在開工日期起[工期天數(shù)]天內(nèi)竣工，具體竣工日期以工程竣工驗收合格之日為準。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。（三）工期延誤1.因乙方原因未能按照本協(xié)議約定的工期完成工程的，每延誤一天，乙方應按照工程總費用的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金；如因乙方延誤導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應順延，乙方不承擔違約責任，但乙方應及時采取措施減少損失，并提供相關(guān)證明文件。五、質(zhì)量驗收（一）驗收標準本工程的質(zhì)量驗收應按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準進行，乙方應確保工程質(zhì)量達到合格標準。（二）驗收程序1.分項工程完工后，乙方應進行自檢，自檢合格后向甲方提交分項工程質(zhì)量驗收報告。2.甲方在收到乙方提交的分項工程質(zhì)量驗收報告后，應在[驗收期限]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收，如驗收合格，雙方簽署分項工程質(zhì)量驗收記錄；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。3.分部工程完工后，乙方應進行自評，自評合格后向甲方提交分部工程質(zhì)量驗收報告。甲方在收到乙方提交的分部工程質(zhì)量驗收報告后，應在[驗收期限]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收，如驗收合格，雙方簽署分部工程質(zhì)量驗收記錄；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。4.單位工程竣工后，乙方應進行竣工預驗收，預驗收合格后向甲方提交工程竣工報告。甲方在收到乙方提交的工程竣工報告后，應在[驗收期限]個工作日內(nèi)組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。如驗收合格，雙方簽署工程竣工驗收報告，辦理工程交接手續(xù)；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。（三）質(zhì)量保修1.乙方對本工程的質(zhì)量保修期為自工程竣工驗收合格之日起[質(zhì)量保修期限]年。2.在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，對因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的故障及時進行免費維修。乙方應在接到甲方通知后的[維修期限]小時內(nèi)做出響應，并在[到達現(xiàn)場期限]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場或維修質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)另行委托他人進行維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從應支付給乙方的工程款中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。3.質(zhì)量保修期滿后，乙方應繼續(xù)提供優(yōu)質(zhì)的售后服務，如甲方需要乙方進行維修，乙方應按照市場價格收取費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。2.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更工程內(nèi)容或要求乙方使用不符合質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件和設備，導致工程質(zhì)量問題或工期延誤的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標準和內(nèi)容完成工程，每逾期一天，應按照工程總費用的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金；如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合要求，乙方應負責無償返工直至達到質(zhì)量標準，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟損失由乙方承擔。2.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)包或分包工程，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程總費用的[轉(zhuǎn)包分包違約金比例]向甲方支付違約金。3.如乙方在施工過程中違反國家及地方有關(guān)環(huán)境保護、安全管理等法律法規(guī)，導致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.如乙方未按照本協(xié)議約定提供質(zhì)量保修服務，甲方有權(quán)自行委托他人進行維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從應支付給乙方的工程款中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[解除通知期限]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應承擔相應的賠償責任。（二）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。（三）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止后[保密期限]年。（四）通知條款1.本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、函件等書面文件，應按照本協(xié)議注明的地址、聯(lián)系方式送達對方。如一方地址、聯(lián)系方式發(fā)生變更，應及時書面通知對方。2.以郵寄方式送達的，郵件寄出后[郵寄送達期限]天視為送達；以專人遞送方式送達的，對方簽收時視為送達；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功時視