如何簽房屋買賣合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方住址]聯系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方住址]聯系電話：[乙方電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方購買房屋事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，具體門牌號為[詳細門牌號]。房屋所在樓棟建筑總層數為[x]層，該房屋位于第[x]層。2.房屋建筑面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內建筑面積為[套內面積]平方米，分攤共有建筑面積為[分攤面積]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準，如實測面積與本協議約定面積有差異的，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條及相關司法解釋的規定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。乙方應按照房屋用途使用該房屋，不得擅自改變。如需改變用途，應經甲方書面同意，并按規定辦理相關審批手續。二、房屋權屬情況1.甲方保證該房屋沒有產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，由甲方承擔全部法律責任，并負責處理直至該房屋不存在任何權利瑕疵。2.該房屋的產權證書號為[具體證書號]，產權人為[甲方姓名]。甲方應在簽訂本協議前向乙方提供該房屋產權證書原件及相關證明文件，以供乙方查驗核實。3.甲方應保證其對該房屋享有合法的處分權，有權將該房屋出售給乙方，并能夠協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續。三、房屋價款及付款方式1.房屋價款：經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房屋及其附屬設施設備、裝修裝飾等全部費用，除本協議另有約定外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式：乙方選擇以下第[具體付款方式編號]種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂本協議之日起[x]日內，將全部房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂本協議之日起[x]日內，向甲方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，乙方應向甲方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方應向甲方支付剩余房屋價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。乙方應積極配合銀行及甲方辦理貸款審批及相關手續，如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到通知之日起[x]日內以現金方式補足差額或按照一次性付款方式支付剩余房屋價款。甲方應協助乙方辦理貸款相關手續，提供必要的協助和配合。如因甲方原因導致乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足，甲方應承擔相應責任，并負責解決問題或按照乙方要求調整付款方式。四、房屋交付及相關事宜1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。如因乙方原因未能按時接收房屋，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付保管費；逾期超過[x]日的，視為乙方自動放棄該房屋的購買權，甲方有權另行處置該房屋，乙方已支付的款項不予退還。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗收備案，符合國家及地方規定的交付使用條件。甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。該房屋附屬設施設備、裝修裝飾等應符合本協議約定及相關標準。3.交接手續：房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及其附屬設施設備、裝修裝飾等進行驗收，并簽署房屋交接清單。甲方應將房屋鑰匙、產權證書原件等相關資料交付給乙方。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方限期整改，直至符合交付條件。整改期間不計入交付時間，因整改導致交付逾期的，按照本條第1款關于逾期交付的約定處理。五、產權過戶登記1.辦理時間：甲乙雙方應在房屋交付之日起[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶登記手續。如因甲方原因未能在規定時間內協助乙方辦理過戶登記手續，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。如因乙方原因未能在規定時間內辦理過戶登記手續，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還。2.辦理費用：辦理房屋產權過戶登記手續所需的各項稅費，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔方式發生變化的，雙方應按照新的規定執行。六、雙方權利義務1.甲方權利義務：甲方有權按照本協議約定收取房屋價款。甲方應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。甲方應按照本協議約定的時間、條件將房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續。甲方應承擔房屋交付前的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用，交付后的費用由乙方承擔。在房屋交付前，甲方應負責對房屋及其附屬設施設備進行維護、保養，確保其正常使用。如因甲方原因導致房屋及其附屬設施設備出現質量問題或損壞，甲方應負責修復或賠償。2.乙方權利義務：乙方有權按照本協議約定的時間、方式支付房屋價款，并在房屋交付后享有該房屋的所有權及使用權。乙方應按照本協議約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋結構、用途等。乙方應積極配合甲方辦理房屋交付及產權過戶登記手續，提供必要的協助和資料。乙方應承擔房屋交付后的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。在房屋交付后，乙方應負責對房屋及其附屬設施設備進行合理使用和維護，如因乙方原因導致房屋及其附屬設施設備出現損壞，乙方應負責修復或賠償。七、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.如乙方未按照本協議約定的付款方式支付房屋價款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，乙方還應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。3.如甲方未按照本協議約定的時間、條件將房屋交付給乙方，或者未協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，除按照本協議相關約定承擔違約責任外，還應賠償乙方因未能按時取得房屋所有權而遭受的損失，包括但不限于房屋增值損失、租金損失等。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。如因上述原因導致本協議解除的，雙方應按照公平合理的原則分擔已發生的費用，并相互返還已取得的財產。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件