沙井回遷房買賣合同協議?合同編號：[合同編號]出賣人（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]買受人（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于深圳市沙井[具體小區名稱及地址]的回遷房（以下簡稱"該回遷房"），并有意向乙方出售，乙方愿意購買該回遷房，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該回遷房位于深圳市沙井[具體小區名稱及地址]，[具體樓棟號、單元號、房號]。2.房屋面積：預測建筑面積為[x]平方米，最終以政府相關部門實測面積為準，面積誤差在法律規定范圍內的，雙方按照本合同約定的單價據實結算房價款；面積誤差超過法律規定范圍的，雙方另行協商處理。3.房屋性質：該回遷房為[回遷房性質說明，如因城市更新項目產生的回遷房等]。4.房屋現狀：甲方應保證該回遷房在本合同簽訂時不存在抵押、查封等權利受限情況，且房屋現狀與甲方提供的描述一致，無質量問題。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在符合法律法規及政策規定的前提下，協助乙方辦理回遷房相關手續。2.義務保證對該回遷房擁有合法處分權，確保本合同簽訂后該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。向乙方如實告知該回遷房的相關信息，包括但不限于房屋性質、建設進度、交付時間等。在回遷房具備交付條件時，及時通知乙方辦理交付手續，并按照合同約定的標準交付房屋。積極配合乙方辦理與該回遷房相關的各項手續，包括但不限于更名、過戶等，因辦理手續產生的相關費用，按照法律法規及政策規定各自承擔。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定要求甲方交付符合條件的回遷房。在甲方協助下，按照法律法規及政策規定辦理回遷房相關手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的與該回遷房相關的信息予以保密。在辦理回遷房相關手續過程中，積極配合甲方及相關部門，提供所需資料并承擔因自身原因產生的費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本合同義務后，抵作購房款。若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。第一期房款：在[具體時間節點]前，乙方支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期房款：在[具體時間節點]前，乙方支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在回遷房交付并辦理相關手續后，乙方支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]四、交付時間及標準1.交付時間：甲方應在回遷房具備交付條件之日起[x]日內通知乙方辦理交付手續，預計交付時間為[預計交付日期]，但最終以實際交付時間為準。2.交付標準房屋主體結構經檢驗合格，墻面、地面平整，門窗安裝牢固且能正常開關，水電線路鋪設完畢并能正常使用。小區內道路、綠化等配套設施達到基本使用條件。提供房屋質量保證書和使用說明書。五、產權辦理1.甲方應在回遷房可以辦理不動產權證書之日起[x]日內，協助乙方辦理不動產權證書。辦理產權證書所需的相關費用，按照法律法規及政策規定各自承擔。2.在辦理產權證書過程中，若因政策調整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間交付回遷房，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的回遷房不符合本合同約定的交付標準，甲方應負責在合理期限內進行整改，直至達到交付標準；若因甲方原因導致乙方無法正常使用該房屋，甲方應按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，導致該回遷房存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方取得該房屋產權的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金；乙方因此遭受的損失，甲方應予以賠償。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該回遷房。若乙方違反本合同約定，擅自解除合同或拒絕配合辦理相關手續，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該回遷房；乙方還應按照已付購房款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日