商鋪現(xiàn)房買賣合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：出賣人擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪現(xiàn)房（以下簡稱"該商鋪"），愿意將其出售給買受人；買受人愿意購買該商鋪。雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，[詳細(xì)描述商鋪所在的商業(yè)區(qū)域、周邊配套設(shè)施等情況]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，面積誤差比在±[x]%以內(nèi)的，按照合同約定價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比超出±[x]%的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，超出約定面積部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，面積誤差比在±[x]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出±[x]%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。）3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如零售商業(yè)、餐飲、娛樂等]。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪為現(xiàn)房，現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述商鋪的裝修情況、設(shè)施設(shè)備配備情況等，例如毛坯房、已裝修并配備了[具體設(shè)施設(shè)備]等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向買受人提供該商鋪的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因出賣人原因?qū)е略撋啼伌嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限，影響買受人正常使用和處置該商鋪的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的一切損失。按照合同約定的交付時(shí)間和條件，將該商鋪交付給買受人。協(xié)助買受人辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并承擔(dān)因出賣人原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲或無法辦理的違約責(zé)任。在交付該商鋪前，負(fù)責(zé)處理該商鋪的物業(yè)管理、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算和繳納，確保該商鋪交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時(shí)間，取得該商鋪的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣人支付購房款。接受出賣人按照合同約定交付的該商鋪，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)該商鋪存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出異議。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，積極配合出賣人提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)和行政部門的要求繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。按照法律法規(guī)和該商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、價(jià)款及付款方式1.商鋪總價(jià)款：該商鋪的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)，將全部購房款一次性支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)，支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。買受人應(yīng)在[具體日期1]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。買受人應(yīng)在[具體日期2]前，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)，支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。買受人應(yīng)在簽訂本合同后[x]天內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，買受人應(yīng)在銀行通知之日起[x]天內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理銀行貸款手續(xù)，如因出賣人原因?qū)е沦J款手續(xù)延遲或無法辦理的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。四、交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前，將該商鋪交付給買受人。如因出賣人原因?qū)е卵舆t交付的，每逾期一日，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同總價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金；逾期超過[x]天的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的[x]%。2.交付條件該商鋪已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。該商鋪達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，即[詳細(xì)描述交付標(biāo)準(zhǔn)，如裝修符合[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)]、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等]。出賣人應(yīng)向買受人提供該商鋪的質(zhì)量保證書和使用說明書。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付該商鋪，應(yīng)當(dāng)按照本合同第四條第1款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如出賣人提供的該商鋪產(chǎn)權(quán)存在糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致買受人無法正常使用和處置該商鋪的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得該商鋪產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同總價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金；逾期超過[x]天的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的[x]%。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)當(dāng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]天的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)按照合同總價(jià)款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人已收取的定金不予退還。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付違約金，違約金金額為未付款項(xiàng)的[x]%。如買受人未按照本合同約定接受該商鋪或在驗(yàn)收時(shí)未提出異議，視為該商鋪已按照合同約定交付，買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付剩余購房款。如買受人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)延遲或無法辦理的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于該商鋪的平面圖、產(chǎn)權(quán)證明文件、質(zhì)量保證書、使用說明書等。出賣人（簽字或