父母贈與商品房合同

甲方（贈與人）：張三，身份證號碼：123456789012345678，住址：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)1號樓1單元101室。

乙方（受贈人）：李四，身份證號碼：987654321098765432，住址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)2號樓2單元202室。

鑒于甲方張三與乙方李四系父母與子女關(guān)系，甲方張三愿意將其名下位于北京市的一套商品房無償贈與乙方李四，乙方李四愿意接受甲方張三的贈與。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本贈與合同，以資共同遵守。

第一條贈與物的描述

甲方張三贈與乙方李四的商品房位于北京市海淀區(qū)某小區(qū)3號樓3單元301室，建筑面積為120平方米，房屋所有權(quán)證號為：京房權(quán)證海字第123456號，國有土地使用證號為：京國用（2010）第654321號。

第二條贈與物的交付

甲方張三應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi)，將上述商品房的鑰匙、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證等相關(guān)文件交付給乙方李四，并協(xié)助乙方李四辦理房屋過戶手續(xù)。

第三條贈與物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移

自乙方李四取得房屋所有權(quán)證之日起，上述商品房的所有權(quán)即歸乙方李四所有。甲方張三不得對該商品房主張任何權(quán)利。

第四條贈與物的使用和維護(hù)

乙方李四在接受贈與后，有權(quán)對上述商品房進(jìn)行使用、出租、轉(zhuǎn)讓等處分行為，但應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第五條贈與物的稅費承擔(dān)

因辦理上述商品房過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，由甲方張三承擔(dān)。

第六條贈與物的瑕疵擔(dān)保

甲方張三保證上述商品房在贈與時不存在任何權(quán)利瑕疵或物的瑕疵，若因甲方張三的原因?qū)е乱曳嚼钏臒o法取得房屋所有權(quán)或使用權(quán)，甲方張三應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條贈與物的保險

甲方張三應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi)，為上述商品房投保房屋保險，保險費用由甲方張三承擔(dān)。

第八條贈與物的維修和保養(yǎng)

乙方李四在接受贈與后，應(yīng)負(fù)責(zé)上述商品房的日常維修和保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

第九條贈與物的抵押和質(zhì)押

未經(jīng)甲方張三書面同意，乙方李四不得將上述商品房用于抵押或質(zhì)押。

第十條贈與物的處分限制

未經(jīng)甲方張三書面同意，乙方李四不得將上述商品房轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十一條贈與合同的變更和解除

本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

第十二條違約責(zé)任

若甲方張三未按本合同約定交付贈與物或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方李四支付違約金，違約金為贈與物價值的10%。若乙方李四未按本合同約定使用和維護(hù)贈與物，應(yīng)向甲方張三支付違約金，違約金為贈與物價值的10%。

第十三條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方張三所在地人民法院提起訴訟。

第十四條其他約定

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。

第十五條本合同的生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（贈與人）：張三

乙方（受贈人）：