土地房屋買賣合同.合同編號(hào)：__________本土地房屋買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于【合同簽訂日期】在【合同簽訂地點(diǎn)】簽訂：賣方：姓名：____________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________郵箱：____________________買方：姓名：____________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________郵箱：____________________一、合同主體1.賣方賣方在此聲明，其為所售土地房屋的合法所有者，有權(quán)進(jìn)行出售。賣方保證所提供的土地房屋權(quán)屬證明真實(shí)、合法、有效，且土地房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。2.買方買方在此聲明，其具有購(gòu)買土地房屋的真實(shí)意愿和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)能力。買方同意按照本合同的約定支付價(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。二、土地房屋基本信息1.土地信息土地位置：位于【具體地址】土地面積：【具體面積】平方米土地用途：【用途說(shuō)明】土地權(quán)屬證明：賣方應(yīng)向買方提供土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證等。2.房屋信息房屋位置：位于上述土地上的【具體位置】房屋建筑面積：【具體建筑面積】平方米房屋戶型：【戶型描述】房屋權(quán)屬證明：賣方應(yīng)向買方提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證等。三、交易價(jià)格及付款方式1.交易總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本土地房屋的交易總價(jià)為人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】）。2.付款方式定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體日期】日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】）。定金在雙方簽訂正式的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款：買方應(yīng)在【具體日期】日前，向賣方支付首付款人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】）。尾款：買方應(yīng)在完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)并實(shí)際接收房屋及土地后【具體日期】日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】）。四、交易流程1.簽訂合同本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)在合同生效后，按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)賣方義務(wù)：賣方應(yīng)在本合同簽訂后【具體日期】日內(nèi)，向相關(guān)部門提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)，并提供所需的相關(guān)文件和資料。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納等。買方義務(wù)：買方應(yīng)在賣方提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)后【具體日期】日內(nèi)，配合賣方提供所需的相關(guān)文件和資料。買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅費(fèi)。3.交付房屋及土地交付時(shí)間：賣方應(yīng)在收到全部房款后【具體日期】日內(nèi)，將房屋及土地交付給買方。交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋及土地應(yīng)按照現(xiàn)狀交付，賣方應(yīng)保證房屋及土地的使用功能正常，且不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。五、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)事宜1.產(chǎn)權(quán)保證賣方保證所售土地房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或潛在的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。如因賣方原因?qū)е沦I方無(wú)法取得土地房屋的產(chǎn)權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用賣方承擔(dān)費(fèi)用：賣方應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、個(gè)人所得稅等。買方承擔(dān)費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.土地房屋交易相關(guān)稅費(fèi)賣方承擔(dān)稅費(fèi)：賣方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)土地房屋交易過(guò)程中應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，如土地增值稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。買方承擔(dān)稅費(fèi)：買方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)土地房屋交易過(guò)程中應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，如契稅、印花稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等。雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定分別繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。如因一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、房屋及土地的現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明1.房屋現(xiàn)狀賣方應(yīng)向買方如實(shí)告知房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施的使用情況等。買方在簽訂本合同前，已對(duì)房屋進(jìn)行了實(shí)地查看，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀表示認(rèn)可。2.土地現(xiàn)狀賣方應(yīng)向買方如實(shí)告知土地的現(xiàn)狀，包括但不限于土地的地形、地貌、土壤質(zhì)量等。買方在簽訂本合同前，已對(duì)土地進(jìn)行了實(shí)地查看，并對(duì)土地的現(xiàn)狀表示認(rèn)可。3.瑕疵說(shuō)明賣方應(yīng)向買方如實(shí)告知土地房屋存在的瑕疵，包括但不限于房屋的漏水、裂縫等問(wèn)題，以及土地的污染、邊界糾紛等問(wèn)題。買方在簽訂本合同前，已對(duì)土地房屋的瑕疵進(jìn)行了了解，并表示愿意接受。如因賣方未如實(shí)告知土地房屋的瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若賣方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)交付房屋及土地、未能提供真實(shí)有效的權(quán)屬證明文件、未能協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金的金額為交易總價(jià)的【具體比例】%。如違約金不足以彌補(bǔ)買方的損失，賣方還應(yīng)賠償買方因此遭受的實(shí)際損失。若因賣方原因?qū)е沦I方無(wú)法取得土地房屋的產(chǎn)權(quán)，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部房款，并按照交易總價(jià)的【具體比例】%向買方支付違約金。同時(shí)賣方還應(yīng)賠償買方因此遭受的實(shí)際損失，包括但不限于房屋裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、中介費(fèi)用等。2.買方違約責(zé)任若買方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)支付房款、未能配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的金額為交易總價(jià)的【具體比例】%。如違約金不足以彌補(bǔ)賣方的損失，買方還應(yīng)賠償賣方因此遭受的實(shí)際損失。若買方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋及土地，買方應(yīng)按照交易總價(jià)的【具體比例】%向賣方支付違約金。同時(shí)買方還應(yīng)承擔(dān)房屋及土地的保管費(fèi)用，直至買方接收為止。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體日期】日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Φ淖C明文件，并說(shuō)明不可抗力對(duì)其履行合同義務(wù)的影響。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同。如本合同解除，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對(duì)方的聯(lián)系地址，由對(duì)方簽收。郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對(duì)方的郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)，以下地址為各自的送達(dá)地址：賣方送達(dá)地址：【賣方聯(lián)系地址】買方送達(dá)地址：【買方聯(lián)系地址】如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后【具體日期】日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方。否則，對(duì)方按照原送達(dá)地址發(fā)出的通知，視為已送達(dá)。十二、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或行為的要求，協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。2.合同解除的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因一方違約，導(dǎo)致另一方無(wú)法實(shí)現(xiàn)本合同的目的，另一方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，且不可抗力的影響持續(xù)超過(guò)【具體日期】日，雙方有權(quán)解除本合同。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起【具體期限】年。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附件1.土地房屋權(quán)屬證明復(fù)印件賣方應(yīng)在本合同簽訂后【具體日期】日內(nèi)，向買方提供土地房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。2.