鼓樓區(qū)某小區(qū)二手房買賣合同正合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息真實(shí)、合法、有效，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或被限制交易的情況。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件，積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。2.買方信息乙方保證其具備購買該房屋的資格和能力，且所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。二、房屋基本信息1.房屋地址位于鼓樓區(qū)[具體小區(qū)名稱]的[具體樓棟號、單元號、房號]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米。3.房屋戶型[詳細(xì)描述房屋的戶型結(jié)構(gòu)，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方確認(rèn)該房屋的產(chǎn)權(quán)歸其所有，且房屋產(chǎn)權(quán)證書齊全。該房屋不存在抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。三、房屋成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，將轉(zhuǎn)為購房款的一部分。如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)沒收定金；如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。甲方應(yīng)在收到首付款后，向乙方出具收款憑證。貸款乙方擬通過貸款方式支付部分購房款，貸款金額為人民幣[具體金額]元整。乙方應(yīng)在[具體日期]前向貸款銀行提交貸款申請資料，并保證所提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如乙方的貸款申請未獲得批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在[具體日期]前以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。尾款尾款為人民幣[具體金額]元整，乙方應(yīng)在房屋交付且產(chǎn)權(quán)過戶完成后[具體日期]內(nèi)支付給甲方。四、貸款及相關(guān)事宜1.貸款申請乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，及時(shí)提供所需的資料和文件，并配合貸款銀行進(jìn)行調(diào)查和審核。2.貸款審批貸款銀行將對乙方的貸款申請進(jìn)行審批，審批結(jié)果將以書面形式通知乙方和甲方。如乙方的貸款申請獲得批準(zhǔn)，貸款銀行將與乙方簽訂貸款合同，并將貸款款項(xiàng)直接發(fā)放至甲方指定的賬戶。3.貸款發(fā)放貸款銀行在完成審批手續(xù)后，將按照貸款合同的約定，將貸款款項(xiàng)發(fā)放至甲方指定的賬戶。甲方應(yīng)在收到貸款款項(xiàng)后，及時(shí)向乙方出具收款憑證。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定的一致，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)資料交付給乙方。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對房屋的狀況有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，雙方協(xié)商解決。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付時(shí)間和狀況。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料和文件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等。乙方應(yīng)提供身份證明、購房合同等相關(guān)資料和文件。雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，填寫相關(guān)表格，繳納相關(guān)稅費(fèi)，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.稅費(fèi)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋與合同約定的不符，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改；若整改后仍不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在糾紛或被限制交易，致使乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方未能按照合同約定的時(shí)間配合甲方辦理房屋交付或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方的貸款申請未獲得批準(zhǔn)或貸款金額不足，且未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意將爭議提交房屋所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知若一方因不可抗力不能履行本合同，應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。3.不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號信、快遞或郵件等方式送達(dá)對方。通知的送達(dá)時(shí)間以對方簽收或系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方電子郵箱]。十一、其他約定事項(xiàng)1.房屋附屬設(shè)施該房屋附屬的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列出附屬設(shè)施設(shè)備的名稱和數(shù)量，如空調(diào)、熱水器、家具等]，甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)一并交付給乙方。2.房屋維修基金甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋維修基金的相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋維修基金的過戶手續(xù)。3.物業(yè)管理費(fèi)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，交付后的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。十二、合同生效1.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為[具體日期]。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件，并在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)提供原件。2.賣方身份證明甲方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向乙方提供其身份證明的復(fù)印件。3.買方身份證明乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向乙方提供其身份證明的復(fù)印件。