購房合同違約協(xié)議書范本?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[購房合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：[合同編號]），約定乙方向甲方購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)因[違約事由]導(dǎo)致一方違約，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就違約事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋權(quán)屬證書號為[證書編號]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如：室內(nèi)裝修、家具家電、停車位等]。2.購房合同主要條款房屋成交價(jià)格為人民幣[x]元整，付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式]。乙方應(yīng)在[付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付相應(yīng)款項(xiàng)，甲方應(yīng)在[交房時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的違約金。在乙方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，有權(quán)解除與乙方簽訂的《房屋買賣合同》。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、抵押情況等。按照《房屋買賣合同》約定履行房屋交付及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等義務(wù)。如因甲方原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，有權(quán)解除與甲方簽訂的《房屋買賣合同》，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)及承擔(dān)違約責(zé)任。要求甲方按照合同約定履行房屋交付及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等義務(wù)。2.義務(wù)按照《房屋買賣合同》約定按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。如因乙方原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。三、違約情形及責(zé)任承擔(dān)（一）甲方違約情形及責(zé)任1.逾期交房若甲方未按照《房屋買賣合同》約定的交房時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。甲方逾期交房給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因甲方違約行為給乙方造成的實(shí)際損失，包括但不限于租金損失、裝修費(fèi)用損失等。2.房屋質(zhì)量問題若該房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押等權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或因房屋權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失、因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.擅自變更房屋設(shè)計(jì)或附屬設(shè)施未經(jīng)乙方書面同意，甲方擅自變更該房屋的設(shè)計(jì)或附屬設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如甲方無法恢復(fù)原狀或乙方不同意甲方恢復(fù)原狀的方案，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約情形及責(zé)任1.逾期付款若乙方未按照《房屋買賣合同》約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因乙方違約行為給甲方造成的實(shí)際損失，包括但不限于資金占用損失、因重新尋找買家而產(chǎn)生的費(fèi)用等。2.擅自解除合同若乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除《房屋買賣合同》，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.拒絕接收房屋或不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或不配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因解除合同及重新處置房屋而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等。四、違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.違約金支付違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和方式向守約方支付違約金。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起[x]日內(nèi)支付完畢。如違約方未按照約定支付違約金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付違約金金額的[x‰]向守約方支付逾期違約金。2.損失賠償除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因違約行為遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接損失和間接損失，直接損失如已支付的購房款、裝修費(fèi)用、租金損失等，間接損失如因房屋增值部分的損失、預(yù)期利益損失等。守約方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為發(fā)生之日起[x]日內(nèi)向違約方發(fā)出書面通知，告知違約方其遭受的損失情況，并提供相關(guān)證據(jù)材料。違約方應(yīng)在收到通知后[x]日內(nèi)對守約方提出的損失賠償要求進(jìn)行書面答復(fù)，如無異議，應(yīng)按照通知要求支付損失賠償款；如有異議，應(yīng)在答復(fù)中說明理由，并可與守約方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：____________