福田舊改房買賣合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于福田區[具體地址]的舊改房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下買賣合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置：該房屋位于福田區[詳細地址]，具體樓層及房號以相關部門最終確定為準。2.房屋面積：暫測建筑面積為[x]平方米，最終面積以相關部門實測為準，實測面積與暫測面積誤差在合理范圍內的，雙方按照本合同約定的單價據實結算房價款；誤差超過合理范圍的，雙方另行協商解決。3.房屋現狀：該房屋目前處于舊改階段，尚未取得房產證。房屋為[房屋結構，如框架結構等]，內部裝修情況為[簡單裝修/毛坯等具體情況]。4.房屋用途：該房屋規劃用途為[居住/商業等具體用途]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的房價款。在舊改過程中，有權依據相關政策及規定，參與房屋改造、回遷安置等相關事宜，并享有相應權益。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的舊改進展情況、回遷安置方案等相關信息，不得隱瞞或虛假陳述。協助乙方辦理與該房屋相關的手續，包括但不限于在舊改過程中配合乙方簽署相關文件、提供必要證明材料等，確保乙方能夠順利參與房屋回遷安置等事宜。在房屋具備交付條件時，及時通知乙方辦理交付手續，并按照合同約定向乙方交付房屋。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，包括但不限于協助辦理相關手續、交付房屋等。在舊改過程中，有權了解房屋改造、回遷安置等相關進展情況，并提出合理意見和建議。對該房屋享有在符合法律法規及本合同約定的情況下的占有、使用、收益等權益（如在符合規定的情況下出租等，但應提前通知甲方）。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房價款。配合甲方辦理與該房屋相關的手續，提供必要的證明材料和信息，如因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應責任。遵守舊改項目的相關規定和要求，不得從事任何損害舊改項目整體利益或其他業主利益的行為。在房屋交付后，按照相關法律法規及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。三、房價款及支付方式1.房價款：該房屋的總房價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體時間節點]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲乙雙方應共同到相關部門辦理房屋買賣的備案登記手續（如可辦理）。尾款：在房屋具備交付條件并辦理完交付手續后，乙方應在[交付后x日內]向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付及相關手續辦理1.交付時間：甲方應在房屋具備交付條件后[x]日內，書面通知乙方辦理交付手續。交付條件為：房屋經相關部門驗收合格，達到可正常居住使用標準。2.交付手續：甲乙雙方在交付現場共同對房屋進行驗收，如房屋符合交付條件，乙方應簽署房屋交接單；如發現房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，甲方應按照本合同約定負責整改或承擔相應責任，直至房屋符合交付條件為止。3.產權登記手續：在房屋具備辦理房產證條件時，甲方應積極協助乙方辦理房產證，辦理房產證所需的稅費等按照法律法規及相關政策規定由雙方各自承擔。甲方應在接到乙方辦理房產證通知后的[x]日內，提供必要的協助和配合，如因甲方原因導致乙方無法按時取得房產證的，甲方應承擔相應違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務，如隱瞞房屋產權瑕疵、未按時協助乙方辦理相關手續、未按時交付房屋等，每逾期一日，應按照本合同房價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房價款（如有），同時按照本合同房價款的[x%]向乙方支付違約金。若因甲方原因導致乙方無法取得該房屋所有權，甲方應退還乙方已支付的全部房價款，并按照本合同房價款的[x%]向乙方支付違約金，乙方有權要求甲方賠償因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定支付房價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本合同房價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理相關手續過程中因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋現狀照片、舊改項目相關文件、雙方身份證明文件等。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：__