抵押擔保合同協議?甲方（抵押權人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方為保障自身債權的實現，乙方愿意以其所有的特定財產為甲方提供抵押擔保，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，達成如下抵押擔保合同協議：一、抵押物基本情況（一）抵押物詳細描述乙方用于抵押的標的物為[抵押物具體名稱]，位于[抵押物詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。該抵押物土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用權證號為[具體證號]。（二）抵押物現狀抵押物目前處于[正常使用/閑置/出租等狀態描述]，若抵押物存在出租情況，乙方應向甲方提供詳細的租賃合同，并保證租賃合同中不存在影響甲方實現抵押權的條款。二、被擔保債權的種類和數額（一）債權種類甲方與乙方之間因[具體業務往來或借款原因]產生的債權，包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現債權的費用（如訴訟費、律師費、差旅費等）。（二）債權數額截至本合同簽訂之日，被擔保的債權本金數額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。后續債權數額根據雙方實際業務往來或借款情況按照相關約定確定，但最高不超過本合同約定的抵押擔保范圍。三、抵押擔保范圍乙方抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。實現抵押權的費用包括但不限于抵押物的評估費、拍賣費、變賣費、訴訟費、律師費、差旅費等一切為實現抵押權而支付的合理費用。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在乙方履行本合同約定義務之前，甲方有權要求乙方妥善保管抵押物，并對抵押物的狀況進行監督檢查。若乙方未履行主合同義務，甲方有權依法定程序處分抵押物，以實現抵押權。甲方有權要求乙方提供與抵押物相關的資料，如產權證書、評估報告等，并有權對抵押物進行核實、查詢。2.義務甲方應按照主合同約定履行相應義務，不得無故損害乙方合法權益。在處分抵押物時，若所得價款超過債權數額，超過部分歸乙方所有；若所得價款不足以清償債權，甲方有權就不足部分繼續向乙方追償。（二）乙方權利義務1.權利在乙方履行本合同約定義務后，有權要求甲方在主債權實現后及時解除抵押登記。對抵押物享有占有、使用和收益的權利，但應保證抵押物的價值不減少，并應合理使用抵押物。2.義務乙方應向甲方如實告知抵押物的真實狀況，包括但不限于抵押物是否存在權屬爭議、是否已設立其他擔保物權等情況。乙方應妥善保管抵押物，負責抵押物的維修、保養，保證抵押物處于良好的狀態。未經甲方書面同意，乙方不得擅自處分抵押物，包括但不限于轉讓、出租、贈與、抵押等。如抵押物發生毀損、滅失或價值明顯減少等情況，乙方應及時通知甲方，并采取措施防止損失擴大。同時，乙方應提供與抵押物價值相當的其他擔保或及時恢復抵押物的價值。在主債務履行期限屆滿前，若甲方與債務人協商變更主合同內容，加重乙方擔保責任的，乙方對加重部分不承擔擔保責任，但主合同變更減輕乙方擔保責任的，乙方仍應按變更后的合同承擔擔保責任。五、抵押登記（一）登記手續辦理雙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，共同前往抵押物所在地的登記機關辦理抵押登記手續。乙方應積極協助甲方提供辦理抵押登記所需的一切資料，并承擔因辦理抵押登記產生的相關費用。（二）登記事項變更抵押期間，抵押物的登記事項發生變更的，乙方應在變更之日起[x]個工作日內，配合甲方辦理變更抵押登記手續。（三）抵押登記證明文件保管抵押登記手續辦理完畢后，抵押登記證明文件由甲方保管。六、違約責任（一）甲方違約責任若甲方違反本合同約定，無故損害乙方合法權益，應承擔因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未如實告知抵押物真實狀況，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自處分抵押物，甲方有權要求乙方立即停止該行為，并有權要求乙方恢復抵押物原狀或提供與抵押物價值相當的其他擔保。若乙方未能履行上述義務，甲方有權提前實現抵押權，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未妥善保管抵押物，導致抵押物毀損、滅失或價值明顯減少，乙方應負責恢復抵押物的價值或提供與減少價值相當的擔保。若乙方拒絕履行上述義務，甲方有權提前實現抵押權，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按本合同約定履行其他義務，每逾期一日，應按照未履行義務所涉及金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權提前實現抵押權，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。七、抵押權的實現（一）實現條件在主債務履行期限屆滿，債務人未履行主合同義務，且乙方未按照本合同約定履行擔保責任時，甲方有權依法定程序實現抵押權。（二）實現方式甲方可以與乙方協商以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優先受償。協商不成的，甲方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過司法拍賣、變賣等方式處分抵押物。（三）價款分配抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸乙方所有，不足部分由債務人繼續清償。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，抵押登記機關留存[x]份，每份具有同等法律效力。（二）合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在主債務履行完畢或雙方協商一致的情況下，可以解除本合同。（三）通知與送達雙方在本合同中填寫的地址為各自有效的送達地址。任何一方變更送達地址的，應在變更后[x]個工作日內書面通知對方。因一方提供的送達地址不準確、送達地址變更未及時書面告知對方，導致法律文書無法送達或未及時送達的，由其自行承擔由此產生的法律后果。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______