房貸合同和協議?合同編號：[具體編號]甲方（貸款人）：姓名：[貸款人姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（借款人）：姓名：[借款人姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于乙方有購買房產的資金需求，甲方愿意向乙方提供貸款以助其完成購房事宜。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方向甲方申請個人住房貸款事宜達成如下協議：一、貸款金額、用途、利率及期限1.貸款金額：甲方向乙方提供貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.貸款用途：乙方應將該貸款專項用于購買位于[房產地址]的房產（以下簡稱"該房產"）。未經甲方書面同意，乙方不得改變貸款用途。3.貸款利率：本合同貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率[上浮/下浮][x]%執行。如遇中國人民銀行調整貸款基準利率，本合同貸款利率自調整之日起相應調整，調整方式為[具體調整方式，如按年調整、按季調整等]。若乙方未按合同約定按時足額償還貸款本息，甲方有權對逾期貸款本金按本合同執行利率加收[x]%的罰息，對逾期利息按罰息利率計收復利。4.貸款期限：貸款期限為[x]年，自[貸款發放日]起至[貸款到期日]止。實際貸款起始日期以貸款實際發放日為準，乙方應自貸款發放日起開始按月還款。二、貸款發放與支付1.貸款發放條件：乙方應滿足以下條件，甲方才會發放貸款：乙方已與房屋出售方簽訂合法有效的房屋買賣合同，并已按照合同約定支付了不低于規定比例的首付款。乙方已向甲方提供辦理貸款所需的全部資料，且資料真實、完整、有效。乙方已按照甲方要求辦理了與貸款有關的保險、抵押登記等手續，并已將相關憑證提交給甲方。2.貸款支付方式：甲方將貸款資金直接支付至乙方指定的房屋出售方賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]三、還款方式與還款計劃1.還款方式：乙方選擇以下第[x]種還款方式：等額本息還款法：每月還款金額固定，包括本金和利息。計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。等額本金還款法：每月償還的本金固定，利息隨著本金的減少逐月遞減。計算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還貸款本金累計額）×月利率。2.還款計劃：乙方應自貸款發放次月起，每月[具體還款日期]前足額償還當月應還款項。還款具體金額及日期以甲方提供的還款計劃表為準。乙方應在還款日前將足額資金存入其在甲方處開立的還款賬戶，或通過甲方認可的其他方式按時還款。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權要求乙方提供與貸款有關的所有資料，并對乙方提供資料的真實性、完整性和有效性進行調查核實。有權按照本合同約定的利率、期限和還款方式向乙方收取貸款本息及相關費用。在乙方未按照合同約定履行還款義務時，有權采取合法措施追討貸款本息，包括但不限于要求乙方承擔違約責任、宣布貸款提前到期、處置抵押物等。有權監督乙方貸款資金的使用情況，如發現乙方未按合同約定用途使用貸款，有權停止發放貸款、提前收回已發放貸款本息，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：按照本合同約定的金額、期限和方式及時足額向乙方發放貸款。對乙方提供的個人信息和貸款相關信息保密，但法律法規另有規定或因履行法定職責需要的除外。在貸款發放后，定期向乙方提供還款明細及相關對賬單，告知乙方還款情況。（二）乙方權利與義務1.權利：有權按照本合同約定取得貸款資金。在符合本合同約定的前提下，有權要求甲方按照法律法規及監管要求保障其合法權益。2.義務：向甲方提供真實、完整、有效的貸款申請資料，并保證所提供資料符合法律法規及甲方要求。如因乙方提供虛假資料導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照本合同約定的用途使用貸款資金，不得將貸款挪作他用。按照本合同約定的還款方式和還款計劃按時足額償還貸款本息。如遇特殊情況不能按時還款，應至少提前[x]個工作日向甲方提出書面申請，并經甲方同意后方可調整還款計劃。在貸款存續期間，乙方應配合甲方進行貸后檢查，及時提供相關資料和信息。未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權利義務轉讓給第三方。在貸款還清前，乙方應妥善保管抵押物，并確保抵押物的安全、完整。如抵押物發生損壞、滅失等情況，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大。同時，乙方應按照甲方要求提供新的擔保或提前償還貸款本息。五、抵押物相關條款1.抵押物：乙方以其所購位于[房產地址]的房產作為本合同項下貸款的抵押物。該房產建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。2.抵押擔保范圍：本合同項下的抵押擔保范圍包括貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及甲方為實現債權和抵押權而發生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。3.抵押登記：乙方應在本合同簽訂后[x]個工作日內，配合甲方辦理完畢抵押物的抵押登記手續，并將抵押登記證明文件交予甲方保管。如因乙方原因未能按時辦理抵押登記手續，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.抵押物處置：若乙方未按照本合同約定履行還款義務，甲方有權依法處置抵押物，以所得價款優先受償本合同項下的貸款本息及相關費用。處置抵押物的方式包括但不限于拍賣、變賣等。如處置抵押物所得價款不足以清償本合同項下債務的，甲方有權繼續向乙方追償；如所得價款超過本合同項下債務的，超出部分歸乙方所有，但乙方應在甲方通知后[x]個工作日內領取。六、保險條款1.保險要求：乙方應在本合同簽訂后[x]個工作日內，向甲方認可的保險公司辦理以甲方為第一受益人的房屋財產保險，保險金額不得低于抵押物的價值，保險期限不得短于貸款期限。2.保險費用：保險費用由乙方承擔。3.保險責任：在保險期間內，如抵押物因保險事故發生損失，乙方應及時通知保險公司并辦理理賠手續。保險公司支付的保險賠償金應優先用于償還本合同項下的貸款本息及相關費用。如保險賠償金不足以清償債務，乙方應繼續履行還款義務；如保險賠償金超過債務金額，超出部分歸乙方所有，但乙方應在甲方通知后[x]個工作日內領取。七、違約責任1.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定按時足額償還貸款本息，每逾期一日，應按照未還款金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定用途使用貸款資金，甲方有權提前收回全部貸款本息，并要求乙方按照貸款本金的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方因實現債權而發生的一切費用。若乙方違反本合同約定的其他條款，應向甲方支付貸款本金的[x]%作為違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。如乙方連續逾期超過[x]期或累計逾期超過[x]期，甲方有權宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關費用，并按照合同約定追究乙方的違約責任。2.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的金額、期限和方式及時足額向乙方發放貸款，每逾期一日，應按照未發放貸款金額的[x]%向乙方支付違約金。但因不可抗力、法律法規調整或乙方原因導致貸款發放延遲的除外。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋章）：__________________法定代