認購協議和房管局合同?甲方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（出售方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意愿認購乙方開發建設的位于[具體項目名稱及地址]的房產（以下簡稱"該房產"），雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方認購該房產事宜達成如下協議：一、認購房產的具體描述1.房產位置：該房產位于[詳細地址，包括樓棟號、單元號、房號等]。2.建筑面積：[具體建筑面積，以房管局最終測繪為準]平方米，其中套內建筑面積為[具體套內建筑面積]平方米，公攤建筑面積為[具體公攤建筑面積]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋戶型：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]。5.裝修標準：[毛坯/精裝修，若為精裝修，詳細說明裝修標準，包括裝修材料品牌、規格等]。二、認購價格及付款方式1.認購價格：該房產的認購單價為每平方米人民幣[x]元，總價為人民幣[大寫金額：x]元（小寫：￥x元）。2.付款方式：定金：甲方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向乙方支付定金人民幣[大寫金額：x]元（小寫：￥x元）。定金支付后，若甲方違約不購買該房產，定金不予退還；若乙方違約不出售該房產，應雙倍返還定金給甲方。首付款：甲方應在[具體時間節點]前，向乙方支付首付款人民幣[大寫金額：x]元（小寫：￥x元），首付款包含已支付的定金。首付款支付后，乙方應向甲方出具收款憑證。銀行貸款：甲方應在簽訂本協議后[x]日內，向乙方指定的銀行提交辦理銀行貸款所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如因甲方原因導致銀行貸款未能獲批或貸款金額不足，甲方應在接到乙方通知后[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額款項。若甲方未能在規定時間內補足差額款項，視為甲方違約，乙方有權解除本協議，并按照本協議關于違約責任的約定處理。尾款：待銀行貸款發放至乙方賬戶后，甲方應按照本協議約定及時辦理房產交接手續，并支付剩余尾款人民幣[大寫金額：x]元（小寫：￥x元）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：在本協議約定的條件成就時，有權要求乙方按照本協議約定簽訂正式的房管局合同，并將該房產出售給甲方。有權對該房產的相關情況進行了解和咨詢，乙方應如實提供相關信息。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向乙方支付定金、首付款、銀行貸款差額款項及尾款。向乙方提供辦理銀行貸款所需的真實、完整、有效的資料，并積極配合銀行及乙方辦理貸款手續和房產交易手續。在簽訂正式房管局合同前，不得將該房產另行轉讓給他人。（二）乙方權利與義務1.權利：在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金。有權要求甲方按照本協議約定支付購房款及相關費用。2.義務：保證該房產的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因乙方原因導致該房產存在上述問題，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間和條件，與甲方簽訂正式的房管局合同，并協助甲方辦理房產過戶登記手續。在簽訂本協議后至簽訂正式房管局合同前，不得擅自提高該房產的認購價格或變更本協議約定的其他條款。向甲方如實告知該房產的相關情況，包括但不限于房屋質量、周邊配套設施、物業服務等信息。四、正式房管局合同的簽訂1.雙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，共同前往房管局簽訂正式的《商品房買賣合同》（以下簡稱"房管局合同"）。房管局合同的內容應與本協議約定一致，如因政策法規或其他不可抗力因素導致房管局合同的格式或內容發生變化，雙方應協商一致進行調整，但不得違反本協議的基本原則和雙方的真實意思表示。2.在簽訂房管局合同前，乙方應向甲方提供該房產的預售許可證、規劃許可證、建設工程施工許可證等相關證件的復印件，并確保復印件與原件一致。同時，乙方應向甲方詳細解釋房管局合同的各項條款，甲方有權對合同條款提出疑問和修改意見，乙方應給予合理的解答和說明，并根據雙方協商一致的結果進行修改。五、房產交付1.乙方應按照房管局合同約定的時間和條件向甲方交付該房產。如因乙方原因導致延期交付，乙方應按照房管局合同約定承擔違約責任。2.房產交付時，乙方應向甲方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并確保該房產符合交付條件。甲方有權對房產進行驗收，如發現房產存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，甲方應在驗收時書面通知乙方，乙方應及時進行整改，直至房產符合交付條件為止。整改期間不計入房產交付期限，但乙方應承擔因整改給甲方造成的合理損失。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照該房產認購總價的[x%]向乙方支付違約金。若甲方在簽訂正式房管局合同前，將該房產另行轉讓給他人，甲方應按照該房產認購總價的[x%]向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已收取的定金。乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。若甲方未能按照本協議約定提供辦理銀行貸款所需的資料或配合辦理貸款手續，導致銀行貸款未能獲批或貸款金額不足，且甲方未能在規定時間內補足差額款項，視為甲方違約，乙方有權解除本協議，并按照本協議關于甲方違約的約定處理。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間和條件與甲方簽訂正式的房管局合同，每逾期一日，應按照該房產認購總價的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照該房產認購總價的[x%]向甲方支付違約金。若乙方交付的房產不符合交付條件，乙方應按照房管局合同約定承擔違約責任。乙方應在規定的時間內進行整改，直至房產符合交付條件為止。整改期間乙方應按照該房產租金標準向甲方支付賠償金，以彌補甲方因無法按時入住而遭受的損失。若乙方逾期整改超過[x]日，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照該房產認購總價的[x%]向甲方支付違約金。若乙方隱瞞該房產的真實情況或提供虛假信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方已支付的購房款、利息、中介費、律師費等直接損失，以及甲方因購買該房產而預期可得的利益損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日房管局合同甲方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（出賣人）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方購買乙方開發建設的位于[具體項目名稱及地址]的房產（以下簡稱"該房產"）事宜，經協商一致，簽訂本合同。一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[詳細地址，包括樓棟號、單元號、房號等]。2.建筑面積：[具體建筑面積，以房管局最終測繪為準]平方米，其中套內建筑面積為[具體套內建筑面積]平方米，公攤建筑面積為[具體公攤建筑面積]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋戶型：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]。5.裝修標準：[毛坯/精裝修，若為精裝修，詳細說明裝修標準，包括裝修材料品牌、規格等]。二、房產價格及付款方式1.房產價格：該房產的單價為每平方米人民幣[x]元，總價為人民幣[大寫金額：x]元（小寫：￥x元）。2.付款方式：定金：甲方已在簽訂《認購協議》時向乙方支付定金人民幣[大寫金額：x]元（小寫：￥x元），該定金在本合同簽訂后自動轉為購房款的一部分。首付款：甲方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向乙方支付首付款人民幣[大寫金額：x]元（小寫：￥x元），首付款累計已支付人民幣[大寫金額：x]元（小寫：￥x元），占購房總價的[x%]。銀行貸款：甲方應在簽訂本合同后[x]日內，向乙方指定的銀行提交辦理銀行貸款所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。銀行貸款金額為人民幣[大寫金額：x]元（小寫：￥x元），貸款期限為[x]年，貸款利率按照國家規定執行。如因甲方原因導致銀行貸款未能獲批或貸款金額不足，甲方應在接到乙方通知后[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額款項。若甲方未能在規定時間內補足差額款項，視為甲方違約，乙方有權解除本合同，并按照本合同關于違約責任的約定處理。尾款：待銀行貸款發放至乙方賬戶后，甲方應按照本合同約定及時辦理房產交接手續，并支付剩余尾款人民幣[大寫金額：x]元（小寫：￥x元）。三、面積差異處理1.該房產交付時，建筑面積、套內建筑面積與本合同約定面積發生差異的，以房管局最終測繪面積為準。2.面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自買受人退房通知到達之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按照銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%四、交付期限及條件1.乙方應在[具體交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列條件，并符合本合同約定的房產交付甲方使用：該房產已通過竣工驗收備案；該房產已取得房屋所有權初始登記證明；該房產達到本合同約定的裝修標準；該房產的配套設施達到本合同約定的交付條件。2.如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，乙方可據實予以延期：遭遇不可抗力，且乙方在不可抗力事件發生后的[x]日內通知了甲方；因政府相關部門的政策法規調整導致工程延誤；其他非乙方原因導致的延誤，但乙方應提供相關證明文件。五、交接手續1.該房產交付時，乙方應書面通知甲方辦理交接手續。甲方應在接到通知后的[x]日內，前來辦理交接手續。逾期不辦理的，視為甲方認可該房產符合交付條件，乙方不承擔違約責任。2.交接時，甲乙雙方應共同對該房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續。如發現問題，乙方應負責整改，直至符合交付條件為止。整改期間不計入房產交付期限，但乙方應承擔因整改給甲方造成的合理損失。3.乙方應向甲方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。六、產權登記1.甲乙雙方應在該房產交付后[x]日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記手續。如因甲方原因導致未能在規定時間內辦理產權登記手續，乙方不承擔責任，但甲方應按照本合同關于違約責任的約定承擔相應責任。2.因乙方原因導致甲方未能在規定時間內取得房屋所有權證書的，乙方應按照已付房價款的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。如因政府政策法規調整或不可抗力等原因導致未能按時辦理產權登記手續，雙方互不承擔責任，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。七、物業服務1.該房產交付后，由乙方選聘的物業服務企業提供前期物業服務。物業服務內容及質量標準按照國家和地方相關規定及本合同附件約定執行。2.甲方應按照物業服務合同的約定按時繳納物業服務費用。物業服務費用標準為每月每平方米人民幣[x]元，物業服務費用自該房產交付之日起開始計算。八、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照該房產總價的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未經乙方同意，擅自改變該房產的用途或結構，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。若甲方在簽訂本合同后，又與他人就該房產簽訂轉讓合同或協議，導致本合同無法履行的，甲方應按照該房產總價的[x%]向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已收取的定金。乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的時間和條件將該房產交付給甲方，每逾期一日，應按照該房產總價的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權