買房合同和協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物詳細描述1.房屋位置甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋坐落在[小區名稱]，樓號為[具體樓號]，單元為[單元號]，樓層為[具體樓層]，房號為[房號]。2.房屋建筑面積該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準，如實測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[x]天內將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途該房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋現狀甲方保證所售房屋為[新建/二手現房/二手期房]，房屋質量符合國家及地方相關標準，房屋結構完好，無重大質量問題。房屋內部裝修及設施設備狀況如下：裝修情況：[簡單描述裝修風格及程度，如毛坯房、精裝修（包括裝修材料品牌、裝修項目等詳細信息）等]設施設備：[列舉房屋內配備的主要設施設備，如空調、電視、冰箱、洗衣機、熱水器、抽油煙機、爐灶等，并注明品牌及型號]二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應保證對所售房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.甲方應在本合同簽訂后[x]天內，向乙方提供與該房屋相關的全部產權證明文件及其他必要文件，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。4.甲方應在本合同約定的交房時間前，將房屋騰空并保持房屋及附屬設施設備完好、清潔，交付給乙方。交房時，甲方應向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。5.甲方應如實告知乙方房屋的真實情況，包括但不限于房屋的歷史交易情況、房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況、房屋的質量狀況、周邊環境等。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利與義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付房屋，并協助辦理房屋產權過戶手續。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。3.乙方應在簽訂本合同前，對房屋的現狀、產權情況等進行充分了解，并自行承擔因購買該房屋可能產生的一切風險。4.乙方應在甲方交付房屋時，按照合同約定進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時向甲方提出書面異議，并要求甲方按照合同約定進行整改或承擔相應責任。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買甲方上述房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式序號]種支付方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]天內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]天內，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：乙方應在[具體日期]前，將剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]天內，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應在本合同簽訂后[x]天內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]天內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。銀行審批通過并發放貸款后，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。四、交房時間與交房條件1.交房時間甲方應在[具體交房日期]前，將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交房延遲的，交房時間相應順延，但甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件。2.交房條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，符合交付使用條件。房屋內的水、電、氣、通訊等配套設施設備已正常開通，能夠滿足乙方正常使用需求。甲方已按照合同約定將房屋騰空，并對房屋及附屬設施設備進行了必要的清理和維護，保持房屋及附屬設施設備完好、清潔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一天，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后的[x]天內，將已收取的購房款全部退還乙方，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，甲方應繼續履行合同，并按照上述標準支付逾期交房違約金。2.如甲方所售房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、律師費、訴訟費等直接損失和間接損失。3.如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一天，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后的[x]天內，將已收取的購房款全部退還乙方，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，甲方應繼續履行合同，并按照上述標準支付逾期辦理產權過戶手續違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一天，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同。乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續履行合同的，乙方應繼續履行合同，并按照上述標準支付逾期付款違約金。2.如乙方中途悔約，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.如乙方未按照本合同約定的時間和要求配合甲方辦理房屋產權過戶手續或提供相關資料，每逾期一天，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同。乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續履行合同的，乙方應繼續履行合同，并按照上述標準支付逾期辦理產權過戶手續違約金。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產權證明文件、房屋現狀照片、設施