協議出租合同?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方公司電話]鑒于甲方擁有[標的物具體名稱]，乙方有意承租該標的物，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方承租甲方標的物事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.租賃物名稱：[詳細名稱，如位于[具體地址]的商業用房]2.租賃物位置：[具體的地理位置，精確到門牌號等]3.租賃物面積：建筑面積為[x]平方米，套內面積為[x]平方米（以相關測繪報告為準）。4.租賃物用途：[明確用途，如商業經營、辦公等]5.租賃物現狀：甲方應保證租賃物在交付乙方時，處于正常可使用狀態，具備符合約定用途的各項設施設備，包括但不限于水、電、氣、通訊等供應系統正常運行，房屋結構安全，墻面、地面、天花板等無明顯損壞等。二、租賃期限1.起始日期：本合同租賃期限自[起始年月日]起至[結束年月日]止。2.續租約定：租賃期滿，乙方如有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同；如甲方不同意續租，本合同期滿后自動終止，乙方應如期交還租賃物。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變，但經雙方協商一致并書面確認的除外。2.支付方式：乙方應按以下方式支付租金：支付周期：[具體支付周期，如每月、每季度等]。支付時間：乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。支付賬戶：甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]銀行賬號：[銀行賬號]3.租金調整：在租賃期限內，如遇市場行情發生重大變化或其他不可抗力因素導致租金水平發生明顯波動，雙方可協商對租金進行調整。租金調整應提前[x]個月書面通知對方，并經雙方達成一致意見后簽訂補充協議予以確認。四、押金1.押金金額：乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。2.押金用途：押金主要用于保障甲方在租賃期間因乙方原因導致的租賃物損壞、租金及其他費用拖欠等情況的損失賠償。3.押金退還：在租賃期滿或本合同提前終止且乙方按照合同約定交還租賃物、結清所有費用后，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。如乙方對租賃物造成損壞或存在其他違約行為，甲方有權從押金中扣除相應費用后，將剩余部分退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權對租賃物的使用情況進行監督檢查，如發現乙方違反本合同約定使用租賃物，有權要求乙方立即改正，并采取相應措施。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回租賃物的，應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方合理補償。2.義務應按照本合同約定的時間和標準將租賃物交付乙方使用，并保證租賃物符合約定的用途和使用條件。負責租賃物及其附屬設施設備的維修、保養，確保其正常運行。但因乙方故意或重大過失造成損壞的除外。維修保養應在合理時間內進行，盡量減少對乙方使用租賃物的影響。協助乙方辦理與租賃物使用相關的手續，如提供必要的證明文件等。尊重乙方對租賃物的合法使用權益，不得干涉乙方正常的經營或辦公活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照合同約定的用途使用租賃物。有權要求甲方按照合同約定履行維修、保養等義務。在租賃期限內，如遇不可抗力或政府行為等導致租賃物無法正常使用的，有權要求甲方采取相應措施或協商減免租金等費用。2.義務應按照本合同約定的時間、金額和方式支付租金、押金及其他費用。應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構、用途或進行其他違法違規行為。如需對租賃物進行裝修、改造等，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修、改造方案應符合安全、環保等要求，且不得損害租賃物及其他相鄰方的利益。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應將租賃物恢復原狀或按照甲方要求進行處置。負責租賃物內乙方自身財物的保管，因乙方原因導致租賃物或其附屬設施設備損壞、滅失的，應承擔賠償責任。遵守租賃物所在區域的物業管理規定及相關法律法規，不得在租賃物內從事違法違規活動。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，應承擔全部賠償責任。在租賃期滿或本合同提前終止后，應如期交還租賃物，并保證租賃物及其附屬設施設備完好無損（正常損耗除外）。六、租賃物的交付與交還1.交付時間：甲方應在[交付日期]前將租賃物交付乙方使用。交付時，雙方應共同對租賃物的現狀進行檢查、確認，并簽署交付清單。2.交付條件：租賃物應滿足本合同約定的用途和使用條件，相關設施設備能夠正常運行。3.交還時間：租賃期滿或本合同提前終止后，乙方應在合同約定的期限內將租賃物交還甲方。交還時，乙方應保證租賃物及其附屬設施設備清潔、完好，無損壞、無欠費等情況。4.交還驗收：甲方應在乙方交還租賃物后的[x]個工作日內進行驗收。如發現租賃物存在損壞或其他不符合交還條件的情況，甲方有權要求乙方限期修復或賠償損失。乙方應在甲方要求的期限內完成修復或賠償，否則甲方有權從押金中扣除相應費用或通過法律途徑追究乙方責任。七、維修與保養1.維修責任：租賃物及其附屬設施設備的維修責任按照以下方式劃分：正常使用過程中的一般性維修保養由甲方負責，甲方應定期對租賃物進行檢查、維護，確保其安全、正常使用。因乙方故意或重大過失造成的損壞，由乙方負責維修并承擔相應費用。因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致的損壞，雙方應協商解決維修費用的承擔問題。2.維修通知：乙方在使用租賃物過程中發現需要維修的情況，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內做出維修安排。如因特殊情況無法在規定時間內維修的，應及時向乙方說明原因，并協商確定合理的維修時間。3.緊急維修：如遇租賃物出現緊急情況，影響乙方正常使用或可能危及安全的，乙方有權采取必要的緊急措施進行維修，但應在維修后的[x]個工作日內通知甲方，并提供相關維修費用的明細。甲方應承擔因緊急維修產生的合理費用。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準將租賃物交付乙方使用，每逾期一天，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金、押金及支付違約金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未履行維修、保養等義務，導致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應承擔相應的違約責任。每逾期一天，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。因甲方原因造成乙方損失的，甲方應負責賠償。如甲方擅自提前收回租賃物的，應按照剩余租賃期限內租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經營損失等。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間、金額和方式支付租金、押金及其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空租賃物，同時乙方應支付拖欠的租金、押金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變租賃物的結構、用途或進行違法違規行為，甲方有權要求乙方立即改正，并恢復原狀。如乙方拒不改正的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本合同約定的期限交還租賃物，每逾期一天，應按照租金標準的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權自行收回租賃物，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失。如乙方損壞租賃物及其附屬設施設備，應負責修復或按照市場價格賠償。如乙方拒絕承擔賠償責任的，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應繼續賠償。九、爭議解決1.協商解決：本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[x]個工作日內啟動，并在[x]個工作日內達成解決方案。2.仲裁或訴訟：如雙方協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或根據雙方事先達成的仲裁協議向[仲裁機構名稱]申請仲裁。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。十、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或解除均須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.不可抗力：因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規定的除外。一