院落合同轉讓協議?轉讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院落（以下簡稱"該院落"），現甲方有意將該院落轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就院落轉讓事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）院落基本情況1.該院落位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。2.院落內包括房屋[x]間，具體結構為[詳細結構描述]，房屋狀況良好，可正常使用。3.院落配套設施齊全，包括但不限于供水系統、供電系統、排水系統、通訊設施、燃氣設施（如有）等，均能正常運行。（二）土地性質該院落所占用土地的性質為[土地性質，如國有土地、集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、轉讓價格及付款方式（一）轉讓價格甲乙雙方經協商一致，確定該院落的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓款：1.本協議簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.甲方應在收到定金后[x]日內，向乙方提供該院落的相關產權證明文件及其他相關資料，并協助乙方辦理產權過戶手續。在辦理產權過戶手續過程中產生的所有稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。3.產權過戶手續辦理完畢之日起[x]日內，乙方向甲方支付轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），甲方應在收到該款項后當日將院落交付給乙方。三、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取轉讓款。2.甲方應保證對該院落擁有合法的所有權或處分權，且該院落不存在任何抵押、查封、凍結等權利受限情形，也不存在任何產權糾紛或其他法律糾紛。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。3.甲方應向乙方如實告知該院落的真實情況，包括但不限于院落的歷史使用情況、房屋質量狀況、配套設施運行情況等。4.甲方應協助乙方辦理該院落的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規的規定履行相應的協助義務。5.在院落交付前，甲方應負責處理好與該院落相關的所有債權債務關系，確保乙方接收院落后不會因甲方的原因而產生任何糾紛。6.甲方應保證在本協議簽訂后至院落交付給乙方前，妥善保管該院落及其附屬設施，不得擅自拆除、改建或損壞。如因甲方原因導致院落及其附屬設施損壞的，甲方應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定交付該院落，并協助辦理產權過戶手續。2.乙方應按照本協議約定的付款方式和時間向甲方支付轉讓款。如乙方未按照約定支付轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓價格的[x%]向甲方支付違約金。3.乙方應在接收院落后，按照法律法規的規定合理使用該院落及其附屬設施，不得擅自改變院落的用途或進行違法違規建設。4.乙方應承擔在辦理產權過戶手續過程中應由其承擔的所有稅費及其他相關費用。四、院落交付及相關事宜（一）交付時間甲方應在收到乙方支付的第二期轉讓款后當日，將該院落交付給乙方。（二）交付方式甲方應將院落的鑰匙及相關產權證明文件等資料一并交付給乙方，并向乙方現場交接院落的現狀，雙方應簽署院落交接清單。（三）交接內容1.院落內的房屋及其附屬設施設備，包括但不限于門窗、水電設施、衛生潔具、廚房設備等，應保持完好無損（正常使用損耗除外）。2.院落的土地邊界應清晰明確，不存在任何爭議或糾紛。3.與院落相關的所有債權債務關系應在交付前清理完畢，甲方應向乙方提供相關證明文件。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方違反本協議第三條第（一）款中關于保證院落產權及無糾紛等相關義務，導致乙方無法取得該院落產權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓價格的[x%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的損失。2.如甲方未按照本協議約定的時間和條件協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓價格的[x%]向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本協議約定的時間交付院落，每逾期一日，應按照轉讓價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓價格的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因無法按時使用院落而遭受的損失。4.如甲方擅自拆除、改建或損壞院落及其附屬設施，甲方應負責修復或按照市場價值賠償乙方相應損失。（二）乙方違約責任1.如乙方違反本協議第三條第（二）款中關于付款義務的約定，未按時足額支付轉讓款，除按照本協議約定支付違約金外，甲方還有權暫停辦理產權過戶手續及交付院落等相關事宜，直至乙方支付全部款項及違約金為止。2.如乙方擅自改變院落用途或進行違法違規建設，乙方應自行承擔由此產生的一切法律責任，并負責恢復院落原狀。如因乙方行為導致甲方遭受損失的，乙方應全額賠償甲方的損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議生效本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）補充條款本協議未盡事宜，甲乙雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年__