宅基地合同協議書模版?甲方（轉讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[宅基地詳細地址]的宅基地一處，為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規規定，經雙方平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、宅基地基本情況1.位置：該宅基地位于[具體省份][具體城市][具體縣區][具體鄉鎮][具體村][具體組]，四至為：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。（詳細描述宅基地周邊相鄰情況）2.面積：宅基地面積為[x]平方米，以[土地權屬證書或相關證明文件為準的面積]為準。3.附著物：宅基地上現有房屋[x]間，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]，附屬設施包括[詳細列舉附屬設施，如圍墻、水井、廁所等]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方經協商一致，該宅基地及地上附著物的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含宅基地使用權、地上房屋及附屬設施的全部價值，不因任何因素調整（除本協議約定的特殊情況外）。2.付款方式：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在甲方協助乙方完成宅基地及房屋產權變更登記手續（如有）后的[x]日內，乙方支付剩余轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取轉讓款。對宅基地及地上附著物享有合法權益，有權轉讓該宅基地及地上附著物。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所轉讓的宅基地及地上附著物產權清晰，無任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的全部損失。向乙方提供與宅基地及地上附著物相關的一切真實、有效的證明文件，包括但不限于宅基地審批文件、房屋產權證書（如有）等。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理宅基地及房屋產權變更登記手續（如有），所需費用由[雙方協商確定承擔方，如無特殊約定，一般由受讓方承擔]承擔。自本協議生效之日起，保證不再就該宅基地及地上附著物與任何第三方簽訂轉讓協議或設定其他權利負擔。協助乙方完成與宅基地及地上附著物相關的交接工作，包括但不限于交付房屋鑰匙、提供附屬設施使用說明等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定取得宅基地及地上附著物的所有權和使用權。要求甲方按照協議約定履行協助義務。在甲方違反協議約定時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款。按照法律法規及當地政策規定，合理使用宅基地及地上附著物，不得擅自改變其用途和結構。在辦理宅基地及房屋產權變更登記手續（如有）過程中，積極配合甲方提供相關資料，并承擔所需費用。自本協議生效之日起，承擔與宅基地及地上附著物相關的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、修繕費等。四、產權變更登記1.若當地政策允許辦理宅基地及房屋產權變更登記手續，雙方應在本協議簽訂后積極協商辦理相關手續。甲方應在乙方支付定金后的[x]日內，向相關部門提交辦理變更登記所需的全部資料，并協助乙方完成登記手續。乙方應積極配合，按照要求提供個人身份證明等資料。辦理產權變更登記所需的費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。2.若因政策原因暫時無法辦理產權變更登記手續，雙方應明確知曉該情況，本協議仍然有效。甲方應保證在政策允許辦理時，及時協助乙方辦理變更登記手續，乙方應予以配合。在此期間，乙方對該宅基地及地上附著物享有合法的占有、使用和收益權。五、宅基地交付1.甲方應在收到乙方支付的定金后的[x]日內，將宅基地及地上附著物交付給乙方。交付時，雙方應進行現場驗收，制作詳細的交接清單，明確交付的內容包括房屋現狀、附屬設施設備等情況，并由雙方簽字確認。2.交付后，該宅基地及地上附著物的風險責任轉移至乙方。乙方應妥善保管和使用，如因乙方保管不善或使用不當造成的損失，由乙方自行承擔。六、違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。若甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.若甲方未按照本協議約定履行義務，如存在權屬糾紛、拒絕協助辦理產權變更登記手續等，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.如一方違反本協議約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年_