怎樣寫房屋出售協議合同?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點：[簽訂地點]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體門牌號為[門牌號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準。3.房屋戶型：[房屋戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋結構：[房屋結構類型，如磚混結構、框架結構等]5.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商業等]6.房屋權屬情況：該房屋產權清晰，甲方保證該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵，具備完全合法的出售條件。甲方持有該房屋的房產證，證號為[房產證號]。二、房屋出售價格及付款方式1.房屋出售價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房屋及附屬設施設備、裝修裝飾等全部價款，除本合同約定的費用外，乙方無需再向甲方支付其他任何費用。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的義務后，抵作購房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現金/銀行轉賬等具體方式]，甲方應在收到首付款后向乙方出具收款憑證。尾款：乙方應在辦理房屋產權過戶手續當日，將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監管的銀行賬戶。待房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付后，該尾款由監管銀行按照本合同約定支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋出售價款。有權要求乙方按照本合同約定的時間和方式支付款項。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權解除本合同，并按照法律規定和合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何虛假或隱瞞情況。按照本合同約定的時間和條件，配合乙方辦理房屋產權過戶手續及相關事宜，提供必要的協助和資料。在房屋交付前，負責處理該房屋的水、電、燃氣、物業等相關費用及遺留問題，確保房屋交付時不存在欠費及糾紛。保證在簽訂本合同前，該房屋未與任何第三方簽訂過影響本合同履行的協議或合同，如存在此類情況，由甲方承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本合同約定的標準和時間，將房屋及其附屬設施設備、裝修裝飾等完好無損地交付給乙方。協助乙方辦理房屋交付手續，提供房屋鑰匙及相關物品清單。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付房屋及辦理相關手續。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。對房屋進行查驗、了解房屋現狀及相關情況的權利。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款。向甲方提供辦理房屋產權過戶手續所需的有效證件及資料，并積極配合甲方辦理相關手續。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及其附屬設施設備、裝修裝飾等進行驗收，如發現問題應及時通知甲方整改。承擔辦理房屋產權過戶手續過程中應由乙方繳納的各項稅費及相關費用。在房屋交付后，按照法律法規及小區物業管理規定，履行對房屋的使用、維護和管理義務。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（除尾款外）后的[x]個工作日內，將房屋交付給乙方。如因乙方原因導致未能按時交付，交付時間相應順延，但乙方應承擔在此期間房屋的保管責任及相關費用。2.交付標準：房屋交付時應保持原有結構及裝修裝飾完好，水、電、燃氣、通訊等設施設備能夠正常使用。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。3.交付手續：雙方應在房屋交付現場共同對房屋及其附屬設施設備、裝修裝飾等進行驗收，并簽署房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在規定時間內進行整改，直至符合交付標準。整改期間的費用由甲方承擔，同時甲方應承擔因整改給乙方造成的損失。五、房屋產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策原因或不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續過程中，按照國家法律法規及當地政策規定應由甲方承擔的稅費及相關費用，由甲方負責繳納；應由乙方承擔的稅費及相關費用，由乙方負責繳納。如遇國家政策調整導致稅費增加或減少，雙方應按照調整后的政策執行，各自承擔相應的費用。3.過戶手續辦理：甲方應積極配合乙方提供辦理過戶手續所需的資料，并協助乙方完成各項手續的辦理。如因甲方原因導致過戶手續延誤或無法辦理，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失；如因乙方原因導致過戶手續延誤或無法辦理，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款（除定金外），同時按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋信息存在虛假或隱瞞情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款（除定金外），同時按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定配合乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款（除定金外），同時按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同附件包括房屋所有權證復印件、房屋平面圖