商品房預(yù)售協(xié)議合同編號(hào)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（預(yù)售方）：名稱：[房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（預(yù)購(gòu)方）：姓名：[購(gòu)房者姓名]性別：[性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[現(xiàn)居住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商品房基本情況乙方所購(gòu)商品房位于[具體項(xiàng)目名稱及詳細(xì)地址]，該商品房為[幢號(hào)][單元][房號(hào)]，用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，建筑面積共[x]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[x]平方米。（房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）該商品房層高為[x]米，朝向?yàn)閇具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋主體建筑層數(shù)為[地上層數(shù)]層，地下層數(shù)為[地下層數(shù)]層。2.配套設(shè)施情況基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、供氣、供熱、通信等基礎(chǔ)設(shè)施按照規(guī)劃要求建設(shè)，保證商品房交付時(shí)能夠正常使用。其中，供水應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)；供電應(yīng)達(dá)到[供電容量及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)]；供氣應(yīng)確保[燃?xì)夥N類及供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)]；供熱應(yīng)滿足[供熱標(biāo)準(zhǔn)及溫度要求]；通信應(yīng)具備[通信網(wǎng)絡(luò)類型及覆蓋范圍]。小區(qū)內(nèi)道路、綠化、停車場(chǎng)等配套設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)劃要求，提供與商品房品質(zhì)相適應(yīng)的居住環(huán)境。公共服務(wù)設(shè)施：小區(qū)內(nèi)設(shè)有[幼兒園名稱及規(guī)模]幼兒園，方便業(yè)主子女入園；[社區(qū)服務(wù)中心名稱及功能簡(jiǎn)介]社區(qū)服務(wù)中心，提供各類社區(qū)服務(wù)；[物業(yè)管理用房位置及面積]物業(yè)管理用房，保障物業(yè)管理工作的正常開(kāi)展。配套建設(shè)有[具體健身設(shè)施名稱及位置]健身設(shè)施、[休閑廣場(chǎng)位置及規(guī)模]休閑廣場(chǎng)等公共活動(dòng)空間，滿足業(yè)主休閑娛樂(lè)需求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。在符合法律規(guī)定及合同約定的條件下，對(duì)乙方所購(gòu)商品房進(jìn)行預(yù)售。按照規(guī)劃要求建設(shè)商品房及相關(guān)配套設(shè)施。對(duì)商品房的工程進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督管理。2.義務(wù)向乙方出示《商品房預(yù)售許可證》及其他相關(guān)證件，確保預(yù)售行為合法合規(guī)。如實(shí)向乙方告知商品房的真實(shí)情況，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，不得隱瞞或虛假陳述。按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)將商品房交付給乙方。在商品房交付前，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解商品房的詳細(xì)情況，包括查看房屋戶型圖、實(shí)地查看樣板房等。在符合合同約定的條件下，要求甲方按照約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。對(duì)甲方交付的商品房進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定的情況，有權(quán)要求甲方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，有權(quán)要求甲方提供協(xié)助。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。如實(shí)向甲方提供個(gè)人信息及相關(guān)資料，確保合同履行的準(zhǔn)確性。在商品房交付前，按照合同約定配合甲方的相關(guān)工作，如按時(shí)參加房屋驗(yàn)收等。遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用所購(gòu)商品房及相關(guān)配套設(shè)施。三、價(jià)款及付款方式1.商品房總價(jià)款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)款為固定總價(jià)，除本合同約定的調(diào)整情況外，不因任何因素而調(diào)整。2.付款方式分期付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)支付購(gòu)房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體日期1]前支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體日期2]前支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在商品房交付前支付剩余購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)支付購(gòu)房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理銀行貸款手續(xù)，并提交完整的貸款申請(qǐng)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請(qǐng)未能按時(shí)獲批或貸款額度不足，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還貸款本息。如乙方未能按時(shí)償還貸款本息，導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的代償款項(xiàng)及利息，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、交付期限及交付條件1.交付期限：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付日期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，包括但不限于建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格、消防驗(yàn)收合格、規(guī)劃驗(yàn)收合格等。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。商品房配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施按照本合同約定建設(shè)完成，并能正常使用。達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時(shí)按照購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方中途退房，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項(xiàng)1.關(guān)于房屋面積差異的處理：該商品房交付時(shí)，房屋建筑面積與合同約定面積發(fā)生差異的，按照以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[x]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按照銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。2.關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任：甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第[具體方式]方式處理：甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；[其他合理方式]3.關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施正常運(yùn)行的承諾：甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件：[基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施名稱及達(dá)到使用條件的日期]如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式，如甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任等]4.關(guān)于前期物業(yè)管理的約定：本小區(qū)實(shí)行前期物業(yè)管理，由甲方依法選聘的[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)服務(wù)。乙方應(yīng)遵守業(yè)主臨時(shí)公約及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[x]元，自商品房交付之日起計(jì)算。5.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充