怎么簽購房補充協議合同?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂[購房合同編號]《商品房買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方就主合同未盡事宜達成如下補充協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[住宅/商業/辦公等]用途，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型結構]，朝向為[具體朝向]，樓層為[所在樓層]，房屋建筑結構為[具體結構類型]。該房屋的規劃用途為[詳細規劃用途]，土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.房屋附屬設施及相關配套該房屋交付時，附帶以下附屬設施：[列舉附屬設施，如室內裝修標準、門窗配置、廚房設備、衛生間潔具等具體品牌、規格和型號][如有其他附屬設施，依次詳細列舉]小區配套設施包括但不限于：綠化景觀：[描述綠化景觀的規劃和標準]停車位：規劃停車位共計[x]個，其中地上停車位[x]個，地下停車位[x]個。乙方享有[具體停車位情況，如購買/租賃的停車位位置等]物業服務：前期物業服務由[物業公司名稱]提供，物業服務標準為[具體服務標準等級]，服務內容包括但不限于[詳細列舉物業服務內容，如安保、保潔、綠化養護、設施設備維護等]其他配套設施：[如小區內的會所、幼兒園、健身房等配套設施的相關情況說明]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照主合同及本補充協議的約定向乙方收取購房款及相關費用。在符合法律規定和合同約定的前提下，對房屋的規劃、設計等進行變更，但應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。享有對房屋及相關配套設施的所有權及處置權，但不得損害乙方的合法權益。2.義務按照主合同約定的交付時間、質量標準等向乙方交付房屋，并確保房屋符合國家及地方相關規定和合同約定的交付條件。在房屋交付前，負責辦理房屋產權登記所需的各項手續，并承擔相關費用。如因甲方原因導致乙方無法按時取得房屋產權證書的，甲方應按照主合同及本補充協議的約定承擔違約責任。對房屋及附屬設施在交付前承擔維修、保養責任，確保其正常使用功能。在房屋交付后，按照物業服務合同的約定，配合物業公司做好小區公共區域及設施設備的維護管理工作。向乙方提供房屋質量保證書和使用說明書，如實告知乙方房屋的質量狀況、使用注意事項等相關信息。在房屋交付時，協助乙方辦理房屋交接手續，提供相關資料，并解答乙方關于房屋的疑問。（二）乙方權利義務1.權利按照主合同及本補充協議的約定，在支付相應款項后，取得房屋的所有權及相關權益。有權對房屋的質量、配套設施等情況進行查驗，對不符合約定的部分有權要求甲方進行整改。在符合法律規定和合同約定的前提下，對房屋進行裝修、改造等，但不得損害房屋結構及其他業主的合法權益。2.義務按照主合同及本補充協議的約定，按時足額向甲方支付購房款及相關費用。在簽訂本補充協議后，積極配合甲方辦理房屋產權登記等相關手續，提供必要的協助和資料。遵守小區的管理規約及物業服務合同的約定，按時繳納物業服務費用及其他相關費用，愛護小區公共區域及設施設備。在房屋使用過程中，合理使用房屋及附屬設施，因乙方使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，由乙方承擔維修或賠償責任。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應在[具體日期]前，將全部購房款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂本補充協議之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體工程進度節點，如房屋主體結構完工]時，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日內，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。剩余購房款人民幣[x]元，在房屋交付后[x]日內支付完畢。銀行貸款：乙方應在簽訂本補充協議之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足的，乙方應在接到甲方通知后[x]日內，以現金方式補足購房款差額。2.逾期付款責任若乙方未按照本補充協議約定的時間付款，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除主合同及本補充協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方逾期付款給甲方造成的損失超過違約金金額的，乙方還應承擔賠償責任。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將符合本補充協議約定及主合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件房屋已通過竣工驗收備案。房屋的配套設施達到本補充協議約定的標準，包括但不限于綠化景觀、停車位、物業服務等。房屋的質量符合國家及地方相關標準和合同約定，無質量問題。甲方應向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書及房屋產權登記所需的相關資料。3.交付手續在房屋交付前，甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后[x]日內，攜帶有效身份證件及相關資料前往指定地點辦理房屋交接手續。甲乙雙方在辦理房屋交接手續時，應共同對房屋及附屬設施進行查驗，填寫房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或配套設施不符合約定的，乙方有權要求甲方在[x]日內進行整改，整改合格后再辦理交接手續。因整改導致交付延遲的，按照本補充協議關于交付時間的約定執行。4.逾期交付責任若甲方未按照本補充協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除主合同及本補充協議，甲方應在乙方解除合同通知送達之日起[x]日內，退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方逾期交付給乙方造成的損失超過違約金金額的，甲方還應承擔賠償責任。五、房屋質量及保修1.質量標準房屋的建筑質量應符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范和標準，以及主合同約定的質量標準。如房屋存在質量問題，甲方應負責按照相關規定進行修復或整改，直至達到合格標準。2.保修期限及范圍房屋的基礎工程和主體結構質量保修期限為設計文件規定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為[x]年。供熱與供冷系統保修期限為[x]個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期限為[x]年。其他部位、部件的保修期限按照國家及地方相關規定執行。保修范圍包括房屋的主體結構、屋面、墻面、地面、門窗、廚房、衛生間、給排水系統、電氣系統、供熱與供冷系統、電梯等房屋及附屬設施設備。3.保修責任在保修期限內，如房屋出現質量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[x]日內安排維修人員進行維修。如甲方未在規定時間內進行維修的，乙方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由甲方承擔。因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的質量問題，甲方不承擔保修責任，但應協助乙方進行維修，維修費用由乙方承擔。六、房屋產權登記1.登記手續辦理甲方應在房屋交付后[x]日內，按照國家及地方相關規定，向房屋產權登記部門申請辦理房屋產權登記手續，并協助乙方取得房屋產權證書。如因甲方原因導致乙方未能在房屋交付后[x]日內取得房屋產權證書的，甲方應按照主合同及本補充協議的約定承擔違約責任。2.稅費承擔辦理房屋產權登記手續所需繳納的各項稅費，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。但如因政策調整或其他原因導致稅費承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。七、違約責任1.甲方違約責任除本補充協議另有約定外，如甲方違反主合同及本補充協議的約定，未履行或不當履行其義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更房屋的規劃、設計等，導致房屋的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等發生變化，影響乙方購買意愿的，乙方有權解除主合同及本補充協議，甲方應在乙方解除合同通知送達之日起[x]日內，退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本補充協議約定的交付條件或存在質量問題，甲方應按照本補充協議關于房屋交付及質量保修的約定承擔違約責任。若甲方未按照本補充協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，導致乙方未能按時取得房屋產權證書的，甲方應按照主合同及本補充協議的約定承擔違約責任。2.乙方違約責任除本補充協議另有約定外，如乙方違反主合同及本補充協議的約定，未履行或不當履行其義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方逾期付款，應按照本補充協議關于付款方式及時間的約定承擔逾期付款責任。如乙方在房屋使用過程中，違反小區管理規約或物業服務合同的約定，給甲方或其他業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方擅自對房屋進行裝修、改造等，損壞房屋結構或其他業主合法權益的，乙方應負責恢復原狀，并承擔賠償責任。八、爭議解決本補充協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本補充協議作為