物業酬金協議合同?甲方（委托方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方為[物業項目名稱]（以下簡稱"該物業"）的業主或使用人，擁有該物業的相關權益；乙方為具有合法資質從事物業管理服務的企業，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業管理服務并支付酬金事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業基本情況該物業位于[物業詳細地址]，總建筑面積為[x]平方米，包括[具體物業類型，如住宅、商業、寫字樓等]，由[x]棟建筑物組成，其中住宅[x]棟，共計[x]套住房；商業部分面積為[x]平方米，包括[列舉主要商業業態]；寫字樓[x]棟，面積為[x]平方米。物業配套設施包括但不限于：停車場（地上停車位[x]個，地下停車位[x]個）、綠化景觀（綠化面積[x]平方米）、消防設施、電梯[x]部、給排水系統、供電系統、智能化系統等。2.服務內容房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的運行、維修、養護和管理，涵蓋前款所述及的各類設施設備，確保其正常運行，保障物業使用安全和便利。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，如道路、化糞池、溝渠、池、井等。公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理，營造良好的居住和辦公環境。附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括物業管理用房、社區活動中心等。公共環境衛生，包括物業區域內公共場地、樓道、電梯轎廂等的清潔衛生，垃圾的收集、清運等。公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理，制定并執行門崗值班、巡邏等制度，協助維護物業區域內的公共秩序，但不承擔人身、財產的保管及保險責任。裝飾裝修管理服務，對業主或使用人的裝飾裝修活動進行監督管理，確保符合相關規定，不影響物業整體安全和外觀。物業檔案資料管理，建立健全物業檔案，包括業主資料、房屋及設施設備檔案、維修記錄、保潔記錄等，妥善保管并隨時可供查閱。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權知曉物業維修資金的使用情況及物業服務費用的收支情況。對乙方違反本協議或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正，情節嚴重的有權解除本協議。2.義務按照本協議約定向乙方支付酬金及相關費用。向乙方提供開展物業管理服務所需的物業資料，包括但不限于產權資料、規劃設計資料、竣工驗收資料等。協助乙方做好物業管理服務工作，協調業主或使用人與乙方之間的關系，及時向乙方反饋業主或使用人的意見和建議。在合理期限內對乙方提交的物業維修、更新改造等方案進行審核，并按規定承擔相應費用。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取酬金。根據本協議及相關法律法規的規定，自主開展物業管理服務工作，制定物業管理服務方案并組織實施。有權要求甲方協助提供開展服務所需的相關資料和條件。對物業區域內違反法律法規、業主公約或本協議約定的行為，有權采取相應措施予以制止，但應及時通知甲方。2.義務按照國家和地方有關物業管理的法律法規及本協議約定，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方公布物業服務費用的收支情況，接受甲方的監督和審計。妥善保管物業檔案資料，按照規定期限保存，并在甲方需要時提供查閱。對物業區域內的設施設備進行定期檢查、維護和保養，確保其正常運行，發現問題及時處理，并將相關情況告知甲方。協助甲方做好物業的保值增值工作，如根據市場情況提出合理的物業改善建議等。及時處理業主或使用人的投訴和建議，不斷改進服務質量。三、酬金及支付方式1.酬金標準甲方按照每月物業服務費總收入的[x]%向乙方支付酬金。物業服務費總收入按照乙方實際向業主或使用人收取的費用計算，但不包括甲方另行委托乙方開展專項服務或因甲方原因導致乙方額外支出的費用。2.支付周期甲方應在每月[具體日期]前，根據上月物業服務費實際收入情況，向乙方支付當月酬金。3.支付方式甲方通過銀行轉賬的方式將酬金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到酬金后[x]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。四、物業服務費用的收支管理1.乙方應建立獨立的物業服務費用收支賬目，對物業服務費的收取、使用情況進行詳細記錄。物業服務費應專款專用，用于本協議約定的物業管理服務支出，不得挪作他用。2.乙方應于每月結束后[x]個工作日內，向甲方報送物業服務費用收支報表，報表應詳細列出當月收入、支出明細及余額情況。甲方有權對報表進行審核，如發現問題，乙方應及時作出解釋并予以更正。3.物業服務費用支出范圍包括但不限于：人員費用，如乙方員工的工資、獎金、福利、社會保險等。物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護保養費用，包括維修材料、配件、水電費等。公共環境衛生清潔費用，如清潔工具、清潔劑、垃圾清運費用等。公共秩序維護費用，如安保設備、巡邏工具、安保人員服裝等費用。綠化養護費用，如綠化工具、肥料、農藥、苗木補種等費用。辦公費用，如辦公用品、水電費、通訊費等。法定稅費。經甲方同意的其他費用。五、物業維修資金及專項維修資金的使用1.物業維修資金物業維修資金由甲方負責歸集和管理，乙方應協助甲方做好相關工作。物業共用部位、共用設施設備需要維修、更新、改造時，乙方應及時提出維修方案，經甲方審核同意后，按照相關規定使用物業維修資金。乙方應建立物業維修資金使用臺賬，記錄維修項目、金額、資金來源等情況，并定期向甲方報告。2.專項維修資金對于超出物業維修資金使用范圍的重大維修、更新、改造項目，需要使用專項維修資金的，乙方應按照相關法律法規及規定的程序，協助甲方辦理申請、使用等手續。專項維修資金的使用情況應接受業主監督，乙方應及時向業主公布相關信息。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額支付酬金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協議約定，導致乙方無法正常開展物業管理服務工作，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并賠償乙方相應的經濟損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定提供物業管理服務，或服務質量不符合相關標準和要求，乙方應負責整改，并承擔相應的違約責任。經甲方書面通知后仍未整改到位的，甲方有權扣除當月酬金的[x]%作為違約金；情節嚴重的，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方違反本協議約定，擅自挪用物業服務費用，乙方應立即返還挪用的費用，并按照挪用金額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因此給甲方或業主造成的全部損失。若乙方未按照本協議約定保管物業檔案資料，導致資料遺失或損壞，乙方應負責恢復或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽協議進行協商。如雙方均無異議，則本協議自動延續[x]年；如一方不同意續簽，應在協議期滿前[x]個月書面通知對方。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效