如何訂立二手房合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的二手房一套（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下二手房買賣合同協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______，房屋權(quán)屬證書號(hào)為______。該房屋附帶車庫/車位情況：[如有，請?jiān)敿?xì)描述車庫/車位的位置、面積等信息]2.裝修及設(shè)施設(shè)備情況該房屋現(xiàn)有裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等，請?jiān)敿?xì)描述裝修內(nèi)容，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)備品牌及型號(hào)等]。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等，并注明品牌及型號(hào)]二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方協(xié)商確定該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬，請注明收款賬戶信息]。貸款：乙方擬向[貸款銀行名稱]申請貸款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）用于支付購房款。乙方應(yīng)在簽訂本合同后______個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將剩余購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付該房屋及相關(guān)證件、資料。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并確保房屋交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間和方式交付該房屋及相關(guān)證件、資料。有權(quán)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，取得該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。如乙方未按照合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。按照本合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)，積極配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房屋交付前，對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將該房屋交付給乙方。2.交付條件該房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、房屋權(quán)屬證書、購房發(fā)票等相關(guān)證件和資料。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的使用情況等信息。甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方提供該房屋的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)清證明。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求簽署相關(guān)文件。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備好辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的文件和資料，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用。3.產(chǎn)權(quán)變更登記在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋權(quán)屬證書。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)問題或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，提供虛假文件或資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括房屋權(quán)屬證書復(fù)印件、房屋照片、房屋交接清單等，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月_____