商場合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（商場方）：名稱：[商場全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（承租方）：名稱：[承租方全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場（以下簡稱"該商場"），乙方有意承租該商場內的部分區域用于經營[具體經營項目]，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方承租甲方商場事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.承租區域：乙方承租甲方商場內位于[具體樓層][具體位置]的區域，建筑面積為[x]平方米（以產權登記面積為準，最終面積差異不超過[x]%）。該承租區域的具體位置及范圍以本合同附件一《承租區域平面圖》為準。2.用途：乙方承諾僅將承租區域用于經營[具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該區域的用途。3.配套設施：甲方應確保承租區域具備以下配套設施，并在交付乙方前達到可正常使用狀態：電力供應：提供符合乙方經營需求的電力容量，配備獨立的電表計量裝置。空調系統：安裝獨立的空調設備或接入商場統一空調系統，保證夏季溫度不高于[x]攝氏度，冬季溫度不低于[x]攝氏度。消防設施：按照國家及地方相關消防規定，配備齊全且合格的消防器材和設施，包括但不限于火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統等，并確保消防通道暢通無阻。給排水系統：具備完善的給排水管道系統，保證排水通暢，無漏水現象，且提供滿足乙方經營需求的用水供應。通訊設施：預留足夠的通訊線路接口，確保乙方能夠順利接入電話、網絡等通訊服務。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定向乙方收取租金、物業管理費等費用。對商場的整體運營和管理進行統籌安排，包括但不限于制定商場的營業時間、促銷活動等，并有權要求乙方遵守相關規定。定期或不定期對商場及乙方承租區域進行檢查，監督乙方的經營活動是否符合法律法規及本合同約定。如發現乙方存在違規經營行為，有權要求乙方立即整改，直至解除本合同。根據法律法規及商場經營需要，有權對商場的設施設備進行更新、改造或維修，乙方應予以配合，且在施工期間，甲方應盡量減少對乙方經營活動的影響。2.義務按照本合同約定的交付時間和標準，將承租區域及配套設施交付乙方使用。負責商場的整體物業管理服務，包括但不限于公共區域的清潔衛生、安全保衛、設施設備維護保養等，確保商場的正常運營環境。協調商場內各租戶之間的關系，營造良好的經營氛圍，促進乙方的經營活動順利開展。協助乙方辦理與經營相關的證照手續，但相關費用由乙方自行承擔。在租賃期間，非因乙方原因導致承租區域出現質量問題或損壞的，甲方應及時進行維修或采取其他補救措施，確保乙方的正常使用。因甲方未及時履行維修義務給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本合同約定使用承租區域及配套設施進行合法經營活動。有權要求甲方按照本合同約定履行各項義務，如甲方未履行或不當履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方承擔賠償責任。對甲方的物業管理服務進行監督，提出合理的意見和建議，甲方應認真對待并及時處理。在符合法律法規及本合同約定的前提下，有權自主決定經營方式、經營內容及營業時間等，但應遵守商場的統一管理規定。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金、物業管理費等各項費用。遵守國家法律法規及本合同約定，合法經營，不得從事違法違規或損害商場形象及其他租戶利益的經營活動。按照商場的統一規劃和要求，對承租區域進行裝修裝飾，但裝修方案應事先報甲方審核同意，并遵守相關裝修管理規定。裝修過程中產生的一切費用由乙方自行承擔，裝修施工應符合消防安全等相關規定，不得破壞商場的主體結構和原有設施設備。裝修完成后，乙方應負責清理裝修垃圾，恢復承租區域的原狀。自行負責承租區域內的商品保管、安全保衛等工作，配備必要的安全防范措施，確保商品和人員的安全。因乙方原因導致的安全事故或損失，由乙方自行承擔全部責任。同時，乙方應積極配合甲方及相關部門進行安全檢查和整改工作。遵守商場的各項管理制度，包括但不限于營業時間規定、促銷活動規定、環境衛生規定等。按照商場的要求參加統一組織的促銷活動，并承擔相應的費用。租賃期間屆滿或本合同提前解除后，乙方應按照甲方要求的時間和標準將承租區域及配套設施完好無損地返還甲方，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。未經甲方書面同意，乙方不得擅自拆除承租區域內的裝修裝飾及其他附著物。三、租金及相關費用1.租金租金標準為每月每平方米人民幣[x]元，乙方承租區域的月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應在每月/季的第[x]日前將當月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。2.物業管理費物業管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元，乙方承租區域的月物業管理費為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。物業管理費支付方式與租金相同，乙方應在每月/季的第[x]日前支付。物業管理費用于商場公共區域的物業管理服務支出，包括但不限于清潔衛生、安全保衛、設施設備維護保養等費用。3.其他費用乙方在經營過程中產生的水電費、通訊費、燃氣費等其他費用，由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的時間和方式向相關部門或單位支付。乙方應按照國家及地方相關規定繳納因經營活動產生的稅費，如增值稅、企業所得稅、印花稅等。四、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，應在租賃期限屆滿前[x]個月向甲方提出續租申請，經甲方書面同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如乙方未在規定時間內提出續租申請或甲方不同意續租的，本合同期滿后自行終止。五、合同的變更、解除與終止1.合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，給對方造成重大損失的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔賠償責任。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，本合同可依法解除。3.合同終止本合同租賃期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時，本合同自動終止。合同終止后，雙方應按照本合同約定履行各自的義務，如乙方返還承租區域及配套設施、支付相關費用等，甲方進行驗收結算等。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準交付承租區域及配套設施，每逾期一日，應按照月租金的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及其他費用，同時甲方應按照月租金的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未履行本合同約定的物業管理服務義務，導致乙方的經營活動受到嚴重影響的，乙方有權要求甲方采取補救措施，并按照月租金的[x]%向乙方支付違約金。如經乙方書面通知后[x]日內甲方仍未整改到位，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的賠償責任。若甲方擅自提前解除本合同，應按照剩余租賃期限內租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、物業管理費等各項費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取停水、停電等措施，直至解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。若乙方擅自改變承租區域的用途或經營范圍，甲方有權要求乙方立即整改，恢復原狀。如乙方拒不整改，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照月租金的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自將承租區域轉租、轉借他人或與他人合作經營，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照月租金的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方在租賃期間屆滿或本合同提前解除后，未按照本合同約定將承租區域及配套設施完好無損地返還甲方，每逾期一日，應按照月租金的[x]%向甲方支付占有使用費。如乙方損壞承租區域內的設施設備，乙方應負責修復或賠償。3.雙方共同違約責任如因雙方共同過錯導致本合同無法履行或給對方造成損失的，雙方應根據各自過錯程度承擔相應的責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。