購房合同協議過戶?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一處房產（以下簡稱"該房產"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下購房合同協議過戶條款：一、標的物或服務具體描述1.房產基本情況該房產位于[房產具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[具體結構類型]。該房產附帶車庫/車位[具體數量]個，位于[車庫/車位具體位置]。該房產所在土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋現狀甲方保證該房產現狀與本合同約定一致，無抵押、查封、租賃等權利受限情況。房屋內部裝修及設施設備（包括但不限于門窗、水電線路、廚衛設施等）均保持正常使用功能，無明顯損壞或質量問題。如乙方在實地查看后發現房產存在與上述描述不符的情況，應在簽訂本合同前及時告知甲方，甲方應負責解決或承擔相應的違約責任。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方按照合同約定履行義務的前提下，有權要求乙方配合辦理房產過戶等相關手續。2.義務保證對該房產擁有合法處分權，有權出售該房產，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件及相關資料。按照合同約定的時間和條件，將該房產交付給乙方，并保證交付時房產符合本合同約定的狀態。負責辦理該房產過戶手續所需的甲方應提供的證件、文件等資料，并承擔因辦理過戶手續產生的相關稅費（法律法規另有規定的除外）。在辦理過戶手續過程中，積極配合乙方及相關部門，確保手續順利進行。自本合同簽訂之日起至房產過戶手續辦理完畢期間，妥善保管該房產，不得擅自對房產進行改建、擴建、拆除等影響房產價值的行為，不得擅自將房產再次轉讓、抵押或設置其他權利負擔。如因甲方原因導致房產價值減損或發生其他不利于乙方取得完整產權的情況，甲方應承擔相應的賠償責任。向乙方如實告知該房產的相關情況，包括但不限于房屋質量問題、鄰里關系、周邊環境等可能影響乙方購買意愿的信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、條件交付房產，并辦理過戶手續。在房產交付前，有權對房產進行實地查看，檢查房產現狀是否符合本合同約定。在甲方履行合同義務的前提下，有權要求甲方提供辦理房產過戶所需的協助。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。積極配合甲方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的乙方應提供的證件、文件等資料，并承擔因辦理過戶手續產生的應由乙方承擔的相關稅費（法律法規另有規定的除外）。在房產交付時，按照合同約定的標準進行驗收，如發現房產存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時向甲方提出書面異議，并要求甲方限期整改或承擔相應的違約責任。在房產過戶手續辦理完畢前，不得擅自使用該房產（經甲方書面同意的除外）。如因乙方擅自使用導致房產損壞或發生其他不利于辦理過戶手續的情況，乙方應承擔相應的賠償責任。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約不購買該房產，定金不予退還；如甲方違約不出售該房產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。尾款：購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在該房產過戶手續辦理完畢且房產交付后[x]日內支付給甲方。甲方應在收到尾款后向乙方出具收款憑證，并協助乙方辦理房產交接手續。四、房產交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[x]日內，將該房產交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，應按照購房款項總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的購房款項（扣除定金），同時按照購房款項總額的[x%]向乙方支付違約金。2.交付標準甲方應將該房產及附屬設施設備（包括但不限于鑰匙、門禁卡、水電卡等）完好無損地交付給乙方。房屋內部保持清潔衛生，原有裝修及設施設備應能正常使用。甲方應結清交付前該房產產生的所有費用，包括但不限于水電費、物業費、燃氣費、暖氣費等。如因甲方未結清上述費用導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。3.交付手續雙方應在房產交付時共同進行驗收，并簽署房產交接清單。房產交接清單應詳細記錄房產的現狀、附屬設施設備的情況以及相關費用的結清情況等。甲方應向乙方提供該房產的相關資料，包括但不限于房產證、土地證、購房合同、契稅完稅證明等。五、房產過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后的[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理房產過戶手續。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續，每逾期一日，應按照購房款項總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款項總額的[x%]向甲方支付違約金。如因甲方原因未能按時辦理過戶手續，每逾期一日，應按照購房款項總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的購房款項（扣除定金），同時按照購房款項總額的[x%]向乙方支付違約金。2.過戶費用承擔：按照法律法規的規定，辦理房產過戶手續產生的相關稅費由雙方各自承擔。但本合同另有約定的除外。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶稅費增加或減少，雙方應協商解決，協商不成的，按照公平合理的原則分擔。3.過戶流程協助：在辦理房產過戶手續過程中，雙方應相互配合，提供必要的協助。甲方應按照不動產登記部門的要求，及時提供相關證件、文件等資料，并協助乙方辦理簽字、蓋章等手續。乙方應按照甲方及不動產登記部門的要求，及時提供相關證件、文件等資料，并配合甲方辦理相關手續。如因一方原因導致過戶手續辦理延誤或無法辦理的，該方應承擔相應的責任。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本合同約定，未能按時交付房產或辦理房產過戶手續，應按照本合同約定承擔相應的違約金。如因甲方違約導致乙方遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。如甲方提供的房產存在權利瑕疵或質量問題，導致乙方無法正常取得房產所有權或使用房產的，甲方應承擔違約責任，退還已收取的購房款項（扣除定金），雙倍返還定金，并按照購房款項總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。如甲方擅自將房產再次轉讓、抵押或設置其他權利負擔，導致乙方無法辦理房產過戶手續或遭受其他損失的，甲方應承擔違約責任，雙倍返還定金，并退還已收取的購房款項（扣除定金），同時按照購房款項總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方違反本合同約定，未能按時支付購房款項或配合辦理房產過戶手續，應按照本合同約定承擔相應的違約金。如因乙方違約導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方擅自使用該房產或對房產進行改建、擴建、拆除等影響房產價值的行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方因此無法按照合同約定辦理房產過戶手續的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款項總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方中途反悔不購買該房產，已支付的定金不予退還，同時按照購房款項總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內