寫字樓和物業協議合同?出租方（甲方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"），乙方有意租賃該寫字樓用于辦公，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、寫字樓基本情況1.寫字樓位置：該寫字樓位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米。2.寫字樓用途：乙方租賃該寫字樓僅作為辦公用途，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.寫字樓配套設施：甲方應確保該寫字樓現有配套設施（包括但不限于電梯、消防設備、空調系統、供電系統、給排水系統等）能正常使用。具體設施清單見本合同附件一。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。租賃期滿，乙方應如期交還該寫字樓。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方在租賃期滿后不再續租給乙方，應在租賃期滿前[x]個月書面通知乙方。2.租金標準及支付方式租金標準為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為：乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方可以選擇以下方式支付租金：銀行轉賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]支票支付：乙方應開具以甲方為收款人的有效支票，并在每月[具體日期]前送達甲方指定地點。三、保證金1.乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為租賃保證金。2.租賃期滿或合同提前終止，在乙方結清租金、水電費、物業費及其他應付款項，并將該寫字樓按原狀交還甲方后，甲方應在[x]個工作日內將保證金無息退還給乙方。若乙方對該寫字樓及其設施造成損壞，甲方有權從保證金中扣除相應的維修費用；若保證金不足以彌補損失，乙方應負責補足差額。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對該寫字樓的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，若乙方違反本合同約定，甲方有權采取相應措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除合同等。2.義務甲方應按照本合同約定將該寫字樓及配套設施交付乙方使用。甲方應負責該寫字樓主體結構的維修、保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。甲方應保證該寫字樓不存在產權糾紛或其他影響乙方正常使用的法律糾紛。若因甲方原因導致乙方無法正常使用該寫字樓，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照本合同約定使用該寫字樓及其配套設施。在租賃期限內，若甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用該寫字樓及其配套設施，不得擅自改變其結構或用途。如因乙方使用不當或人為造成該寫字樓及其設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得在該寫字樓內從事違法違規活動。乙方應自行負責其在該寫字樓內的財產安全和人員安全，并承擔相應的法律責任。租賃期滿或合同提前終止，乙方應在合同約定的期限內將該寫字樓按原狀交還甲方。未經甲方書面同意，乙方不得留存任何物品。五、物業管理1.該寫字樓由甲方委托的[物業管理公司名稱]提供物業管理服務。乙方應遵守物業管理公司制定的各項規章制度，并按照規定繳納物業管理費。2.物業管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元，乙方應于每月[具體日期]前向物業管理公司支付當月物業管理費。3.物業管理公司的服務內容包括但不限于寫字樓的環境衛生清潔、綠化養護、安全保衛、設施設備維護等。甲方應督促物業管理公司履行其職責，確保乙方能正常使用該寫字樓。六、裝修與改建1.乙方如需對該寫字樓進行裝修或改建，應事先書面通知甲方，并提交裝修或改建方案。裝修或改建方案應符合國家法律法規及物業管理規定，不得影響該寫字樓的結構安全和外觀。2.甲方應在收到乙方裝修或改建方案后的[x]個工作日內給予書面答復。若甲方同意乙方的方案，乙方應與甲方及物業管理公司簽訂相關的裝修管理協議，并按照協議要求進行施工。3.乙方的裝修或改建費用由乙方自行承擔。裝修或改建工程應在甲方及物業管理公司規定的時間內完成，施工期間乙方應遵守相關規定，確保施工安全和環境衛生。4.租賃期滿或合同提前終止，乙方對該寫字樓進行的裝修或改建部分，除另有約定外，甲方不予補償，乙方應自行拆除或恢復原狀。若乙方未在規定時間內拆除或恢復原狀，甲方有權自行處理，由此產生的費用由乙方承擔。七、維修與保養1.日常維修保養乙方應負責對其在該寫字樓內使用的設施設備進行日常維修保養，并承擔相應費用。對于該寫字樓的共用設施設備（如電梯、消防設備、空調系統等），由物業管理公司負責日常維修保養，乙方應予以配合。2.重大維修若該寫字樓主體結構或共用設施設備出現重大故障或損壞，需要進行維修的，甲方應及時通知乙方，并組織相關維修工作。維修費用按照以下方式承擔：屬于甲方責任范圍內的，由甲方承擔維修費用。因乙方使用不當或人為造成的，由乙方承擔維修費用。對于因不可抗力或其他原因導致的損壞，雙方應根據實際情況協商確定維修費用的承擔方式。3.在維修期間，甲方應盡量減少對乙方正常使用該寫字樓的影響。若因維修需要臨時停止部分設施設備的使用，甲方應提前通知乙方，并采取相應的臨時措施，以保障乙方的正常辦公。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定將該寫字樓及配套設施交付乙方使用，或者交付的寫字樓及配套設施不符合本合同約定的，每逾期一日，甲方應按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及保證金，并按照合同總租金的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未履行其維修義務，導致乙方無法正常使用該寫字樓的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或其他費用標準的，乙方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方按照原合同約定履行。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變該寫字樓的用途或結構，甲方有權要求乙方限期恢復原狀，并按照月租金的[x%]向甲方支付違約金。若乙方逾期未恢復原狀，甲方有權自行采取措施恢復，由此產生的費用由乙方承擔。若乙方未經甲方書面同意，擅自將該寫字樓轉租給第三方的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定，提前終止合同的，乙方應按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金及保證金不予退還。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該寫字樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效