物管會(huì)和物業(yè)的合同協(xié)議?甲方（物管會(huì)）：名稱：[物管會(huì)名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[物管會(huì)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)）：名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[物業(yè)公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方作為[小區(qū)名稱]業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主行使相關(guān)權(quán)利，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益；乙方作為具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備提供物業(yè)服務(wù)的能力和經(jīng)驗(yàn)。為了明確雙方在物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)區(qū)域及服務(wù)內(nèi)容（一）服務(wù)區(qū)域本合同所涉及的服務(wù)區(qū)域?yàn)閇小區(qū)名稱]，具體范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)配套設(shè)施、公共綠化區(qū)域、道路、停車場等共用部位及設(shè)施設(shè)備。（二）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯前廳及通道、架空層及設(shè)備間等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、智能化系統(tǒng)等。3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。5.車輛停放管理服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)車輛有序停放，維護(hù)停車秩序。6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理，包括小區(qū)出入口值班、巡邏等，但不承擔(dān)業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任。7.裝飾裝修管理服務(wù)，對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主及物業(yè)使用人的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。8.物業(yè)檔案資料管理，建立健全物業(yè)檔案資料，包括房屋及設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主信息檔案、物業(yè)服務(wù)活動(dòng)記錄檔案等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)查閱、復(fù)制物業(yè)管理相關(guān)檔案資料。代表業(yè)主大會(huì)與乙方協(xié)商物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容及其他重大事項(xiàng)。當(dāng)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取措施糾正乙方的違約行為，并可依法解除本合同。2.義務(wù)協(xié)助乙方督促業(yè)主遵守本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。及時(shí)向乙方提供業(yè)主及物業(yè)使用人的相關(guān)信息資料，確保乙方能夠有效履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。按照本合同約定的方式和時(shí)間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。不得干涉乙方依法依規(guī)獨(dú)立開展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方協(xié)助督促業(yè)主遵守本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。根據(jù)本合同約定及實(shí)際情況，制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)管理制度，但需報(bào)甲方備案。當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人違反本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施予以制止，并要求其改正；對(duì)拒不改正的，可依法依規(guī)處理或報(bào)告相關(guān)部門。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務(wù)。定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督檢查制度，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)處理甲方及業(yè)主提出的意見和建議，并將處理結(jié)果反饋給甲方及業(yè)主。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。做好物業(yè)檔案資料的收集、整理、歸檔和保管工作，定期向甲方提供相關(guān)檔案資料。協(xié)助甲方做好小區(qū)內(nèi)的精神文明建設(shè)和社區(qū)文化活動(dòng)。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[x]元，具體計(jì)費(fèi)面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于以下各項(xiàng)：1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。6.辦公費(fèi)用。7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。9.法定稅費(fèi)。10.合理利潤。（三）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（四）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，方可進(jìn)行調(diào)整。四、物業(yè)服務(wù)期限本合同自[合同簽訂日期]起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年；如一方不同意續(xù)簽，則應(yīng)在合同期滿前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，干涉乙方依法依規(guī)獨(dú)立開展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用作為違約金。違約金的具體金額由雙方根據(jù)乙方違約行為的嚴(yán)重程度協(xié)商確定，但最高不超過當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[x%]。2.若乙方未按照本合同約定定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。4.若乙方違反本合同約定，泄露業(yè)主及物業(yè)使用人的個(gè)人信息或商業(yè)秘密，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)方案、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用