農村房屋買賣合同協議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的農村房屋一套，乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就農村房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物詳細說明1.房屋基本情況該房屋位于[農村房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[房屋結構類型，如磚混結構等]，層數為[x]層。房屋內部設施包括但不限于：[詳細列舉房屋內部設施，如水電線路、衛生潔具、門窗等]。房屋附屬設施及附屬物包括：[列舉房屋附屬設施及附屬物，如院子、圍墻、儲物間等]。2.宅基地情況該房屋占用的宅基地面積為[x]平方米，宅基地使用權限為[具體權限，如集體土地建設用地使用權等]，宅基地證號為[宅基地證編號]。該宅基地的取得方式為[取得方式，如申請劃撥、繼承等]。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本合同約定收取房屋價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所售房屋及宅基地權屬清晰，無任何權屬糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況，并保證該房屋及宅基地交易行為符合法律法規及當地農村集體經濟組織的相關規定。向乙方如實告知房屋及宅基地的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環境、宅基地使用限制等信息。協助乙方辦理房屋產權變更登記手續及宅基地相關權益變更手續（如有），所產生的費用按照法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。在本合同簽訂后，不得擅自將該房屋及宅基地另行出售給第三方或設定其他權利負擔。按照合同約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關附屬設施、附屬物。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定的條件和價格購買該房屋及宅基地。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。對所購房屋及宅基地享有占有、使用、收益的權利（在法律法規允許范圍內）。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。按照法律法規及當地政策規定，辦理房屋產權變更登記手續及宅基地相關權益變更手續（如有），并承擔相應費用。在接收房屋及相關附屬設施、附屬物后，應按照房屋原狀合理使用，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害房屋及周邊環境。遵守當地農村集體經濟組織關于宅基地使用的相關規定，承擔因使用該宅基地而產生的相關義務。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經雙方協商一致，該房屋及宅基地的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完本合同約定的義務后，抵作房屋價款。若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體時間節點]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：乙方應在房屋產權變更登記手續及宅基地相關權益變更手續（如有）辦理完畢之日起[x]日內，向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部首付款后[x]日內，將房屋及相關附屬設施、附屬物交付給乙方。2.交付條件房屋應保持原有結構和設施完好，具備正常使用功能。甲方應結清房屋交付前的所有費用，包括但不限于水電費、物業費、取暖費等。3.交付手續雙方應在房屋交付現場進行交接，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、宅基地證等相關證件及資料，并填寫房屋交接清單，雙方簽字確認。乙方應對房屋及相關附屬設施、附屬物進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出，甲方應負責整改直至符合交付條件。五、產權變更登記及相關手續辦理1.辦理時間雙方應在本合同簽訂后，按照法律法規及當地政策規定的時間和程序，盡快辦理房屋產權變更登記手續及宅基地相關權益變更手續（如有）。2.辦理費用辦理房屋產權變更登記手續及宅基地相關權益變更手續（如有）所產生的費用，按照法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。若因一方原因導致手續辦理延遲或無法辦理，由該方承擔全部責任及因此給對方造成的損失。3.協助義務甲方應積極協助乙方辦理相關手續，提供必要的證明文件和資料，并配合乙方完成現場勘查、簽字確認等程序。乙方應按照要求準備相關材料，及時提交申請，并積極配合辦理手續。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋及宅基地存在權屬糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權及宅基地相關權益，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自將該房屋及宅基地另行出售給第三方或設定其他權利負擔，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金；乙方有權要求甲方繼續履行合同或解除合同，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定辦理房屋產權變更登記手續及宅基地相關權益變更手續（如有），導致甲方權益受損，乙方應承擔全部責任及因此給甲方造成的損失，并按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構和用途，或因乙方使用不當導致房屋及附屬設施損壞，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件包括房屋產權證書復印件、宅基地證復印件、房屋現狀照片、房屋交接清單等，與本合