建筑合同和協議?合同編號：[具體編號]甲方（發包方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方（承包方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方擬進行[建筑項目名稱]的建設工程，乙方具備相應的建筑施工資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該建筑工程事宜達成如下合同協議：一、工程概況1.工程名稱：[建筑項目具體名稱]2.工程地點：[項目詳細地址]3.工程內容及規模：本工程為[建筑類型，如住宅、商業樓、寫字樓等]，建筑面積為[具體建筑面積數值]平方米。建筑結構為[結構類型，如框架結構、磚混結構等]。工程包括但不限于基礎工程、主體結構工程、裝飾裝修工程、屋面及防水工程、給排水及采暖工程、電氣安裝工程等全部施工內容，具體以施工圖紙及工程量清單為準。4.工程立項批準文號：[立項批準文號]5.資金來源：[資金來源說明，如自籌、銀行貸款等]二、工程承包范圍乙方承包的范圍為本合同約定的建筑工程施工圖紙范圍內的全部工程內容，包括但不限于以下各項：1.地基與基礎工程：土方工程：包括場地平整、土方開挖、回填等，土方開挖深度及放坡系數應符合設計及規范要求。地基處理：如采用[具體地基處理方式，如灌注樁、CFG樁等]進行地基處理，處理后的地基承載力應滿足設計要求。基礎工程：包括基礎鋼筋綁扎、模板支設、混凝土澆筑等，基礎的尺寸、配筋及混凝土強度等級應嚴格按照設計圖紙施工。2.主體結構工程：混凝土工程：包括柱、梁、板、墻等混凝土構件的澆筑，混凝土的配合比應符合設計及規范要求，澆筑過程中應振搗密實，防止出現蜂窩、麻面等質量問題。鋼筋工程：包括鋼筋的原材料檢驗、加工制作、連接及綁扎，鋼筋的品種、規格、數量及間距應符合設計圖紙要求，鋼筋的連接方式應符合規范規定。模板工程：包括模板的選材、制作、安裝及拆除，模板應具有足夠的強度、剛度和穩定性，能夠保證混凝土構件的形狀、尺寸及位置準確。3.裝飾裝修工程：內外墻面裝飾：包括墻面抹灰、涂料、面磚粘貼等，墻面的平整度、垂直度及色澤應符合設計及規范要求。地面工程：包括地面墊層、找平層、面層施工，地面的強度、平整度及防滑性能應滿足使用要求。門窗工程：包括門窗的制作、安裝，門窗的型號、規格、材質及開啟方式應符合設計要求，安裝應牢固、密封性能良好。4.屋面及防水工程：屋面保溫層施工：采用[具體保溫材料及施工工藝]進行屋面保溫，保溫層的厚度及鋪設應均勻，保溫效果應符合設計要求。屋面防水層施工：采用[防水卷材或防水涂料的具體型號及施工工藝]進行屋面防水，防水層應施工牢固，無滲漏現象。衛生間、廚房等有防水要求的房間防水施工：地面及墻面防水層高度應符合設計要求，防水施工完畢后應進行蓄水試驗，蓄水時間及高度應滿足規范規定，無滲漏為合格。5.給排水及采暖工程：室內給排水管道安裝：包括生活給水、排水、雨水管道的安裝，管道的材質、規格及連接方式應符合設計及規范要求，安裝應橫平豎直，坡度符合規定，無滲漏現象。衛生器具安裝：包括馬桶、洗手盆、淋浴器等衛生器具的安裝，安裝位置應準確，固定牢固，使用功能良好。采暖工程：包括散熱器安裝、管道敷設、系統調試等，采暖系統應運行正常，溫度符合設計要求。6.電氣安裝工程：照明系統安裝：包括燈具、開關、插座等的安裝，線路敷設應符合設計及規范要求，導線的規格、型號及連接應正確，照明效果良好。動力系統安裝：包括配電箱、配電柜、電動機等設備的安裝及接線，動力系統應運行可靠，滿足使用要求。防雷接地系統安裝：包括接地極、接地線、避雷帶等的安裝，接地電阻應符合設計及規范要求，確保建筑物的防雷安全。三、合同工期1.開工日期：本工程計劃于[具體開工日期]開工，以甲方下達的書面開工通知為準。2.竣工日期：本工程計劃于[具體竣工日期]竣工，總工期為[工期天數]天。3.工期延誤：因甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延，并由甲方承擔乙方因此造成的窩工、停工等損失。甲方應在延誤原因消除后及時通知乙方復工，乙方應積極采取措施加快施工進度。因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應承擔合同解除給甲方造成的全部損失。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工期延誤的，雙方應協商解決工期順延事宜，乙方不承擔違約責任。四、質量標準1.本工程的質量標準為符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的合格等級。2.乙方應嚴格按照設計圖紙、施工規范及質量驗收標準組織施工，建立健全質量管理體系，加強施工過程中的質量控制，確保工程質量達到合同約定的標準。3.工程竣工后，乙方應提交工程竣工報告，并通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[x]天內組織相關單位進行驗收。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到合格標準，由此產生的費用由乙方承擔。整改后仍不符合要求的，乙方應承擔違約責任，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。五、合同價款及支付方式1.合同價款：本合同的固定總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為包含完成本合同約定的全部工程內容所需的全部費用，除因設計變更、不可抗力等原因導致的工程量增減外，合同總價不再調整。2.支付方式：合同簽訂后[x]天內，甲方向乙方支付合同總價款的[x%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。基礎工程完工并經驗收合格后[x]天內，甲方向乙方支付合同總價款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結構工程完工并經驗收合格后[x]天內，甲方向乙方支付合同總價款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。裝飾裝修、屋面及防水、給排水及采暖、電氣安裝等工程全部完工并經甲方及相關部門初步驗收合格后[x]天內，甲方向乙方支付合同總價款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工驗收合格后[x]天內，甲方向乙方支付至合同總價款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工結算完成后[x]天內，甲方向乙方支付至結算總價的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余合同總價款的[x%]作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[x]年后，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權對工程的質量、進度、安全等進行監督檢查，提出意見和建議，乙方應積極配合。2.甲方應按照合同約定及時支付工程款，如逾期支付，應按照中國人民銀行同期同類貸款利率向乙方支付逾期付款違約金。3.甲方應負責辦理工程建設所需的各種手續，包括但不限于土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證等，并確保手續齊全合法。4.甲方應向乙方提供施工所需的現場條件，包括施工場地的"三通一平"（通水、通電、通路、場地平整）等。5.甲方應協調處理施工現場周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作，并承擔有關費用。6.甲方應在收到乙方提交的工程竣工報告及相關資料后及時組織驗收，如逾期不組織驗收或無故拖延驗收時間，視為工程驗收合格。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定支付工程款。2.乙方應按照合同約定的工程承包范圍、質量標準、工期要求組織施工，確保工程質量和進度。3.乙方應建立健全施工現場的安全生產管理制度，配備必要的安全防護設施，確保施工安全。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任及由此造成的損失。4.乙方應遵守施工現場的環境保護規定，采取有效措施控制施工過程中的揚塵、噪聲、廢水等污染，減少對周邊環境的影響。5.乙方應按照國家有關規定和合同約定，對施工現場的材料、設備等進行妥善保管，如有丟失或損壞，由乙方承擔責任。6.乙方應在工程竣工后及時提交工程竣工報告及相關資料，并配合甲方進行工程驗收。7.乙方應按照國家有關規定和合同約定，對工程質量承擔保修責任。在保修期內，如工程出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后的[x]天內派人進行維修。如乙方未按時維修，甲方有權委托第三方進行維修，費用從質量保證金中扣除，不足部分由乙方補足。七、材料設備供應1.本工程所需的主要材料和設備由[供應方，如甲方或乙方]負責供應。具體供應材料設備的品種、規格、數量等詳見附件《材料設備供應清單》。2.供應方應按照合同約定的時間、地點、規格、數量等要求將材料設備供應至施工現場，并提供產品合格證明等相關資料。3.乙方應負責對供應至施工現場的材料設備進行檢驗和驗收，如發現質量問題或規格、數量不符等情況，應及時通知供應方處理。因材料設備質量問題導致的工程質量問題，由供應方承擔責任。4.未經甲方書面同意，乙方不得擅自更換本合同約定的材料設備品牌、規格、型號等。如乙方擅自更換，甲方有權要求乙方立即改正，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方擅自更換材料設備給工程質量造成影響或損失的，乙方應承擔全部賠償責任。八、工程變更1.甲方有權根據工程實際需要對工程進行變更，但應提前[x]天書面通知乙方。變更內容包括工程范圍、工程量、工程質量標準、工程進度等方面的調整。2.乙方應按照甲方的變更通知要求進行施工，并及時調整工程進度計劃和費用預算。如因乙方原因未能按照變更通知要求施工，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。3.工程變更引起的合同價款調整，雙方應按照以下原則進行協商確定：合同中有適用于變更工程的價格，按照合同已有的價格計算變更合同價款；合同中有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格計算變更合同價款；合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當的變更價格，經甲方審核確認后執行。4.工程變更導致工期延誤的，工期相應順延，雙方應按照本合同關于工期延誤的約定執行。九、竣工驗收1.工程竣工后，乙方應在自查合格的基礎上向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進行驗收。工程竣工報告應包括工程概況、施工過程、質量驗收情況、工程竣工資料等內容。2.甲方應在接到乙方通知后的[x]天內組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。驗收合格后，各方應簽署工程竣工驗收報告。3.工程竣工驗收合格后，乙方應按照國家有關規定和合同約定向甲方移交工程竣工資料，包括工程竣工圖、施工記錄、質量檢驗報告、材料設備質量證明文件等。4.如工程竣工驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收組提出的整改意見進行整改，直至達到合格標準。整改完成后，乙方應重新申請驗收，由此產生的費用由乙方承擔。十、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一天，應按照應付未付金額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未按照合同約定提供施工條件或協調處理相關事宜，導致乙方無法正常施工，甲方應承擔乙方因此造成的窩工、停工等損失。如甲方擅自變更工程設計或增加工程內容，導致乙方無法按照原合同約定施工，甲方應承擔由此增加的費用，并對工期延誤承擔相應責任。2.乙方違約責任：如乙方未按照合同約定的工程承包范圍、質量標準、工期要求組織施工，乙方應承擔違約責任，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工程質量不合格或工期延誤給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方擅自轉包或分包本合同工程，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金，并承擔合同解除給甲方造成的全部損失。如乙方未按照合同約定履行保修義務，甲方有權委托第三方進行維修，費用從質量保證金中扣除，不足部分由乙方補足。同時，乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的損失，并按照合同總價款的[x%]向對方支付違約金。十一、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二