前期物業(yè)協(xié)議合同?甲方（建設(shè)單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方依法開發(fā)建設(shè)了[物業(yè)項(xiàng)目名稱]（以下簡稱"本物業(yè)"），乙方具備提供物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，為了明確雙方在本物業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項(xiàng)目名稱]2.物業(yè)類型：[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[總建筑面積]平方米，其中住宅建筑面積[住宅部分建筑面積]平方米，商業(yè)建筑面積[商業(yè)部分建筑面積]平方米，其他建筑面積[其他部分建筑面積]平方米。5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物：包括但不限于[列舉主要建筑物名稱及數(shù)量]配套設(shè)施設(shè)備：共用部位：[詳細(xì)描述，如屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等]共用設(shè)施設(shè)備：[列舉具體設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等]場地：包括但不限于[描述公共場地范圍，如小區(qū)內(nèi)道路、綠地、停車場、活動廣場等]二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：乙方負(fù)責(zé)對本物業(yè)共用部位進(jìn)行日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保其正常使用功能。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括但不限于電梯的運(yùn)行維護(hù)、消防設(shè)施的定期檢查、給排水系統(tǒng)的疏通與維護(hù)、供電系統(tǒng)的安全保障等，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔，包括道路、綠地、樓道、電梯等。垃圾的分類收集、運(yùn)輸和處理，確保垃圾日產(chǎn)日清。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理：負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化景觀的美觀和良好生長狀態(tài)。5.秩序維護(hù)管理：小區(qū)出入口的24小時(shí)值班站崗，對進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記和檢查。小區(qū)內(nèi)的日常巡邏，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為，維護(hù)小區(qū)治安秩序。車輛停放管理，包括規(guī)劃停車位、引導(dǎo)車輛有序停放等。6.房屋共用部位的裝飾裝修管理：對業(yè)主或使用人的房屋裝飾裝修活動進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和小區(qū)整體環(huán)境。7.物業(yè)服務(wù)檔案資料管理：建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)檔案，包括業(yè)主資料、設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、巡查記錄等，妥善保管相關(guān)資料。（二）服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿足以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋管理：房屋外觀整潔，無明顯破損和脫落現(xiàn)象。小區(qū)內(nèi)無亂搭建、亂張貼、亂涂寫等現(xiàn)象。2.共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無故障隱患，維修及時(shí)率達(dá)到[x]%以上。電梯運(yùn)行平穩(wěn)，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，年檢合格率達(dá)到100%。消防設(shè)施完好有效，隨時(shí)可投入使用。3.環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域干凈整潔，無雜物、無異味，垃圾及時(shí)清理。樓道內(nèi)保持清潔，無堆積物，扶手無灰塵。4.綠化養(yǎng)護(hù)：綠化植物生長良好，無明顯病蟲害，修剪整齊美觀。綠地內(nèi)無雜草叢生現(xiàn)象。5.秩序維護(hù)：小區(qū)秩序良好，無重大治安案件發(fā)生。車輛停放有序，交通暢通，無堵塞現(xiàn)象。6.裝飾裝修管理：對裝修行為進(jìn)行有效監(jiān)督，無違規(guī)裝修現(xiàn)象。7.物業(yè)服務(wù)檔案資料管理：檔案資料齊全、完整，分類清晰，查閱方便。三、服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：住宅：每月每平方米建筑面積[x]元。商業(yè)：每月每平方米建筑面積[x]元。其他：[根據(jù)實(shí)際情況確定其他物業(yè)類型的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]2.費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、法定稅費(fèi)等乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的全部費(fèi)用。3.費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主可選擇以下支付方式：現(xiàn)金支付：業(yè)主可前往乙方指定的物業(yè)服務(wù)中心繳納現(xiàn)金。銀行轉(zhuǎn)賬：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________其他方式：[如有其他合法支付方式，在此詳細(xì)說明]4.費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方和業(yè)主，并經(jīng)[具體程序，如業(yè)主大會同意等]后，方可進(jìn)行調(diào)整。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)參與涉及本物業(yè)重大事項(xiàng)的決策，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整、重大設(shè)施設(shè)備維修改造等。2.義務(wù)：協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的辦公場所和設(shè)施設(shè)備。向乙方提供本物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、房屋銷售合同等。按照本協(xié)議約定向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。督促業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)方案和標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知甲方和業(yè)主。有權(quán)對業(yè)主違反本物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行制止和糾正。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受監(jiān)督。妥善保管和使用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途。協(xié)助甲方處理本物業(yè)的相關(guān)事務(wù)，如房屋交付、業(yè)主投訴處理等。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，及時(shí)記錄和反饋物業(yè)服務(wù)情況。五、物業(yè)的經(jīng)營與管理1.乙方利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并將經(jīng)營收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。2.乙方應(yīng)制定經(jīng)營管理制度，規(guī)范經(jīng)營行為，確保經(jīng)營活動不影響本物業(yè)的正常使用和業(yè)主的生活秩序。六、物業(yè)的承接查驗(yàn)1.在本物業(yè)交付使用前，甲、乙雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)。2.承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、運(yùn)行狀況等。3.承接查驗(yàn)合格后，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.乙方應(yīng)按照承接查驗(yàn)協(xié)議的約定，對存在問題的物業(yè)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。七、專項(xiàng)維修資金的管理與使用1.本物業(yè)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，建立專項(xiàng)維修資金賬戶。2.專項(xiàng)維修資金由業(yè)主按照規(guī)定繳存，歸業(yè)主所有，專項(xiàng)用于本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。3.乙方負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理，按照規(guī)定編制專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，并報(bào)相關(guān)部門審核。4.專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)遵循業(yè)主決策、專戶存儲、專款專用、公開透明的原則。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未履行協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，并向甲方和業(yè)主書面說明情況。若給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定收取或使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。3.業(yè)主違約責(zé)任：若業(yè)主未按照本協(xié)議約定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。若業(yè)主違反本物業(yè)管理制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至業(yè)主大會成立并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止。2.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)