出售住房怎么寫合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如為外籍需注明]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如為外籍需注明]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就出賣人將其房屋出售給買受人事宜，雙方達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在小區名稱及具體樓棟號、單元號、房號]。2.房屋性質：[填寫商品房、經濟適用房、二手房等]。3.房屋建筑面積：[具體面積，以房產證登記面積為準]平方米，其中套內建筑面積為[套內面積]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[分攤面積]平方米。4.房屋用途：[居住、商用等具體用途]。5.房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]。6.房屋樓層：該房屋位于第[x]層，共[總層數]層。7.房屋朝向：[如朝南、朝北等]。8.房屋裝修情況：[毛坯、簡裝、精裝等具體裝修程度描述]。9.附屬設施設備：包括但不限于[列舉附屬設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等，可詳細說明品牌、型號等]。二、房屋權屬情況1.出賣人保證該房屋沒有產權糾紛或債權債務糾紛，如因出賣人原因導致該房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，由出賣人承擔全部法律責任。2.該房屋的產權證書號為[房產證號]，登記在[產權登記人姓名]名下。出賣人應在合同簽訂后[具體期限]內協助買受人辦理房屋產權過戶手續，將房屋產權登記至買受人名下。三、房屋價款及付款方式1.房屋價款：該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素而調整。2.付款方式：一次性付款：買受人應在合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應在合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體日期]前，買受人支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起[x]日內，買受人支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應在合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。買受人應積極配合銀行及出賣人辦理貸款審批及相關手續，如因買受人原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，買受人應在接到通知后[x]日內以現金或其他方式補足購房款差額。在銀行將貸款款項發放至出賣人指定賬戶之日起[x]日內，買受人支付購房款中扣除貸款金額后的剩余部分，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付及相關事宜1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前，將房屋交付給買受人。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗收，取得《建設工程竣工驗收備案表》。該房屋的供水、供電、供氣、供暖、通信等配套設施已達到正常使用條件。出賣人應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續：出賣人在房屋交付前，應通知買受人辦理交付手續。雙方共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題，出賣人應負責在[具體期限]內整改完畢，直至符合交付條件。驗收合格后，雙方簽署《房屋交接書》，確認房屋已交付。五、雙方權利義務（一）出賣人權利義務1.出賣人有權按照合同約定收取房屋價款。2.出賣人應保證所提供的房屋及相關資料真實、合法、有效，不存在任何欺詐行為。3.出賣人應按照合同約定的時間和條件，將房屋交付給買受人，并協助買受人辦理房屋產權過戶手續。4.出賣人應負責處理房屋交付前的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。5.出賣人應在房屋交付前，保持房屋及附屬設施設備的完好，不得擅自拆除或損壞。（二）買受人權利義務1.買受人有權按照合同約定的條件和時間，取得房屋的所有權。2.買受人應按照合同約定的付款方式和時間，支付購房款。3.買受人應積極配合出賣人辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續。4.買受人應在房屋交付后，按照物業管理規定，按時繳納物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。5.買受人應合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或用途。六、違約責任1.出賣人違約責任：若出賣人未按照合同約定的時間和條件將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應按照房屋總價款的萬分之[x]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x]%向買受人支付違約金。若出賣人提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致買受人無法取得房屋所有權，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x]%向買受人支付違約金；買受人因此遭受其他損失的，出賣人應承擔賠償責任。若出賣人未按照合同約定協助買受人辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，出賣人應按照房屋總價款的萬分之[x]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責任：若買受人未按照合同約定的付款方式和時間支付購房款，每逾期一日，買受人應按照未付款項的萬分之[x]向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權另行處置該房屋。若買受人因自身原因導致銀行貸款申請未獲批準或貸款金額不足，未按照合同約定補足購房款差額，每逾期一日，買受人應按照未補足款項的萬分之[x]向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權另行處置該房屋。若買受人未按照合同約定的時間和條件辦理房屋交接手續，每逾期一日，買受人應按照房屋總價款的萬分之[x]向出賣人支付違約金。七、爭議解決方式本合同履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月__