售樓協議還是合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[樓盤名稱]位于[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[樓盤名稱]第[x]幢[x]單元[x]層[x]號房。2.建筑面積：[具體建筑面積]平方米，其中套內建筑面積為[具體套內建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[具體分攤建筑面積]平方米（最終以房屋產權登記機關實際測定面積為準）。3.房屋戶型：[詳細戶型結構描述，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋朝向：[具體朝向描述，如坐北朝南等]5.房屋裝修情況：[毛坯房/簡裝修/精裝修，如有裝修需詳細描述裝修標準，包括裝修材料品牌、規格等]配套設施1.基礎設施供水：市政供水，一戶一表，水質符合國家飲用水標準。供電：市政供電，一戶一表，電力供應穩定。供氣：[是否有天然氣或其他燃氣供應，如有，說明供氣公司及供應情況]通訊：具備[移動、聯通、電信等]通訊網絡接入條件。排水：雨污分流，排水系統暢通。2.公共設施小區綠化：綠化率達到[x]%，種植多種花草樹木，打造優美舒適的居住環境。休閑設施：小區內設有[健身設施、兒童游樂設施、休閑步道等具體休閑設施名稱及位置]，供業主休閑娛樂。物業服務用房：位于[物業服務用房具體位置]，建筑面積為[具體面積]平方米，用于物業服務公司辦公及存放相關設備。二、權利義務甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定向乙方收取購房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間、方式支付款項及履行其他義務。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規的規定追究乙方的違約責任。2.義務保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因導致該房屋存在產權問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間、標準向乙方交付該房屋，并保證交付的房屋符合本協議約定的質量標準。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照法律法規及政策規定履行相應的協助義務。辦理產權登記過程中產生的稅費，按照國家法律法規及政策規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責處理該房屋所涉及的物業管理、水電費、燃氣費等相關費用的結算及繳納，確保乙方接收房屋后無需承擔交付前的任何費用糾紛。乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、標準交付該房屋，并保證房屋質量符合約定。有權要求甲方協助辦理房屋產權登記手續，按照法律法規及政策規定獲取房屋產權證書。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規的規定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間、方式向甲方支付購房款。具體付款方式及時間如下：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元。該定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款首付款人民幣[x]元（含定金）。首付款支付方式為[現金/銀行轉賬/支票等具體支付方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行[具體銀行名稱]，賬號[具體賬號]，戶名[具體戶名]。余款：乙方應通過銀行貸款方式支付剩余購房款人民幣[x]元。乙方應在簽訂本協議后[x]日內，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內，以現金或銀行轉賬方式補足購房款差額；如乙方未能在規定時間內補足差額，視為乙方違約，甲方有權解除本協議，并按照本協議約定追究乙方的違約責任。在房屋交付時，按照本協議約定及相關法律法規的規定接收房屋，并對房屋質量進行查驗。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在接收房屋后的[x]日內書面通知甲方，甲方應按照本協議約定及時處理。遵守小區的物業管理規定，按時繳納物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。在辦理房屋產權登記手續過程中，按照法律法規及政策規定提供所需資料，并積極配合甲方及相關部門辦理手續。三、房屋交付交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。交付條件1.該房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。2.房屋的水、電、氣等基礎設施已具備正常使用條件，小區內的公共設施已按照規劃建設完畢并可正常投入使用。3.甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，明確房屋的質量保修范圍、保修期限及保修責任等內容。交付手續1.在房屋交付前，甲方應提前[x]日書面通知乙方交付時間、地點及辦理交付手續所需攜帶的資料。2.乙方應在甲方通知的交付時間到達交付地點，與甲方共同辦理房屋交付手續。辦理交付手續時，乙方應查驗房屋的實際情況，如房屋質量、配套設施等是否符合本協議約定。如發現問題，應在交付驗收記錄中注明，并由雙方協商解決。3.雙方確認房屋交付后，應簽署房屋交付確認書，確認乙方已實際接收該房屋。房屋交付確認書作為乙方取得房屋占有權的憑證。四、產權登記辦理時間雙方同意，在乙方按照本協議約定支付全部購房款及相關稅費后，甲方應在[具體辦理產權登記日期]前協助乙方辦理房屋產權登記手續，將該房屋產權登記至乙方名下。辦理費用辦理房屋產權登記過程中產生的稅費，按照國家法律法規及政策規定由雙方各自承擔。具體如下：1.甲方應承擔的稅費：[列舉甲方應承擔的具體稅費項目及金額]2.乙方應承擔的稅費：[列舉乙方應承擔的具體稅費項目及金額]協助義務1.甲方應積極協助乙方提供辦理產權登記所需的各項資料，包括但不限于購房合同、身份證明、完稅證明等，并按照相關部門的要求及時辦理相關手續。2.乙方應按照甲方及相關部門的要求，及時提供辦理產權登記所需的資料，并積極配合辦理手續。如因乙方原因導致產權登記手續延誤或無法辦理的，由乙方承擔全部責任。五、違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、標準交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行本協議的，甲方應在乙方要求的合理期限內交付房屋，并按照上述標準支付違約金。2.若甲方交付的房屋存在質量問題或與本協議約定不符，甲方應負責按照本協議約定及相關法律法規的規定進行整改或修復，直至符合約定標準。如因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。整改或修復期間，乙方有權拒絕支付該部分房屋的購房款，并按照本協議約定追究甲方的違約責任。3.若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行本協議的，甲方應在乙方要求的合理期限內協助辦理產權登記手續，并按照上述標準支付違約金。4.若甲方隱瞞該房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛等情況，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間、方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房屋。如甲方要求繼續履行本協議的，乙方應在甲方要求的合理期限內支付購房款及違約金。2.若乙方中途反悔不購買該房屋，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房屋。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未能按照本協議約定接收房屋或在接收房屋后未按照約定支付相關費用，每逾期一日，應按照應支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權按照本協議約定追究乙方的違約責任。4.若乙方在辦理房屋產權登記手續過程中，未能按照法律法規及政策規定提供所需資料或不配合辦理手續，導致產權登記手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任。如給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。通知與送達雙方在本協議中填寫的地址為各自的有效送達地址。任何一方如變更送達地址，應提前[x]日書面通知對方。一方按照本協議填寫的地址向另一方發送的通知、文件等，自發出之日起[