住宅合同補充協議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂[住宅買賣合同名稱]（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方就主合同未盡事宜達成如下補充協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋建筑面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，分攤的共有建筑面積為[x]平方米。上述面積為暫測面積，最終以房屋產權登記機關實際測定的面積為準。如實際面積與暫測面積有差異的，雙方同意按照主合同約定的方式進行處理。3.房屋戶型：[房屋戶型詳細描述，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋用途：[住宅/商用等具體用途]5.房屋裝修情況：[毛坯/精裝修等詳細描述]（二）附屬設施設備1.配套設施：該房屋所屬小區內配備有以下配套設施：[列舉如綠地、道路、停車位、物業服務用房、健身設施、兒童游樂設施等配套設施名稱]，上述配套設施的使用和維護按照小區相關管理規定執行。2.附屬設備：房屋交付時，附帶的附屬設備包括但不限于[列舉如空調、熱水器、抽油煙機、燃氣灶、門窗、水電設施等附屬設備名稱]，乙方應在房屋交付時對附屬設備進行查驗，如發現問題應及時向甲方提出。甲方應按照合同約定確保附屬設備的正常運行和質量符合相關標準。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照主合同及本補充協議的約定向乙方收取購房款及相關費用。在符合法律法規及合同約定的前提下，對房屋的建設、交付等事項進行合理安排和管理。有權要求乙方按照合同約定履行義務，如乙方未履行義務，甲方有權采取相應的措施維護自身權益，包括但不限于解除合同、要求乙方承擔違約責任等。2.義務按照主合同約定的時間、質量標準等要求建設房屋，并確保房屋符合國家及地方相關法律法規和強制性標準。在房屋交付前，負責對房屋及附屬設施設備進行檢查、調試和維修，確保其正常運行和質量合格。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供必要的證明文件和資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。按照合同約定的時間和方式向乙方交付房屋，并提供房屋質量保證書、使用說明書等相關文件。在房屋交付后，按照法律法規及合同約定承擔房屋質量保修責任，對房屋及附屬設施設備出現的質量問題及時進行維修。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定的時間和方式獲取房屋，并在房屋交付后享有對房屋的占有、使用和收益權。要求甲方按照合同約定履行義務，如甲方未履行義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并采取相應的措施維護自身權益。在符合法律法規及合同約定的前提下，對房屋進行合理裝修和使用，但不得損害房屋及附屬設施設備的安全和正常使用功能，不得影響其他業主的正常生活。2.義務按照主合同及本補充協議的約定向甲方支付購房款及相關費用，按時履行付款義務。在簽訂合同前，對房屋的基本情況、周邊環境等進行充分了解，并對自身的購房決策負責。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行查驗，如發現問題應及時向甲方提出書面異議，并配合甲方進行整改。按照法律法規及合同約定辦理房屋產權登記手續，承擔相關的稅費和費用，并提供必要的證明文件和資料。在房屋使用過程中，遵守小區的管理規定，愛護房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途，不得從事違法違規行為。三、違約及責任承擔（一）甲方違約責任1.若甲方未按照主合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方應承擔逾期交付期間的違約金。2.若甲方交付的房屋質量不符合主合同約定或國家及地方相關法律法規和強制性標準的，甲方應負責在合理期限內進行整改，直至房屋質量符合要求。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。整改后仍不符合要求的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，導致乙方無法在規定時間內取得房屋產權證書的，每逾期一日，甲方應按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，甲方應負責在合理期限內協助乙方辦理產權登記手續，并承擔因逾期辦理給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照主合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。如甲方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，乙方應承擔逾期付款期間的違約金。2.若乙方在簽訂合同后擅自解除合同，應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照合同約定使用房屋，擅自改變房屋結構和用途，或者從事違法違規行為，給房屋及附屬設施設備造成損壞或影響其他業主正常生活的，乙方應負責恢復原狀、賠償損失，并承擔相應的法律責任。同時，甲方有權要求乙方按照合同約定支付違約金，違約金金額為合同總價款的[x]%。四、爭議解決本補充協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本補充協議作為主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。本補充協議與主合同約定不一致的，以本補充協議為準。2.本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：__________________