小區鋪面出租協議合同?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其位于[小區名稱]的鋪面出租給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.鋪面位置：甲方出租給乙方的鋪面位于[小區名稱][具體棟數及單元號]，門牌號為[具體門牌號]。該鋪面建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（以上面積均以產權登記面積為準）2.鋪面用途：乙方租賃該鋪面僅作為[具體經營項目]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還鋪面。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該鋪面，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情協商確定。2.租金支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后向乙方提供合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對鋪面的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，若乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應保證所提供的鋪面符合安全使用標準，具備合法的出租手續，并向乙方提供相關證明文件。甲方應按照合同約定的時間和方式交付鋪面。租賃期間，甲方應負責對鋪面的主體結構進行維修，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或不可抗力因素造成的損壞除外。甲方應協助乙方辦理與經營相關的手續，但所需費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照合同約定使用鋪面。乙方有權對鋪面進行合理裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修的固定設施，應無償歸甲方所有。在租賃期限內，若甲方違反本合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務乙方應按照合同約定的用途使用鋪面，不得擅自改變用途或轉租給他人。乙方應按時足額支付租金及押金，逾期支付的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應合理使用鋪面及其附屬設施，如因使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。乙方應遵守小區的物業管理規定，按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。租賃期滿或合同解除后，乙方應及時交還鋪面，并保證鋪面及附屬設施完好無損。未經甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。五、費用承擔1.物業管理費：乙方應按照小區物業管理公司的規定按時繳納物業管理費，費用標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。物業管理費包含小區公共區域的清潔、綠化、安保等費用。2.水電費：乙方應按照實際使用量向供水、供電部門繳納水電費。乙方應在每月[具體繳費日期]前向甲方支付上月的水電費，甲方代收后統一繳納給相關部門。3.其他費用：因乙方經營產生的其他費用，如燃氣費、通訊費、稅費等，均由乙方自行承擔。六、裝修與改造1.乙方如需對鋪面進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修方案和改造計劃，經甲方書面同意后方可施工。裝修方案和改造計劃應符合國家相關法律法規及小區物業管理規定的要求。2.乙方的裝修和改造不得影響鋪面的結構安全和外觀形象，不得損壞小區的公共設施和其他業主的利益。如因乙方裝修或改造造成的一切損失，由乙方承擔全部責任。3.乙方在裝修和改造過程中應遵守施工安全規范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如發生安全事故，由乙方承擔全部責任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對鋪面進行的裝修和改造，除可移動的設備和物品外，其余部分歸甲方所有，甲方無需對乙方進行任何補償。七、違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式交付鋪面，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定的用途使用鋪面或擅自轉租給他人，甲方有權解除合同，收回鋪面，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方已支付的租金和押金不予退還。3.若乙方未按照合同約定按時足額支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，收回鋪面，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方已支付的租金和押金不予退還。4.若乙方未按照合同約定合理使用鋪面及其附屬設施，造成損壞的，應負責修復或賠償。如乙方拒不修復或賠償，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。同時，甲方有權從乙方的押金中扣除相應金額。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。如給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。八、合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.若乙方出現下列情形之一，甲方有權解除合同：未按照合同約定的用途使用鋪面或擅自轉租給他人的；未按照合同約定按時足額支付租金或押金，逾期超過[x]日的；未經甲方書面同意，擅自對鋪面進行裝修或改造，影響鋪面結構安全或外觀形象的；因乙方原因造成鋪面及其附屬設施嚴重損壞，經甲方書面通知后仍不修復的；乙方在租賃期間從事違法違規經營活動，被相關部門查處的。3.若甲方出現下列情形之一，乙方有權解除合同：未按照合同約定的時間和方式交付鋪面，逾期超過[x]日的；因甲方原因導致鋪面無法正常使用，經乙方書面通知后仍不解決的；甲方擅自提高租金標準或增加其他不合理費用，乙方無法接受的。4.合同解除后，乙方應在[x]日內騰空鋪面，交還甲方。乙方已支付的租金和押金按照實際租賃期限結算，多退少補。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向鋪面所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方