兄弟房屋購買協議合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋一套（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下房屋購買協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所在樓層為[x]層，所在樓棟總層數為[x]層，房屋朝向為[具體朝向]。2.房屋產權情況甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，無任何產權糾紛，未被查封、抵押、租賃或設置其他權利限制。該房屋產權證書號為[具體證書編號]，產權登記人為甲方。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該房屋及其附屬設施、設備等所有權益，甲方不再因任何理由要求增加價款。2.付款方式定金支付：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款支付：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款金額為房屋成交價格扣除銀行貸款金額后的余額（若乙方選擇貸款購房）。銀行貸款支付：乙方應在簽訂本協議后[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續。若銀行審批通過，貸款金額人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）將由銀行直接發放至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放或最終貸款金額不足，乙方應在銀行通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款支付：在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交接完成后，乙方應將尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議的約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所提供的房屋產權信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房地產管理部門的要求配合乙方完成各項手續。在辦理產權過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。在本協議簽訂后至房屋交付前，妥善保管房屋及其附屬設施、設備，不得擅自損壞或拆除。未經乙方書面同意，不得對房屋進行改建、擴建、裝修等影響房屋質量和價值的行為。按照本協議約定的時間和條件，將房屋及附屬設施、設備交付給乙方。交付時，應確保房屋及其附屬設施、設備完好無損，能夠正常使用，并向乙方提供房屋的相關資料，如房屋鑰匙、水電燃氣卡等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的條件和時間取得房屋的所有權。在房屋交付前，有權對房屋的狀況進行查看和了解。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議的約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房屋產權過戶手續所需的相關資料，并積極配合甲方完成過戶手續。在辦理產權過戶過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方自行承擔。在房屋交付時，按照本協議約定接收房屋，并對房屋的狀況進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在驗收時當場提出書面異議。在房屋交付后，按照法律法規及相關規定，承擔房屋的物業管理費、水電費、燃氣費等各項費用。四、房屋交付及相關事項1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款項（除尾款外，尾款在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交接完成后支付）后的[x]日內，將房屋交付給乙方。2.交付標準房屋交付時，應保持原有結構完整，墻面、地面、天花板等無明顯裂縫、滲漏等質量問題。門窗、水電設施、衛生潔具等應能正常使用。甲方應將房屋內的雜物清理干凈，騰空房屋交付給乙方。3.交接手續房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及其附屬設施、設備進行驗收，并填寫房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋的各項狀況，包括但不限于房屋的面積、戶型、裝修情況、設施設備的數量及使用狀況等。雙方應在交接清單上簽字確認。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，如房屋產權證書、購房發票、契稅完稅證明、房屋維修基金繳納憑證等。乙方應在房屋交接完成后，按照本協議約定支付尾款。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的購房款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。若甲方提供的房屋產權信息不真實、不準確、不完整，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額為乙方已支付的購房款項及因此造成的全部損失（包括但不限于利息損失、律師費、訴訟費等）。若甲方未經乙方書面同意，擅自對房屋進行改建、擴建、裝修等影響房屋質量和價值的行為，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。若乙方提供的辦理房屋產權過戶手續所需資料虛假或不完整，導致無法辦理過戶手續的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于利息損失、律師費、訴訟費等）。若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽