定金協議等于購房合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意向購買甲方所有的[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，就乙方購買該房屋事宜達成如下定金協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋所有權證號為：[具體權證號碼]，土地性質為[土地性質，如出讓或劃撥]。該房屋附帶的設施設備包括但不限于：[詳細列舉附帶設施設備，如空調、電視、冰箱、家具等]。2.房屋現狀甲方保證該房屋目前的使用狀況符合居住要求，無任何質量問題或糾紛。房屋交付時應保持現狀（雙方另有約定除外）。該房屋目前是否存在租賃情況：[是/否]。若存在租賃，甲方應提供詳細的租賃合同及相關信息，確保乙方的權益不受影響。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權沒收定金。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、權屬狀況、抵押情況、租賃情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。保證該房屋的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，能夠順利辦理房屋過戶手續。在簽訂本協議后至房屋過戶手續辦理完畢前，未經乙方書面同意，不得擅自將該房屋轉讓給第三方或設置任何抵押、查封等權利限制。按照本協議約定的時間和條件，積極協助乙方辦理房屋過戶手續及相關手續，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成房屋交付等事宜。在房屋交付前，負責結清該房屋的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有相關費用，確保乙方接收房屋時無任何欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供房屋相關信息，并對房屋狀況進行查驗。在甲方履行本協議約定的義務后，有權要求甲方按照約定協助辦理房屋過戶手續及交付房屋。2.義務按照本協議約定向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在簽訂本協議后，應積極配合甲方辦理房屋過戶手續及相關事宜，按照甲方要求提供必要的文件和資料，并按時支付相關費用。對甲方提供的房屋信息予以保密，不得向第三方泄露。未經甲方書面同意，不得擅自將本協議的內容及房屋交易情況告知無關人員。在房屋過戶手續辦理過程中，如因乙方自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、定金條款1.乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方指定的銀行賬戶支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為：[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]。甲方收到定金后，應向乙方出具收款收據。2.本定金協議簽訂后，如乙方未能在約定的時間內簽訂正式的購房合同或因乙方原因導致購房交易無法完成的，甲方有權沒收定金，乙方無權要求甲方返還定金。3.如甲方未能按照本協議約定履行義務，導致購房交易無法完成的，甲方應雙倍返還乙方支付的定金。四、購房合同簽訂1.雙方應在本定金協議簽訂之日起[x]日內，協商簽訂正式的購房合同。購房合同的條款應符合法律法規的規定，并明確雙方的權利義務、房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等主要內容。2.在簽訂正式購房合同前，雙方可就合同條款進行協商修改，但應以書面形式記錄協商過程及結果。如一方提出的修改意見另一方不同意的，雙方應繼續協商，如協商不成，任何一方均有權解除本定金協議，已支付的定金按照本協議關于定金的規定處理。五、付款方式及時間1.雙方協商確定購房款的付款方式為：[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]。2.如采用分期付款方式，乙方應按照以下時間節點支付購房款：在簽訂正式購房合同之日起[x]日內，支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為首付款；在[具體辦理貸款手續時間或其他付款時間節點]前，支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在房屋過戶手續辦理完畢且乙方取得房屋所有權證后[x]日內，支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.如采用銀行貸款方式付款，乙方應在簽訂正式購房合同后[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足的，乙方應在接到銀行通知后[x]日內，以現金或其他方式補足購房款差額，否則視為乙方違約，按照本協議關于違約責任的規定處理。六、房屋交付1.甲方應在房屋過戶手續辦理完畢且收到全部購房款后[x]日內，將該房屋及附帶設施設備交付給乙方。2.房屋交付時，雙方應共同對房屋及附帶設施設備進行驗收。如發現房屋存在質量問題或附帶設施設備與本協議約定不符的，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復或更換，甲方應承擔相應的費用和責任。如因房屋質量問題或其他甲方原因導致乙方無法按時入住的，甲方應按照本協議關于違約責任的規定承擔賠償責任。3.房屋交付前，甲方應負責清理房屋內的物品，并確保房屋騰空。七、過戶手續辦理1.雙方應在簽訂正式購房合同后，按照法律法規及當地房地產管理部門的要求，共同辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續所需的費用由[雙方各自承擔的費用明細]承擔。2.甲方應積極協助乙方提供辦理過戶手續所需的文件和資料，包括但不限于身份證、房產證、土地證、購房合同等，并配合乙方完成房屋產權變更登記手續。如因甲方原因導致過戶手續辦理延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方應按照房地產管理部門的要求，及時提交相關資料，并繳納辦理過戶手續所需的費用。如因乙方原因導致過戶手續辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。八、違約責任1.若甲方違反本協議約定，出現以下情形之一的，應承擔違約責任：未如實告知乙方房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，應按照損失金額的[x]%向乙方支付賠償金；擅自將該房屋轉讓給第三方或設置權利限制，導致乙方無法取得房屋所有權的，應雙倍返還乙方支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失；未按照本協議約定的時間和條件協助乙方辦理房屋過戶手續及交付房屋的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失；房屋交付時存在質量問題或附帶設施設備與本協議約定不符，且未按照乙方要求在合理期限內修復或更換的，應承擔乙方因此支付的修復費用或更換費用，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因質量問題嚴重影響乙方正常使用房屋的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本協議約定，出現以下情形之一的，應承擔違約責任：未按照本協議約定支付定金或購房款的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，已支付的定金不予返還；未按照本協議約定簽訂正式購房合同或因乙方原因導致購房交易無法完成的，甲方有權沒收定金，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金；擅自變更付款方式或付款時間，未按照本協議約定配合甲方辦理房屋過戶手續及相關事宜的，應承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金；在房屋過戶手續辦理過程中，因乙方自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，應承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本協議約定給對方造成損失的，違約方應承擔對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議