2025年婚姻無效情形下按揭房產(chǎn)權(quán)歸屬認(rèn)定?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（姓名）：_____________身份證號：_____________住所地：_____________乙方（姓名）：_____________身份證號：_____________住所地：_____________第一條定義與解釋1.1“婚姻無效”指依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零五十一條至第一千零五十四條之規(guī)定，經(jīng)人民法院生效裁判文書確認(rèn)甲乙雙方婚姻關(guān)系自始無法律效力。1.2“該房產(chǎn)”指甲乙雙方于________年____月____日共同購置的位于________?。ㄊ?自治區(qū)）________市（縣/區(qū)）________街道（鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）________小區(qū)（村）________號樓________單元________室的不動產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證號：_____________）。第二條房產(chǎn)基本信息2.1該房產(chǎn)建筑面積為________平方米，購房總價(jià)款為人民幣_____________元，首付款為人民幣_____________元，其中甲方出資_____________元，乙方出資_____________元，剩余款項(xiàng)通過按揭貸款支付。2.2該房產(chǎn)的購房合同編號為_____________，登記于甲方、乙方名下，共有方式為_____________（共同共有/按份共有）。第三條婚姻無效情形認(rèn)定3.1甲乙雙方確認(rèn)，婚姻無效的生效法律文書為_____________人民法院于________年____月____日作出的（________）________民初字第________號民事判決書/裁定書。3.2婚姻無效的法定事由為：_____________（如重婚、有禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系、未達(dá)法定婚齡等）。第四條房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬原則4.1婚姻無效后，該房產(chǎn)的權(quán)屬歸屬以雙方實(shí)際出資比例、貢獻(xiàn)大小及照顧無過錯方權(quán)益為原則協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第五條至第八條執(zhí)行。4.2雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的增值部分及裝修投入按實(shí)際出資比例分割。第五條甲方主張房產(chǎn)所有權(quán)的條件（1）甲方能夠證明其實(shí)際出資比例超過總購房款的________%；（2）甲方承諾繼續(xù)承擔(dān)剩余按揭貸款債務(wù)，并向乙方支付其已出資部分的補(bǔ)償款人民幣_____________元；（3）甲方需于________年____月____日前完成補(bǔ)償款支付及貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條乙方主張房產(chǎn)所有權(quán)的條件（1）乙方能夠證明其實(shí)際出資比例超過總購房款的________%；（2）乙方承諾繼續(xù)承擔(dān)剩余按揭貸款債務(wù)，并向甲方支付其已出資部分的補(bǔ)償款人民幣_____________元；（3）乙方需于________年____月____日前完成補(bǔ)償款支付及貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第七條共有房產(chǎn)分割方式7.1若雙方均主張共有或協(xié)商一致繼續(xù)共有，則該房產(chǎn)按雙方出資比例登記為按份共有，甲方占________%，乙方占________%。7.2若雙方協(xié)商一致出售該房產(chǎn)，所得價(jià)款扣除剩余貸款、稅費(fèi)后按出資比例分配。第八條按揭貸款債務(wù)承擔(dān)8.1婚姻無效后，該房產(chǎn)的剩余按揭貸款由實(shí)際取得房產(chǎn)所有權(quán)的一方承擔(dān)；若房產(chǎn)出售，則貸款由售房款優(yōu)先清償。8.2未取得房產(chǎn)所有權(quán)的一方自婚姻無效生效之日起，不再承擔(dān)該房產(chǎn)的按揭還款義務(wù)。第九條房產(chǎn)使用與處置限制9.1在產(chǎn)權(quán)歸屬未明確前，任何一方不得擅自出租、抵押、出售或進(jìn)行其他損害對方權(quán)益的處置行為。9.2若一方違反前款規(guī)定，另一方有權(quán)要求賠償損失，并主張?jiān)撎幹眯袨闊o效。第十條產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)10.1產(chǎn)權(quán)歸屬確定后，未取得所有權(quán)的一方應(yīng)于________日內(nèi)配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，不得無故拖延。10.2因產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)生的稅費(fèi)由_____________方承擔(dān)。第十一條違約責(zé)任11.1若一方未按本協(xié)議約定支付補(bǔ)償款或履行貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移義務(wù)，每逾期一日，按應(yīng)付款項(xiàng)的________%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。11.2若一方未按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_____________元。第十二條爭議解決12.1因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向_____________人民法院提起訴訟。第十三條不可抗力13.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除協(xié)議，但需提供相關(guān)證明。第十四條通知與送達(dá)14.1一方發(fā)送至另一方住所地或本協(xié)議載明的聯(lián)系地址的通知，視為有效送達(dá)。第十五條協(xié)議變更與補(bǔ)充15.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十六條法律適用16.1本協(xié)議的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十七條協(xié)議生效17.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十八條合同份數(shù)18.1本協(xié)議一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，貸款銀行留存________份，具有同等法律效力。第十九條特別條款19.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容不因婚姻無效的認(rèn)定程序或結(jié)果而失效。第二十條其他約定20.1_____________20.2_____________第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及介入范圍21.1“第三方”指基于本協(xié)議履行需要，由甲乙雙方協(xié)商一致引入或依法必須介入的主體，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、司法機(jī)關(guān)或其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。21.2第三方介入的情形包括：（1）房產(chǎn)評估或價(jià)值鑒定；（2）按揭貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移或變更；（3）產(chǎn)權(quán)過戶登記協(xié)助；（4）爭議調(diào)解或仲裁；（5）法律規(guī)定的其他必要情形。第二十二條第三方選擇程序22.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并簽署書面委托協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及權(quán)責(zé)。22.2若雙方無法就第三方選擇達(dá)成一致，任何一方可申請由_____________人民法院指定第三方。第二十三條第三方權(quán)利義務(wù)23.1第三方權(quán)利：（1）要求甲乙雙方提供與履行服務(wù)相關(guān)的文件及信息；（2）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）在委托范圍內(nèi)獨(dú)立開展專業(yè)活動。23.2第三方義務(wù)：（1）遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)完成委托事項(xiàng)；（2）對知悉的甲乙雙方個(gè)人信息及房產(chǎn)信息保密；（3）出具書面報(bào)告或法律文件，并對內(nèi)容的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。第二十四條中介機(jī)構(gòu)特別條款（2）促成交易并協(xié)助辦理過戶手續(xù)；（3）按成交價(jià)________%收取傭金，由_____________方承擔(dān)。24.2中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致交易損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十五條金融機(jī)構(gòu)配合義務(wù)（1）在收到甲乙雙方書面通知后________日內(nèi)，出具剩余貸款本息清單；（2）配合辦理貸款債務(wù)人變更或提前還款手續(xù)；（3）不得以婚姻無效為由單方變更原貸款合同條款。第二十六條評估機(jī)構(gòu)責(zé)任26.1房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告應(yīng)作為房產(chǎn)分割或補(bǔ)償款計(jì)算的依據(jù)，評估費(fèi)用由_____________方承擔(dān)。26.2評估報(bào)告存在重大誤差（誤差率超過________%）的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)重新評估并承擔(dān)由此增加的費(fèi)用。第二十七條公證機(jī)構(gòu)介入條款（1）甲乙雙方關(guān)于房產(chǎn)分割的書面協(xié)議；（2）補(bǔ)償款支付憑證；（3）貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移文件。27.2公證費(fèi)用由_____________方承擔(dān)。第二十八條第三方費(fèi)用分擔(dān)（1）因評估、公證產(chǎn)生的費(fèi)用，按甲乙雙方房產(chǎn)分割比例分擔(dān)；（2）中介傭金由房產(chǎn)實(shí)際受讓方或出售受益方承擔(dān)；（3）司法機(jī)關(guān)指定第三方產(chǎn)生的費(fèi)用，由過錯方全額承擔(dān)。第二十九條第三方違約處理29.1第三方未按約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求其限期改正；造成損失的，可向其追償。29.2第三方行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲乙雙方可另行選定第三方，原第三方應(yīng)退還已收取費(fèi)用。第三十條第三方與甲乙方的責(zé)權(quán)劃分30.1第三方僅對其委托范圍內(nèi)的專業(yè)行為負(fù)責(zé)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同履行責(zé)任。30.2甲乙雙方不得以第三方過錯為由免除自身協(xié)議義務(wù)。第三十一條信息披露與保密31.1第三方需獲取的甲乙雙方個(gè)人信息，僅限于履行委托事項(xiàng)的必要范圍。31.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償由此造成的全部損失。第三十二條第三方介入后的協(xié)議變更32.1因第三方介入導(dǎo)致本協(xié)議條款需調(diào)整的，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)第三方書面確認(rèn)。32.2補(bǔ)充協(xié)議未達(dá)成前，原協(xié)議條款繼續(xù)有效。第三十三條爭議解決中的第三方角色33.1若爭議提交仲裁或訴訟，相關(guān)第三方有義務(wù)根據(jù)司法機(jī)關(guān)要求提供證據(jù)或出庭作證。33.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院可依職權(quán)追加第三方為案件參與人。第三十四條第三方責(zé)任限制34.1第三方因一般過失導(dǎo)致?lián)p失的，賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)的________倍。34.2因不可抗力或甲乙雙方提供信息錯誤導(dǎo)致的第三方責(zé)任，應(yīng)予免除。第三十五條簽署頁甲方（簽字/蓋章）：_____________簽