二零二五年二手房買賣定金罰則與合同解除條件匹配?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體信息買受人（下稱“買方”）：_________，性別：_________，住所地：_________，證件類型：_________，證件號碼：_________。出賣人（下稱“賣方”）：_________，性別：_________，住所地：_________，證件類型：_________，證件號碼：_________。第二條房屋基本情況1.房屋坐落：_________市_________區_________路_________號_________棟_________單元_________室。2.建筑面積：_________平方米，房屋用途：_________，產權證號：_________。3.房屋權屬狀態：□已取得不動產權證□未取得不動產權證（附預售合同編號：_________）。第三條交易價格及定金金額1.買賣雙方協商一致，房屋總價款為人民幣_________元（大寫：_________元整）。2.買方應于本合同簽訂之日起_________日內向賣方支付定金人民幣_________元（大寫：_________元整）。第四條定金支付與保管1.定金支付方式：□銀行轉賬□現金交付□其他_________。2.賣方收到定金后應出具收據，收據需注明“定金”字樣及收款日期。3.定金由_________（□買賣雙方共同指定第三方托管□賣方直接保管）至過戶完成。第五條定金罰則適用條件1.買方違約：買方無正當理由拒絕簽訂正式買賣合同或未按約定支付房款，賣方有權沒收定金。2.賣方違約：賣方無正當理由拒絕履行合同或存在一房二賣行為，應雙倍返還定金。3.因不可抗力或政策調整導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，定金原額退還。第六條合同解除權觸發情形1.買方有權解除合同的情形包括：（1）賣方未在_________日前完成房屋抵押注銷；（2）房屋存在權屬糾紛或司法查封；（3）房屋主體結構存在嚴重質量問題。2.賣方有權解除合同的情形包括：（1）買方未在_________日前支付首付款；（2）買方貸款審批未通過且未以現金補足差額。第七條解除合同程序1.主張解除合同的一方應以書面形式通知對方，通知送達后_________日內未提出異議視為同意解除。2.合同解除后，賣方應在_________日內退還已收款，買方應在_________日內配合解除網簽備案。第八條房屋交付與驗收1.賣方應于_________日前將房屋交付買方，交付標準為□現狀交付□按約定裝修標準交付。2.買方應在接收房屋后_________日內完成驗收，逾期視為驗收合格。第九條產權過戶及稅費承擔1.雙方應于_________日前共同向不動產登記機構申請過戶登記。2.交易產生的稅費由□買方承擔□賣方承擔□按政策規定各自承擔。第十條房款支付方式1.首付款：人民幣_________元于_________日前支付。2.貸款部分：買方應于_________日前向銀行提交貸款申請，貸款不足部分以現金補足。第十一條戶口遷出義務賣方承諾在房屋交付后_________日內將登記于該房屋的戶口全部遷出，每逾期一日按房款總額的_________‰支付違約金。第十二條附屬設施及費用結算1.房屋內固定裝修、附屬設施（詳見清單附件）隨房一并轉讓。2.賣方應結清交付日前的水、電、燃氣、物業等費用，并提供繳費憑證。第十三條違約責任1.買方逾期付款：每逾期一日按未付款項的_________‰支付違約金，超過_________日賣方有權解除合同。2.賣方逾期交房：每逾期一日按已收款總額的_________‰支付違約金，超過_________日買方有權解除合同。第十四條不可抗力條款因地震、洪水、政策調整等不可抗力導致合同無法履行，受影響方應于事件發生之日起_________日內提供證明，雙方協商解除合同或變更履行方式。第十五條爭議解決方式因本合同引起的爭議，雙方應協商解決；協商不成時，提交_________（□房屋所在地法院訴訟□_________仲裁委員會仲裁）。第十六條合同附件效力下列附件與本合同具有同等法律效力：1.房屋產權證復印件；2.房屋現狀照片及設施清單；3.雙方身份證明文件。第十七條通知與送達1.雙方確認的通訊地址為：買方_________，賣方_________。2.書面通知以郵寄、當面遞交或電子郵件方式送達，郵寄以簽收日為送達日。第十八條合同生效與份數1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本合同一式_________份，買方執_________份，賣方執_________份，具有同等效力。第十九條其他約定1.賣方承諾房屋無租賃、無居住權設定，否則需承擔_________元違約金。2.買方同意在過戶前對房屋進行_________（□現狀檢查□專業評估）。第二十條補充條款未盡事宜由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同沖突時以補充協議為準。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類1.本合同所稱第三方指基于交易需要介入的下列機構或個人：（1）中介服務方：_________（機構名稱），執業編號：_________，住所地：_________；（2）資金托管方：_________（銀行或金融機構名稱），托管賬戶號：_________；（3）擔保方：_________（擔保機構名稱），擔保函編號：_________；（4）評估機構：_________（評估機構名稱），資質證號：_________；（5）其他第三方：_________（具體說明服務內容）。2.第三方介入需經買賣雙方書面同意，并簽訂補充協議明確其權利義務。第二十二條中介服務方責任1.中介方應如實披露房屋權屬、交易風險及政策限制，因隱瞞或虛假陳述導致損失，應承擔賠償責任。2.中介方負責協調雙方履行合同義務，包括但不限于：（1）協助查驗房屋產權文件；（2）監督定金支付及托管；（3）促成過戶手續辦理。3.中介服務費為房屋總價款的_________%，由□買方承擔□賣方承擔□雙方按比例分擔，支付時間為_________。第二十三條資金托管方責任1.資金托管方獨立保管定金及房款，未經買賣雙方共同書面指令不得劃轉資金。2.托管方應于下列條件成就后_________日內完成資金劃轉：（1）房屋過戶登記完成；（2）買方取得不動產權證；（3）雙方簽署《交割確認書》。3.托管方因操作失誤導致資金損失，應承擔全額賠償責任。第二十四條擔保方責任1.擔保方為賣方履約提供連帶責任保證，擔保范圍包括：（1）賣方按時完成房屋交付；（2）房屋無產權瑕疵；（3）賣方雙倍返還定金義務。2.買方主張擔保責任時，擔保方應在收到書面通知后_________日內履行代償義務。第二十五條評估機構責任1.評估方對房屋市場價值、質量狀況出具報告，報告結論作為交易價格調整依據。2.評估方存在重大過失導致評估失實，應退還評估費并賠償實際損失。第二十六條第三方介入程序1.第三方介入需簽署《第三方服務確認書》，明確服務內容、期限及費用。2.買賣雙方應向第三方提供履行合同所需的全部文件及信息，包括但不限于：（1）身份證明及授權文件；（2）房屋產權證明；（3）交易款項支付憑證。第二十七條第三方授權范圍1.中介方有權代收代轉書面文件，但無權代簽合同或變更條款。2.資金托管方僅按合同約定條件操作賬戶，無權干預交易實質內容。3.擔保方僅就合同明確約定的擔保范圍承擔責任。第二十八條第三方信息披露義務1.第三方發現下列情形時應立即書面通知買賣雙方：（1）房屋存在司法查封或抵押未解除；（2）買方資信狀況惡化影響貸款審批；（3）賣方隱瞞共有權人信息。2.第三方未履行通知義務導致損失擴大的，應就擴大部分承擔連帶責任。第二十九條第三方服務終止1.第三方服務在下列情形下終止：（1）買賣雙方協商一致解除委托；（2）第三方喪失執業資質或破產；（3）法院或仲裁機構裁決終止。2.服務終止后，第三方應在_________日內移交全部交易資料。第三十條第三方保密義務1.第三方不得泄露買賣雙方的身份證號、財產狀況等敏感信息，違者按合同總價款的_________%支付違約金。2.保密義務不因合同終止而失效，持續期限為_________年。第三十一條第三方費用承擔1.除另有約定外，第三方服務費由委托方承擔，支付時間為_________。2.因第三方過錯導致交易失敗的，其已收取費用應全額退還。第三十二條第三方與違約責任劃分1.買賣雙方違約導致的損失，第三方已盡審慎義務的，不承擔責任。2.第三方單獨過錯導致的損失，由其獨立承擔賠償責任。3.混合過錯情形下，按責任比例分擔損失。第三十三條爭議解決中的第三方地位1.買賣雙方爭議涉及第三方責任的，該第三方應作為共同當事人參與訴訟或仲裁。2.第三方對爭議解決結果有異議的，可另行向_________法院起訴。第三十四條第三方替代履行1.經買賣雙方同意，第三方可代為履行下列義務：（1）代賣方辦理抵押注銷手續；（2）代買方支付剩余房款；（3）代雙方辦理稅費繳納。2.替代履行需簽訂書面協議，費用由_________方承擔。第三十五條第三方免責條款第三方在下列情形下免除責任：1.因執行買賣雙方書面指令導致的損失；2.因不可抗力或政策限制無法履行服務；3.買方或賣方提供虛假材料造成的錯誤判斷。第三十六條第三方文件效力1.第三方出具的報告、憑證經雙方確認后，作為合同補充依據。2.第三方文件與合同條款沖突時，以_________為準。買方（簽字/蓋章）：_________證件類型及號碼：_________簽署日期：_________年_________月_________日賣方（簽字/蓋章）：_________證件類型及號碼：_________簽署日期：_________年______