附子中藥飲片項目

實施方案與投資分析

實施方案與投資分析參考模板，僅供參考

摘要

該附子中藥飲片項目計劃總投資3008.82萬元，其中：固定資產

投資2336.74萬元，占項目總投資的77.66%；流動資金672.08萬元，

占項目總投資的22.34%o

達產年營業收入4490.00萬元，總成本費用3441.76萬元，稅金

及附加49.50萬元，利潤總額1048.24萬元，利稅總額1242.32萬元,

稅后凈利潤786.18萬元，達產年納稅總額456.14萬元；達產年投資

利潤率34.84%,投資利稅率41.29%,投資回報率26.13%,全部投資回

收期5.33年，提供就業職位81個。

本報告是基于可信的公開資料或報告編制人員實地調查獲取的素

材撰寫，根據《產業結構調整指導目錄（2011年本）》（2013年修正）

的要求，依照“科學、客觀”的原則，以國內外項目產品的市場需求

為前提，大量收集相關行業準入條件和前沿技術等重要信息，全面預

測其發展趨勢；按照《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》的

具體要求，主要從技術、經濟、工程方案、環境保護、安全衛生和節

能及清潔生產等方面進行充分的論證和可行性分析，對項目建成后可

能取得的經濟效益、社會效益進行科學預測，從而提出投資項目是否

值得投資和如何進行建設的咨詢意見，因此，該報告是一份較為完整

的為項目決策及審批提供科學依據的綜合性分析報告。

本附子中藥飲片項目報告所描述的投資預算及財務收益預評估基

于一個動態的環境和對未來預測的不確定性，因此，可能會因時間或

其他因素的變化而導致與未來發生的事實不完全一致。

附子中藥飲片項目實施方案與投資分析目錄

第一章附子中藥飲片項目緒論

第二章附子中藥飲片項目建設背景及必要性

第三章建設規模分析

第四章附子中藥飲片項目選址科學性分析

第五章總圖布置

第六章工程設計總體方案

第七章風險性分析

第八章職業安全與勞動衛生

第九章項目進度方案

第十章投資估算與經濟效益分析

第一章附子中藥飲片項目緒論

一、項目名稱及承辦企業

（-）項目名稱

附子中藥飲片項目

（二）項目承辦單位

XXX科技發展公司

二、附子中藥飲片項目選址及用地規模控制指標

（-）附子中藥飲片項目建設選址

項目選址位于XX新區，地理位置優越，交通便利，規劃電力、給

排水、通訊等公用設施條件完備，建設條件良好。

（二）附子中藥飲片項目用地性質及規模

項目總用地面積8037.35平方米（折合約12.05畝），土地綜合

利用率100.00%；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照附子

中藥飲片行業生產規范和要求進行科學設計、合理布局，符合規劃建

設要求。

（三）用地控制指標及土建工程

項目凈用地面積8037.35平方米，建筑物基底占地面積6425.06

平方米，總建筑面積12377.52平方米，其中：規劃建設主體工程

9849.14平方米，項目規劃綠化面積801.08平方米。

三、能源供應

1、項目年用電量1144575.52千瓦時,折合140.67噸標準煤，滿

足附子中藥飲片項目項目生產、辦公和公用設施等用電需要

2、項目年總用水量3014.00立方米，折合0.26噸標準煤，主要是

生產補給水和辦公及生活用水。項目用水由xx新區市政管網供給。

3、附子中藥飲片項目項目年用電量1144575.52千瓦時，年總用

水量3014.00立方米，項目年綜合總耗能量(當量值)140.93噸標準

煤/年。達產年綜合節能量42.10噸標準煤/年，項目總節能率21.87%,

能源利用效果良好。

四、環境保護及安全生產

(-)環境保護及清潔生產

項目符合XX新區發展規劃，符合XX新區產業結構調整規劃和國

家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措

施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環

境產生明顯的影響。

項目設計中采用了清潔生產工藝，應用清潔原材料，生產清潔產

品，同時采取完善和有效的清潔生產措施，能夠切實起到消除和減少

污染的作用。項目建成投產后，各項環境指標均符合國家和地方清潔

生產的標準要求。

（二）安全生產

1、本期工程附子中藥飲片項目采用了先進、成熟、可靠的優質環

保木皮生產技術，在設計中嚴格執行國家有關勞動安全衛生政策，并

根據實際情況采取完善的安全衛生措施，預計本期工程附子中藥飲片

項目在建成后將有效防止火災、雷電、靜電、觸電、機械傷害、噪聲

危害等事故的發生。

2、本期工程附子中藥飲片項目主體工程火災危險類別為丙類，建

筑耐火等級為二級；附子中藥飲片項目設計中除了各專業嚴格按照有

關規范進行消防措施設計外，還按規范要求設置了各類消防設施，主

要包括消防給水管網、消火栓、干粉滅火器等，因此，本期工程附子

中藥飲片項目消防系統具有較高的安全可靠性。

五、附子中藥飲片項目投資方案及預期經濟效益

（一）項目總投資及資金構成

項目預計總投資3008.82萬元，其中：固定資產投資2336.74萬

元，占項目總投資的77.66%；流動資金672.08萬元，占項目總投資的

22.34%o

（二）資金籌措

該項目現階段投資均由企業自籌。

（三）項目預期經濟效益規劃目標

項目預期達產年營業收入4490.00萬元，總成本費用3441.76萬

元，稅金及附加49.50萬元,利潤總額1048.24萬元，利稅總額

1242.32萬元，稅后凈利潤786.18萬元,達產年納稅總額456.14萬元;

達產年投資利潤率34.84%,投資利稅率41.29%,投資回報率26.13%,

全部投資回收期5.33年，提供就業職位81個。

六、附子中藥飲片項目建設進度規劃

“附子中藥飲片項目”按照國家基本建設程序的有關法規和實施

指南要求進行建設，本期工程附子中藥飲片項目建設期限規劃12個月,

包含附子中藥飲片項目建設前期準備工作、勘察設計、土建施工、設

備采購安裝和調試、人員培訓及竣工驗收等工作階段。目前，附子中

藥飲片項目建設單位已經完成前期的各項準備工作，包括市場調研、

建設規模確定、附子中藥飲片項目選址、用地預審、資金籌措等項事

宜，現在正在辦理附子中藥飲片項目備案工作。

七、項目評價

1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合XX新

區及XX新區附子中藥飲片行業布局和結構調整政策；項目的建設對促

進XX新區附子中藥飲片產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的

調整優化有著積極的推動意義。

2、xxx集團為適應國內外市場需求，擬建“附子中藥飲片項目”，

本期工程項目的建設能夠有力促進XX新區經濟發展，為社會提供就業

職位81個，達產年納稅總額456.14萬元，可以促進XX新區區域經濟

的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。

3、項目達產年投資利潤率34.84%,投資利稅率41.29%,全部投

資回報率26.13%,全部投資回收期5.33年，固定資產投資回收期

5.33年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。

綜上所述，通過本章上述所做的技術、經濟、環境保護、安全等

方面分析結果表明，“附子中藥飲片項目”技術上可行、經濟上合理;

本報告認為：該附子中藥飲片項目所提供的優質環保木皮市場前景良

好，投資方向正確，技術方案設計先進合理，經濟效益突出，因此，

本期工程附子中藥飲片項目的投資建設并實施無論是經濟效益、社會

效益還是環境保護、清潔生產都是積極可行的。

八、附子中藥飲片項目達綱年經濟技術指標

序號項目單位指標備注

1占地面積平方米8037.3512.05畝

1.1容積率1.54

1.2建筑系數79.94%

1.3投資強度萬元/畝193.92

1.4基底面積平方米6425.06

1.5總建筑面積平方米12377.52

1.6綠化面積平方米801.08綠化率6.47%

2總投資萬元3008.82

2.1固定資產投資萬元2336.74

2.1.1土建工程投資萬元916.65

2.1.1.1土建工程投資占比萬元30.47%

2.1.2設備投資萬元718.33

2.1.2.1設備投資占比23.87%

2.1.3其它投資萬元701.76

2.1.3.1其它投資占比23.32%

2.1.4固定資產投資占比77.66%

2.2流動資金萬元672.08

2.2.1流動資金占比22.34%

3收入萬元4490.00

4總成本萬元3441.76

5利潤總額萬元1048.24

6凈利潤萬元786.18

7所得稅萬元1.54

8增值稅萬元144.58

9稅金及附加萬元49.50

10納稅總額萬元456.14

11利稅總額萬元1242.32

12投資利潤率34.84%

13投資利稅率41.29%

14投資回報率26.13%

15回收期年5.33

16設備數量臺（套）99

17年用電量千瓦時1144575.52

18年用水量立方米3014.00

19總能耗噸標準煤140.93

20節能率21.87%

21節能量噸標準煤42.10

22員工數量人81

第二章附子中藥飲片項目建設背景及必要性

一、項目承辦單位背景分析

(-)公司概況

在本著“質量第一，信譽至上”的經營宗旨，高瞻遠矚的經營方

針，不斷創新，全面提升產品品牌特色及服務內涵，強化公司形象，

立志成為全國知名的產品供應商。公司致力于一個符合現代企業制度

要求，具有全球化、市場化競爭力的新型一流企業。公司是跨文化的

組織，尊重不同文化和信仰，將誠信、平等、公平、和諧理念普及于

企業并延伸至價值鏈；公司致力于制造和采購在技術、質量和按時交

貨上均能滿足客戶高標準要求的產品，并使用現代倉儲和物流技術為

客戶提供配送及售后服務。

公司研發試驗的核心技術團隊來自知名的外企，具有豐富的行業

經驗，公司還聘用多名外籍專家長期擔任研發顧問。公司根據自身發

展的需要，擬在項目建設地建設項目，同時，為公司后期產品的研制

開發預留發展余地，項目建成投產后，不僅大幅度提升項目承辦單位

項目產品產業化水平，為新產品研發打下良好基礎，有力促進公司經

濟效益和社會效益的提高，將帶動區域內相關行業發展，形成配套的

產業集群，為當地經濟發展做出應有的貢獻。公司秉承以市場的為導

向，堅持自主創新、合作共贏。同時，以產業經營為主體，以技術研

究和資本經營為兩翼，形成“產業+技術+資本”相生互動、良性循環

的業務生態效應。

公司將繼續堅持以客戶需求為導向，以產品開發與服務創新為根

本，以持續研發投入為保障，以規范管理為基礎，繼續在細分領域內

穩步發展，做大做強，不斷推出符合客戶需求的產品和服務，保持企

業行業領先地位和較快速發展勢頭。公司以生產運行部、規劃發展部

等專業技術人員為主體，依托各單位生產技術人員，組建了技術研發

團隊。研發團隊現有核心技術骨干十余人，均有豐富的科研工作經驗

及實踐經驗。

二、產業政策及發展規劃

(-)中國制造2025

實現高質量發展，是破解“不平衡、不充分”的重要支點。十九

大強調：“我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需

要和不平衡、不充分的發展之間的矛盾”。這個不平衡，主要就是指

經濟發展結構上的問題，不充分則主要突出質量上的問題。在新的歷

史方位下，經濟與社會發展，經濟發展與資源、環境生態之間以及經

濟內部結構發展都出現不平衡，中小企業家的發展視野和思維還在高

速發展的慣性中。“不充分”的問題同樣是在總量上有空間，在質量

上更有差距。在縣域經濟上，表現為發展不足、量質不夠、轉型不快,

提升不高。這些問題只有在突出高質量發展中才能較好解決。

（二）工業綠色發展規劃

環保是社會共同的事業，也需要共識來推動。近年來，不少行業

都在自發地尋求綠色轉型。向綠色產業轉型，從整體上講對生產者和

消費者都是有益的。然而，具體到某一個行業、某一種產品，要把環

保放在重要位置來考慮，其實并不容易。比如說外賣行業，在激烈的

市場競爭中，餐具是不是環保產品、包裝有沒有浪費等，常常是排在

次要位置的加分項。只有那些看到未來長遠趨勢和社會潛在需求的人,

才會主動占位，把更多心思放到生產和流通過程的環保上，去拉動這

方面的需求。工業綠色發展必須全產業鏈發力，支撐綠色發展的服務

平臺和政策體系建設要具有前瞻性和系統性，從綠色創新的前端到后

端、從綠色創新到綠色產業、從標準體系到評價機制、從政策法規到

投融資工具、從加強國際合作到引導公眾輿論，覆蓋工業綠色發展體

系的方方面面。針對這些軟硬件條件建設，《規劃》做出了較為充分

的謀劃，旨在下好“先手棋”，打贏“攻堅戰”。《規劃》提出“圍

繞綠色產品、綠色工廠、綠色園區和綠色供應鏈構建綠色制造標準體

系”，同時注重平臺建設、國際合作和政策工具創新。其中，《規劃》

將發展綠色金融作為加快工業綠色發展的重要抓手。實際上，無論是

綠色工業技術研發應用，還是綠色新興產業發展，都需要大規模綠色

投資，這無疑對創新金融服務提出了更高要求。在發展綠色金融方面，

發達國家先行一步。目前，美國、英國、法國和澳大利亞等發達國家

已成為全球綠色金融的主要市場，其在信貸產品設計、風險管控等方

面的作法值得借鑒。《規劃》實施過程中，應吸收發達國家的先進經

驗，工信、銀監、保監等部門形成聯動，引導國內外各類金融機構參

與綠色制造體系建設，鼓勵金融機構為企業量身定制綠色信貸、綠色

保險、綠色債券等綠色金融產品。同時，探索利用風險資金、私募基

金等新型融資手段，逐步建立適合綠色發展的風險投資市場，借力金

融工具和資本市場為工業綠色發展“插上翅膀”。助推工業企業加快

綠色轉型的同時，帶動國內綠色金融市場不斷發展壯大。

（三）XXX十三五發展規劃

新興產業繼續保持全球產業的增長極優勢，增速保持在7.5%以上。

發達國家新興產業間的競爭由傳統的主導行業及其產品的規模與市場

競爭，轉變為細分領域的技術突破挖掘與掌控發展主導權的爭奪，世

界各國選擇符合本國產業基礎條件且具有全球產業引領效應的新興產

業細分領域重點培育。美國聚焦于掌握機器人和人工智能領域的全球

技術話語權，日本發力商業模式創新與全球瓶頸技術和先導產品的研

發，德國以工業4.0集成系統為抓手，確立全球數字化工業生產模式

和標準，英國突破生物和新材料領域核心技術，韓國調整成長動力產

業并培育新增長點。總體來看，2016年全球新興產業規模總體平穩，

細分市場分化，技術創新由通用共性技術向細分領域聚焦，扶持戰略

政策更加精準。展望2017年，全球新興產業中的人工智能等產品將集

中發力，全球生產網絡趨于穩定，內部融合發展將大力提升價值鏈延

伸能力。目前，很多后發國家和地區著力推進戰略性新興產業的趕超

發展，促進產業結構調整升級。近年來，我國戰略性新興產業得到快

速發展。但也要看到，由于戰略性新興產業的高附加值特點，眾多資

本會競相投向戰略性新興產業，導致一些地方出現了投資潮涌和“非

理性繁榮”現象，如光伏產業在一個時期就存在一哄而上分割有限的

產品市場和創新資源的現象，這不僅不利于企業的技術創新，而且也

降低了產業的預期利潤。因此，企業進入新興產業，要慎重選擇和把

握好時機。到2020年，戰略性新興產業發展要實現以下目標：產業規

模持續壯大，成為經濟社會發展的新動力。戰略性新興產業增加值占

國內生產總值比重達到15%,形成新一代信息技術、高端制造、生物、

綠色低碳、數字創意等5個產值規模10萬億元級的新支柱，并在更廣

領域形成大批跨界融合的新增長點，平均每年帶動新增就業100萬人

以上。

(四)xx高質量發展規劃

“十三五”是我省產業結構調整的關鍵時期，優勢傳統產業轉型

升級發展面臨新的機遇和挑戰，既有世界產業技術和分工格局調整的

深刻影響，也有國內加快經濟發展方式轉變的緊迫要求，只有加快轉

型升級，才能實現優勢傳統產業又好又快發展。新一輪科技革命和產

業變革助推優勢傳統工業升級發展。當今以信息技術和制造技術深度

融合為趨勢、以數字化網絡化智能化制造為標志的新一輪科技革命和

產業變革迅速孕育興起，新的生產方式、產業形態、商業模式和經濟

增長點加快形成。現代信息技術在三維(3D)打印、移動互聯網、云

計算、大數據、生物工程、新能源、新材料等領域取得重大突破。基

于信息物理系統的智能裝備、智能工廠等智能制造正在引領制造方式

變革，推動全球產業價值鏈拓展和升級。發達國家以新技術為依托的

高端制造環節向發展中國家轉移擴散的程度加大、速度加快，轉移方

式也日趨深度化和廣度化。先進制造業帶動傳統制造業發展加速，優

勢傳統工業轉型升級、創新發展迎來重大機遇。十八屆三中全會以來,

推出了一系列重大改革舉措，全面深化改革的力度不斷加大。金融改

革、財稅改革、要素價格改革、國有企業改革和行政審批制度改革全

面深化，特別是通過供給側結構性改革等一系列措施降低企業生產成

本、淘汰過剩產能，促進制造業向智能化、服務化、綠色化發展，為

工業發展創造了前所未有的優良環境。作為傳統工業基地，我市省加

快工業轉型升級在整個國家戰略中具有十分重要的意義。我市必須主

動對接國家戰略，在體制機制創新上走在全國前列，充分利用自身資

源稟賦優勢和產業基礎條件，加快推進制造業的升級換代。傳統產業

作為轉型升級主戰場，關鍵要重視技術改造和創新，尤其是加快實施

以信息化、自動化、智能化、供應鏈管理為重點的技術改造，強化以

核心基礎零部件（元器件）、關鍵基礎材料、先進基礎工藝、產業技

術基礎為內容的“四基”建設，注重利用新技術、新工藝、新裝備和

網絡技術實現機器換人、流程創新、產品創新和模式轉變，充分利用

生產性服務，塑造我市傳統產業增長新優勢，打造傳統產業可持續競

爭力。傳統優勢制造業通過加強關鍵技術和先進工藝的高端化改造、

結構調整及相關流程、產品、模式創新，做強總部、研發、設計、營

銷和產業鏈整合工作，將有力促進傳統企業從全球價值鏈低端制造環

節向“微笑曲線”兩端高附加值的研發、設計、銷售及售后服務環節

延伸拓展或實現全產業鏈發展，拓展傳統產業生產發展的新空間和價

值增值的新路徑，讓傳統產業的核心得以在新技術背景下煥發出新的

活力，提升產業競爭力，實現“鳳凰涅?？”而改造升級或轉化為現代

產業，這將是我市傳統產業尤其是傳統制造業升級為現代產業的主要

路徑。

三、鼓勵中小企業發展

中小企業也面臨著重大的發展機遇，中國經濟長期向好的基本面

沒有改變，全面深化改革正在釋放新動力、激發新活力。新技術的廣

泛應用正引發以智能制造為核心的產業變革，不斷催生新產品、新業

態、新市場和新模式，為中小企業提供了廣闊的創新發展空間。

四、宏觀經濟形勢分析

結構性去產能持續加力，工業產能利用率穩中有升。降本減負取

得新成效。重點領域標準體系建設扎實推進，中高端產品供給水平穩

步提升。綠色制造工程加快實施。新能源汽車動力蓄電池回收利用試

點積極推進。落實區域重大戰略，區域發展協調性增強。國家新型工

業化產業示范基地建設質量提升。脫貧攻堅戰深入推進。

五、附子中藥飲片項目建設的必要性

(-)順應宏觀經濟環境發展方向

1、結構性去產能持續加力，工業產能利用率穩中有升。降本減負

取得新成效。重點領域標準體系建設扎實推進，中高端產品供給水平

穩步提升。綠色制造工程加快實施。新能源汽車動力蓄電池回收利用

試點積極推進。落實區域重大戰略，區域發展協調性增強。國家新型

工業化產業示范基地建設質量提升。脫貧攻堅戰深入推進。

2、從高速增長轉向高質量發展，必須進一步提高發展質量效益和

創新能力，更好滿足保持經濟持續健康發展的必然要求；進一步解決

我國經濟發展不平衡不充分的突出問題，更好滿足適應我國社會主要

矛盾變化和全面建成小康社會、全面建設社會主義現代化國家的必然

要求；進一步加快轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力，更

好滿足遵循經濟規律發展的必然要求，不斷推動我國經濟在實現高質

量發展上取得新進展。經濟新常態就是在經濟結構對稱態基礎上的經

濟可持續發展，包括經濟可持續穩增長。經濟新常態是強調“調結構

穩增長”的經濟，而不是總量經濟；著眼于經濟結構的對稱態及在對

稱態基礎上的可持續發展，而不僅僅是GDP、人均GDP增長與經濟規模

最大化。經濟新常態就是用增長促發展，用發展促增長。

（二）項目建設有利條件

項目周邊市場存在著巨大的項目產品需求空間，與此同時，項目

建設地也成為資本市場追逐的熱點，而且項目已經列入當地經濟總體

發展規劃和項目建設地發展規劃，符合地區規劃要求。項目周邊市場

存在著巨大的項目產品需求空間，與此同時，項目建設地也成為資本

市場追逐的熱點，而且項目已經列入當地經濟總體發展規劃和項目建

設地發展規劃，符合地區規劃要求。完善的國內銷售網絡，項目承辦

單位經過多年來的經營，不僅有長期穩定客戶和潛在客戶，而且有非

常完善的銷售體系；企業的銷售激勵制度大大提高了員工的工作積極

性，再加上平時公司領導對員工的感情投資，使銷售員工對公司有很

強的向心力；正是具備穩定有激情的銷售團隊，才保證了企業的銷售

政策很好的貫徹執行下去，也使企業的銷售業績有很大的提高；企業

的銷售團隊將在有項目產品銷售市場的區域，根據當地實際情況，銷

售適合當地加工企業需要的項目產品。

（三）企業可持續發展的必然選擇

投資項目建成投產后，項目承辦單位將成為項目建設地內目前投

資規模較大的企業之一，項目的建設無論是對企業自身的發展還是對

促進當地經濟和社會發展，都將起到明顯的推動作用；投資項目的建

設是項目承辦單位自身發展的需要，隨著國內相關行業的高速發展和

客戶需求面的不斷增多，項目產品市場需求量日益擴大，因此，緊緊

抓住項目產品市場需求動態，拓展投資項目豐富產品線及擴大生產規

模已經顯得必要而且緊迫。目前，項目承辦單位建立了企業內部研發

中心，可以根據客戶的需求，研制、開發適應市場需求的產品，并已

在材料和設備及制造工藝上取得新的突破，項目承辦單位已取得了豐

碩的成果，公司所生產的產品質量指標均已達到國內領先水平，同國

際技術水平接軌；通過保持人才、技術、設備、研發能力、市場營銷、

生產材料供應等方面的優勢，產、學、研相結合的經營模式，無論是

對項目承辦單位自身還是國內相關產業的發展都具有深遠的影響。

六、市場發展情況

目前，區域內擁有各類附子中藥飲片企業673家，規模以上企業

34家，從業人員33650人。截至2017年底，區域內附子中藥飲片產值

177983.79萬元，較2016年155729.98萬元增長14.29%。產值前十位

企業合計收入76112.58萬元，較去年66882.76萬元同比增長13.80%。

區域內附子中藥飲片行業經營情況

項目單位指標備注

行業產值萬元177983.79

同期產值萬元155729.98

同比增長14.29%

從業企業數量家673

一規上企業家34

一從業人數人33650

前十位企業產值萬元76112.58去年同期66882.76萬元。

1、xxx集團(AAA)萬元18647.58

2、xxx科技發展公司萬元16744.77

3、xxx有限責任公司萬元9894.64

4、xxx科技公司萬元8372.38

5、xxx公司萬元5327.88

6、xxx有限公司萬元4947.32

7,xxx有限責任公司萬元380.56

8、xxx科技公司萬元3120.62

9、xxx公司萬元2968.39

10、xxx有限公司萬元2283.38

區域內附子中藥飲片企業經營狀況良好。以AAA為例，2017年產

值18647.58萬元，較上年度15961.29萬元增長16.83%,其中主營業

務收入17471.10萬元。2017年實現利潤總額4690.51萬元,同比增長

11.36%；實現凈利潤1867.34萬元，同比增長27.05%；納稅總額

1H.34萬元,同比增長10.85%。2017年底,AAA資產總額24410.86

萬元，資產負債率38.26%。

2017年區域內附子中藥飲片企業實現工業增加值33319.42萬元，

同比2016年28760.83萬元增長15.85%；行業凈利潤17869.32萬元，

同比2016年15282.07萬元增長16.93%；行業納稅總額60737.69萬元,

同比2016年53917.17萬元增長12.65%；附子中藥飲片行業完成投資

61659.49萬元,同比2016年55932.05萬元增長10.24%。

區域內附子中藥飲片行業營業能力分析

序號項目單位指標

1行業工業增加值萬元33319.42

1.1一同期增加值萬元28760.83

1.2一增長率15.85%

2行業凈利潤萬元17869.32

2.1—2016年凈利潤萬元15282.07

2.2一增長率16.93%

3行業納稅總額萬元60737.69

3.1—2016納稅總額萬元53917.17

3.2一增長率12.65%

42017完成投資萬元61659.49

4.1—2016行業投資萬元10.24%

區域內經濟發展持續向好，預計到2020年地區生產總值6000.03

億元，年均增長7.38%。預計區域內附子中藥飲片行業市場需求規模將

達到268757.16萬元,利潤總額92015.06萬元,凈利潤34779.17萬

元，納稅21549.43萬元，工業增加值94375.03萬元，產業貢獻率

19.41%o

區域內附子中藥飲片行業市場預測（單位：萬元）

序號項目2018年2019年2020年

1產值208125.54236506.30268757.16

2利潤總額71256.4680973.2592015.06

3凈利潤26932.9930605.6734779.17

4納稅總額16687.8818963.5021549.43

5工業增加值73084.0383050.0394375.03

6產業貢獻率14.00%17.00%19.41%

7企業數量8089861262

第三章建設規模分析

一、建設規模

（-）用地規模

該項目總征地面積8037.35平方米（折合約12.05畝），其中：

凈用地面積8037.35平方米（紅線范圍折合約12.05畝）。項目規劃

總建筑面積12377.52平方米，其中：規劃建設主體工程9849.14平方

米，計容建筑面積12377.52平方米；預計建筑工程投資916.65萬元。

（二）設備購置

項目計劃購置設備共計99臺（套），設備購置費718.33萬元。

二、產值規模

項目計劃總投資3008.82萬元；預計年實現營業收入4490.00萬

yGo

第四章附子中藥飲片項目選址科學性分析

一、附子中藥飲片項目建設選址原則

為了更好地發揮其經濟效益并綜合考慮環境等多方面的因素，根

據附子中藥飲片項目選址的一般原則和附子中藥飲片項目建設地的實

際情況，“附子中藥飲片項目”選址應遵循以下原則：

1、布局相對獨立，便于集中開展科研、生產經營和管理活動。

2、與附子中藥飲片項目建設地的建成區有較方便的聯系。

3、地理條件較好，并有足夠的發展潛力。

4、城市基礎設施等配套較為完善。

5、以城市總體規劃為依據，統籌考慮用地與城市發展的關系。

6、兼顧環境因素影響，具有可持續發展的條件。

二、附子中藥飲片項目選址方案及土地權屬

（一）附子中藥飲片項目選址方案

1、附子中藥飲片項目建設單位通過對附子中藥飲片項目擬建場地

縝密調研，充分考慮了附子中藥飲片項目生產所需的內部和外部條件:

距原料產地的遠近、企業勞動力成本、生產成本以及擬建區域產業配

套情況、基礎設施條件及土地成本等。

2、通過對可供選擇的建設地區進行比選，綜合考慮后選定的附子

中藥飲片項目最佳建設地點一附子中藥飲片項目建設地，所選區域完

善的基礎設施和配套的生活設施為附子中藥飲片項目建設提供了良好

的投資環境。

（二）工程地質條件

1、根據《建筑抗震設計規范》（GB50011）標準要求，附子中藥

飲片項目建設地無活動斷裂性通過，無液化土層及可能震陷的土層分

布，地層均勻性密實較好，因此，本期工程附子中藥飲片項目建設區

處于地質構造運動相對良好的地帶，地下水為上層滯水，對混凝土無

腐蝕性，各土層分布穩定、均勻而適宜建筑。

2、擬建場地目前尚未進行地質勘探，參考臨近建筑物的地質資料,

地基土層由第四系全新統（Q4）雜填土、粉質粘土、淤泥質粉土、圓

礫卵石層組成，圓礫卵石作為建筑物的持力層，Pk=300.OOKpa；建設

區域地質抗風化能力較強，地層承載力高，工程地質條件較好，不會

受到滑坡及泥石流等次生災害的影響，無不良地質現象，地殼處于穩

定狀態，場地地貌簡單適應本期工程附子中藥飲片項目建設。

三、附子中藥飲片項目用地總體要求

（-）附子中藥飲片項目用地控制指標分析

1、“附子中藥飲片項目”均按照項目建設地建設用地規劃許可證

及建設用地規劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照建設規劃部門與

國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區總平面圖。

2、建設附子中藥飲片項目平面布置符合輕工產品制造行業、重點

產品的廠房建設和單位面積產能設計規定標準，達到《工業附子中藥

飲片項目建設用地控制指標》（國土資發【2008】24號）文件規定的

具體要求。

（二）附子中藥飲片項目建設條件比選方案

1、附子中藥飲片項目建設單位通過對可供選擇的建設地區進行縝

密比選后，充分考慮了附子中藥飲片項目擬建區域的交通條件、土地

取得成本及職工交通便利條件，附子中藥飲片項目經營期所需的內外

部條件：距原料產地的遠近、企業勞動力成本、生產成本以及擬建區

域產業配套情況、基礎設施條件等，通過建設條件比選最終選定的附

子中藥飲片項目最佳建設地點一附子中藥飲片項目建設地，本期工程

附子中藥飲片項目建設區域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、

通訊網絡、施工環境等條件均較好，可保證附子中藥飲片項目的建設

和正常經營，所選區域完善的基礎設施和配套的生活設施為附子中藥

飲片項目建設提供了良好的投資環境。

2、由附子中藥飲片項目建設單位承辦的“附子中藥飲片項目”，

擬選址在附子中藥飲片項目建設地，所選區域土地資源充裕，而且地

理位置優越、地形平坦、土地平整、交通運輸條件便利、配套設施齊

全，符合附子中藥飲片項目選址要求。

（三）附子中藥飲片項目用地總體規劃方案

本期工程項目建設規劃建筑系數79.94%,建筑容積率1.54,建設

區域綠化覆蓋率6.47%,固定資產投資強度193.92萬元/畝。

（四）附子中藥飲片項目節約用地措施

1、土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續發展

必不可少的條件，因此，附子中藥飲片項目建設單位在利用土地資源

時，嚴格執行國家有關行業規定的用地指標，根據建設內容、規模和

建設方案，按照國家有關節約土地資源要求，合理利用土地。

2、在附子中藥飲片項目建設過程中，附子中藥飲片項目建設單位

根據總體規劃以及項目建設地期對本期工程附子中藥飲片項目地塊的

控制性指標，本著“經濟適宜、綜合利用”的原則進行科學規劃、合

理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。

第五章總圖布置

一、附子中藥飲片項目總平面布置方案

1、按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，附子中藥飲片項目

總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、辦公生活區、公用設施

區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工

藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施

的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相

互聯系方便。

2、根據附子中藥飲片項目建設單位發展趨勢，綜合考慮工藝、土

建、公用等各種技術因素，做到總圖合理布置，達到“規劃投資省、

建設工期短、生產成本低、土地綜合利用率高”的效果。

二、運輸組成

（一）運輸組成總體設計

1、附子中藥飲片項目建設規劃區內部和外部運輸做到物料流向合

理，場內部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續的工作系統，

盡量使場內、外的運輸與車間內部運輸密切結合統一考慮。

2、附子中藥飲片項目建設單位外部運輸和內部運輸可采用送貨制;

采用合適的運輸方式和運輸路線，使企業的物流組成達到合理優化;

把企業的組成內部從原材料輸入、產品外運以及車間與車間、車間與

倉庫、車間內部各工序之間的物料流動都作為整體系統進行物流系統

設計，使全場物料運輸形成有機的整體。

第六章工程設計總體方案

一、工程設計條件

附子中藥飲片項目建設地屬于建設用地，其地形地貌類型簡單，

巖土工程地質條件優良，水文地質條件良好，適宜本期工程附子中藥

飲片項目建設。

二、建筑設計規范和標準

1、《砌體結構設計規范》(GB50003-2001)o

2、《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2002)。

3、《建筑結構荷載規范》(GB50009-2001)。

三、主要材料選用標準要求

(-)混凝土要求

根據《混凝土結構耐久性設計規范》(GB/T50476)之規定，確定

構筑物結構構件最低混凝土強度等級，基礎混凝土結構的環境類別為

一類，本工程上部主體結構采用C30混凝土，上部結構構造柱、圈梁、

過梁、基礎采用C25混凝土，設備基礎混凝土強度等級采用C30級，

基礎混凝土墊層為C15級，基礎墊層混凝土為C15級。

(二)鋼筋及建筑構件選用標準要求

1、本工程建筑用鋼筋采用國家標準熱軋鋼筋：基礎受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其他次要構件為HPB300。

2、HPB300級鋼筋選用E43系列焊條，HRB400級鋼筋選用E50系

列焊條。

3、埋件鋼板采用Q235鋼、Q345鋼,吊鉤用HPB235。

4、鋼材連接所用焊條及方式按相應標準及規范要求。

(三)隔墻、圍護墻材料

本工程框架結構的填充墻采用符合環境保護和節能要求的砌體材

料(多孔磚)，材料強度均應符合GB50003規范要求：多孔胡強度

MU10.0,砂漿強度M10.0-M7.5。

四、土建工程建設指標

本期工程項目預計總建筑面積12377.52平方米，其中：計容建筑

面積12377.52平方米，計劃建筑工程投資916.65萬元，占項目總投

資的30.47%O

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計容面積

序號項目投資(萬元)

(m2)(m2)(m2)(m?)

1主體生產工程4542.524542.529849.149849.14802.34

1.1主要生產車間2725.512725.515909.485909.48497.45

1.2輔助生產車間1453.611453.613151.723151.72256.75

1.3其他生產車間363.40363.40571.25571.2548.14

2倉儲工桂963.76963.761643.451643.4597.37

2.1成品貯存240.94240.94410.86410.8624.34

2.2原料倉儲501.16501.16854.59854.5950.63

2.3輔助材料倉庫221.66221.66377.99377.9922.40

3供配電工程51.4051.4051.4051.403.43

3.1供配電室51.4051.4051.4051.403.43

4給排水工程59.1159.1159.1159.113.06

4.1給排水59.1159.1159.1159.113.06

5服務性工程610.38610.38610.38610.3836.16

5.1辦公用房284.93284.93284.93284.9320.27

5.2生活服務325.45325.45325.45325.4516.94

6消防及環保工程172.19172.19172.19172.1911.48

6.1消防環保工程172.19172.19172.19172.1911.48

7項目總圖工程25.7025.7025.7025.70-59.95

7.1場地及道路硬化1742.86315.28315.28

7.2場區圍墻315.281742.861742.86

7.3安全保衛室25.7025.7025.7025.70

8綠化工程650.2022.76

合計6425.0612377.5212377.52916.65

第七章風險性分析

一、政策風險分析

投資項目選址區域位于項目建設地，其自然環境、經濟環境、社

會環境和投資環境良好；改革開放以來，我國國內政局穩定，各項政

治、經濟、法律、法規日臻完善；經過綜合分析，投資項目符合國家

產業發展政策的引導方向，國家出臺的相關方針政策表明，投資項目

的政策風險極小。

項目承辦單位將努力關注和追蹤宏觀經濟要素的動態，加強對宏

觀經濟形勢變化的預測，分析經濟周期對相關行業及項目承辦單位的

影響，并針對經濟周期的變化，相應調整經營策略。

二、社會風險分析

根據項目實施地的工程地質條件、項目特點及環境影響報告，投

資項目的實施不存在移民安置問題；項目建設區域民風淳樸，各民族

世代友好相處，加之項目建設區域為項目建設地，不與農戶爭奪生產

用地，因此，誘發民族矛盾及宗教問題的可能性極小，投資項目社會

風險可能會有：一是對項目周圍的自然環境的影響；二是對項目周邊

的人文環境的影響。在項目的生產過程中，項目承辦單位牢固必須樹

立“環境保護關系民生、決定企業未來”的理念，遵守嚴格的環境保

護制度，確保各項環境保護措施全部落實到位，從根本上消除“三廢

對周邊自然環境的影響。

三、市場風險分析

產品價格風險對策；投資項目在財務分析時，項目承辦單位已經

充分考慮到價格變動的可能，就價格因素可能造成的影響做了充分的

準備；通過最新技術進行項目產品的生產，產品線配置以高品質、高

性能項目產品占據高端市場，以市場差異化策略應對可能面臨的價格

下降風險。

四、資金風險分析

項目承辦單位應該選擇多種籌集建設資金的渠道，緊緊抓住國家

鼓勵和支持相關行業發展的大好機遇，積極爭取政府資金的支持和吸

收社會其他資金投入，盡可能的降低債務投資的比例，從根本上降低

償債壓力和債務風險。由于項目承辦單位已經完成了資金前期自籌工

作，加上良好的銀行信用等級，因此，投資項目資金風險很小。

五、技術風險分析

技術人才的缺失風險分析：在技術研發過程中，技術人員一旦流

失將造成不可估量的技術損失，而對項目相關技術難題攻克的專業高

技術人才缺乏，將直接導致項目產品研發中止，其實質技術風險在于

企業管理問題，在于高層決策明智與否的風險，具有其主觀性，項目

承辦單位的高效管理水平使得風險發生率相對較低。

六、財務風險分析

為避免企業在發生意外及其他各種不可抗拒因素給企業造成損失,

將在財務預算中撥出專款，購買各種保險以規避可能遇到的財務風險。

項目承辦單位要實行嚴格的資金借貸和運用審批制度，根據公司發展

情況和資金市場成本變化調整資本結構；聘用財務分析師與專業市場

分析人員，引進先進考核體系，完成企業運營診斷報告，進一步針對

財務、市場以及技術等方面進行財務管理規范與改進。undefined

七、管理風險分析

經營管理方面的風險主要是由于項目組織結構不當、管理機制不

完善或者主要經營管理者能力不足，從而導致項目不能按計劃建成投

產，或者投資超出估算；項目建成投產后，未能制定有效的企業競爭

策略，在市場競爭中失敗。

八、其它風險分析

項目承辦單位聘請熟悉相關行業的專家就項目可能涉及的風險因

素及其風險程度進行判斷，采用專家評估法識別風險因素和估計風險

程度，針對項目各類風險因素的風險程度進行了評定，并對結果進行

整理分析表明：投資項目的建設與實施，既不存在嚴重風險，更沒有

災難性風險，較大風險主要是市場競爭能力風險、資金風險和管理風

險；因此，項目承辦單位應提高風險防范意識，積極采取應對措施，

通過風險控制和風險轉移等策略，以盡可能低的風險成本來降低風險

發生的可能性，并將風險損失控制在最小程度，確保最終目標的實現。

原料關稅的下調有利于國產項目產品成本的降低，會加劇國內項目產

品生產能力的擴大進而加劇供需矛盾；因此，關稅的調整也使相關產

業面臨一定的經營風險。

九、社會影響評估

）社會影響分析

根據項目建成后對各利益群體影響程度的不同，把影響區劃分為

直接影響區和間接影響區，其中：直接影響區為項目的上、下游企業、

同行企業及附近居民；間接影響區為直接影響區域之外的居民、項目

周圍的商業門市、其他商業以及政府的形象等。項目建設過程中需要

一批建筑施工隊伍和建筑工人，能夠為當地富余勞動力提供合適的就

業機會，增加他們的收入；項目建成運營后，可提供900個就業崗位,

對緩解當地社會就業壓力有一定的積極作用；員工進入企業后不僅擁

有可觀、穩定的收入，而且通過企業的教育與培訓可以進一步提高管

理人員的管理水平，提高技術人才的研發能力，提高加工操作人員的

操作技能，使其擁有更高的上升空間，為今后收入的進一步增長打下

堅實的基礎。

對當地基礎設施、社會服務容量和城市化進程的影響；為了滿足

項目區域建設和生產的需要，項目建設期間必然會改善當地交通、通

訊、供電、給排水等基礎設施條件，基礎設施的改善會促進當地教育、

商業、餐飲、娛樂等各項社會服務職能的發展，有力促進當地城市化

建設的步伐。當地政府：通過項目建設帶動相關產業的發展獲得各種

稅收，增加財政收入促進和保障當地教育、文化、衛生等各項社會事

業的發展。

（二）社會影響效果

項目建成投產后，生產廢水不外排，生活污水處理后達到GB8978

《污水綜合排放標準》執行I級標準；項目建設對區域地表水和地下

水不會產生不利影響；項目作業產生的揚塵TSP計算地面小時濃度均

不會超過《環境空氣質量標準》II級標準日均濃度限值，對空氣環境

質量不會產生不利影響；投產后產生的固體廢棄物均可全部回收利用,

不用對環境產生污染。中國土地總面積居于世界第三位，但人均土地

面積僅相當于世界人均土地的三分之一，未來十五年是中國由經濟大

國邁向經濟強國，工業化、城市化完成歷史性跨越的關鍵時期；作為

主要的生產要素，土地資源對城市化、工業化發展的支撐作用與制約

作用是其他生產要素所不能比擬的，人均占有土地資源少是我國的一

項重要國情，我國城市化、工業化過程中建設用地的供求關系已經嚴

重失衡。

（三）項目適應性分析

項目產品正處于高速發展期，市場前景廣闊；投資項目產品主要

是項目產品的研發、生產和銷售，有利于提升項目建設地項目產品整

體制造水平，加快實現當地相關產業工業目標的實現，投資項目的建

設符合項目建設地經濟和社會發展的規劃政策。項目建設將會有力促

進當地基礎設施建設，得到了當地居民的歡迎和支持，受到了當地政

府的重視，在交通、電力、通信和供水等基礎設施建設中給予大力的

支持和配合，項目的建設與當地社會環境是相適應的。

（四）社會風險對策分析

投資項目場址位于項目建設地內，項目用地性質為工業用地，場

內無任何建筑物，便于工程施工；因此，投資項目基本無用地風險。

社會風險的種類可以分為兩大類：一是人為的風險，二是自然風險；

社會風險主要指的是人為因素而對經濟活動產生的風險，如：戰爭、

施工安全、意外事故、政治、項目所在地周圍的其他人為事故等，社

會風險有可能導致社會沖突，危及社會穩定和社會秩序；在市場經濟

取向的發展過程中，社會中的每一個群體和個人以及國家政府都面臨

著多重風險，并且大部分風險都是人為因素造成的，并且泛濫的市場

經濟行為破壞了大自然的和諧，致使人類承受更多的自然災害風險；

當今社會追求的是共同富裕、和諧社會，有了風險的存在就意味著不

和諧，而是在嚴重破壞和諧；因此，我們需要做到的就是，找出引起

風險的根源，利用合理有效的辦法來消除風險，將社會風險消滅于無

形之中。施工現場的用電線路、用電設施的安裝和使用必須符合安裝

規范和安全操作規程，并按照施工組織設計與平面布置進行架設（現

場總線路必須架空布置），嚴禁任意拉線接電；施工現場設有保證施

工安全要求的夜間照明，危險、潮濕場所施工所用的照明以及手持照

明燈具，采用符合安全要求的電壓；施工現場用電使用漏電保護裝置。

對安全生產隱患帶來的社會風險；投資項目在建設與運營過程中

要注重“安全第預防為主”，加強安全管理與培訓，制定各項安全措

施并落實到位，提高企業的本質安全度。

（五）社會風險評價

投資項目的實施對當地的基礎設施、社會服務容量和城市化進程

起到推動作用，包括新修道路、新增排水、供電、服務網點等。

第八章職業安全與勞動衛生

一、消防安全

(-)消防設計原則

1、項目應嚴格按照上述條例及規范進行設計外，同時應貫徹“預

防為主，防消結合”的方針，立足自救，并在自救的基礎上充分依靠

社會及公安消防的力量，當地消防局接報后可在15.00分鐘內趕到火

災現場。項目應嚴格按照上述條例及規范進行設計外，同時應貫徹

“預防為主，防消結合”的方針，立足自救，并在自救的基礎上充分

依靠社會及公安消防的力量，當地消防局接報后可在15.00分鐘內趕

到火災現場。

2、投資項目采用社會電源由電力電纜引至，電壓等級均為10KV,

均完全可以滿足本工程用電負荷要求，10KV系統采用單母線分段供電。

(二)消防設計

在可燃或有毒氣體可能泄漏和聚積的場合，設置可燃氣體或有毒

氣體檢測報警器。

主要設備安裝區及輔助設施生產車間周圍設置調壓穩壓功能的室

外地上式消火栓，高大工藝設備框架增設消防水炮。主要設備安裝區

周圍的室外消火栓布置間距不大于60.00米，其他生產車間周圍消火

栓間距不大于120.00米。室外消防給水管網環狀埋地敷設，環狀管道

采用閥門分成若干獨立段，每段室外消火栓的數量不超過五個，消火

栓距路邊不大于5.00米，距房屋外墻不小于5.00米。室外消防水管

采用焊接鋼管，管道防腐做環氧煤瀝青特加強級防腐層。地下樓梯間

為防煙樓梯間，設置機械加壓送風方式的防煙設施。樓梯間正壓送風,

前室不送風，正壓送風量25000.00?/h。

項目的室外消防水源可直接取于市政消防供水管網；室內和自動

噴淋系統消防水源由生產車間內消防水池供水。貯存倉庫每個防煙分

區的排煙量按6.00次/小時換氣次數計算。機械排煙系統利用平時倉

庫機械排風系統。不能利用倉庫出入口自然補風的防火分區設置機械

補風系統。機械補風不小于排煙量50.00%。

（三）消防總體要求

消防人員要求：項目承辦單位根據各個車間消防情況，安排專人

負責場區及車間的消防及消防器材的維護。

（四）消防措施

二、防火防爆總圖布置措施

項目承辦單位要求對所有生產場所與作業地點的緊急通道和緊急

出入口均設置明顯的標志和指示箭頭。

三、自然災害防范措施

根據《建筑抗震設計規范》（GB50011）規定，項目建設區