房屋交易安全協議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方名下位于__________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就房屋交易安全事宜達成如下協議：

一、合同目的：為確保標的房屋交易安全，明確雙方權利義務，避免交易過程中可能產生的糾紛。

二、合同背景：買方與賣方在平等、自愿的基礎上，就標的房屋的交易事宜進行協商，達成一致意見，特訂立本協議。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.確保標的房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛，并保證對該房屋擁有完全的處分權。

2.賣方應向買方提供標的房屋的合法產權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

3.賣方應保證標的房屋不存在任何未披露的債務、抵押、查封等法律限制，如存在上述情況，賣方應承擔相應責任。

4.賣方應如實告知買方標的房屋的現狀，包括房屋結構、設施設備、周邊環境等，不得隱瞞或提供虛假信息。

5.賣方應配合買方進行房屋的驗收，并在驗收合格后，按照約定時間辦理房屋過戶手續。

二、買方責任和義務：

1.買方應按照約定支付購房款，并在合同約定的期限內完成付款。

2.買方應自行承擔因房屋交易產生的稅費及其他相關費用。

3.買方應按照約定的時間、地點參加房屋的驗收，并在驗收過程中如實記錄房屋存在的問題。

4.買方在發現標的房屋存在問題時，應及時通知賣方，并要求賣方在合理期限內予以解決。

5.買方在簽訂本協議后，不得擅自改變標的房屋的結構、用途，不得擅自轉讓、抵押、出租等。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應按照國家法律法規和本協議的約定，履行各自的義務，確保交易安全、順利進行。

2.雙方應保持誠信，不得以任何方式隱瞞、欺詐對方，不得損害對方的合法權益。

3.雙方在交易過程中產生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

4.雙方應遵守本協議的約定，不得擅自變更、解除或終止本協議。

5.雙方應在本協議約定的期限內，完成標的房屋的過戶手續，并辦理相關產權登記。

本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協議標的房屋的交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內，向賣方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為交易的一部分。

2.尾款支付：

a.房屋過戶前支付：買方應在標的房屋過戶手續辦理完畢前，向賣方支付剩余的購房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

b.過戶手續辦理完畢后支付：買方應在標的房屋過戶手續辦理完畢后__________個工作日內，向賣方支付尾款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.付款方式：本協議項下的款項支付，買方應通過銀行轉賬的方式支付至賣方指定的賬戶，具體賬戶信息如下：

-賬戶名稱：__________

-賬號：__________

-開戶行：__________

4.付款條件：買方在支付款項前，應確保已收到賣方提供的合法收款憑證，并核對收款賬戶信息無誤。

5.額外費用：本協議約定的合同金額不包含以下額外費用，買方應另行支付：

a.房屋交易稅費；

b.房屋過戶手續費；

c.任何因交易產生的其他費用。

6.逾期付款：如買方未按本協議約定的時間支付款項，應向賣方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之__________的比例計算，直至買方付清全部款項為止。

三、資金監管：為確保交易安全，雙方可協商設立資金監管賬戶，所有交易款項在支付前應存入該監管賬戶，待房屋過戶手續辦理完畢后，再由監管機構按照本協議約定將款項劃轉至賣方賬戶。

四、發票開具：賣方應在標的房屋過戶手續辦理完畢后__________個工作日內，向買方開具合法的房屋銷售發票。

本協議項下的支付條款為雙方約定的完整條款，如有變更，應經雙方書面同意。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.如賣方違反本協議約定，未按期交付標的房屋或提供虛假信息導致買方遭受損失的，賣方應承擔違約責任，向買方支付相當于已付款項的__________%的違約金，并賠償買方因此遭受的實際損失。

2.如買方違反本協議約定，未按期支付購房款或擅自改變標的房屋結構、用途的，買方應承擔違約責任，向賣方支付相當于已付款項的__________%的違約金，并賠償賣方因此遭受的實際損失。

3.如因賣方原因導致標的房屋無法過戶，賣方應承擔違約責任，向買方支付相當于已付款項的__________%的違約金，并退還買方已支付的購房款。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決。

3.如雙方未選擇仲裁或仲裁委員會未作出裁決，任何一方均有權將爭議提交至__________人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，雙方應繼續履行本協議中未履行完畢的條款，除非法院另有判決。

三、適用法律和管轄：

1.本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.本協議的簽訂、履行和爭議解決均受__________人民法院管轄。

四、其他：

1.如本協議任何條款因任何原因被部分或全部無效，不影響其他條款的有效性。

2.本協議的修改、補充或變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章后生效。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足時，本協議正式生效：

1.雙方已完成本協議的簽署；

2.買方已支付首付款；

3.協議約定的其他生效條件已全部實現。

二、有效期：本協議的有效期為__________年，自協議生效之日起計算。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協議的任何變更必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協議的條款。

2.終止：

a.本協議在有效期屆滿后自動終止。

b.在本協議有效期內，如因不可抗力導致協議無法履行，雙方可協商一致終止協議，并互不承擔違約責任。

c.如一方違反本協議約定，另一方有權終止本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

d.本協議的終止不影響雙方因本協議所產生權利和義務的行使和追究。

四、通知：

1.雙方應按照本協議約定的地址接收對方發出的通知。任何一方變更地址，應在變更后__________個工作日內書面通知對方。

2.通知應以書面形式發送，可以通過郵寄、快遞、電子郵件等方式進行。以郵寄或快遞方式發送的通知，以實際收到日期為準；以電子郵件方式發送的通知，以發送成功并收到對方確認回復的日期為準。

五、不可抗力：

1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.如發生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.在不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行本協議，待不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行。

六、其他：

1.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2.本協議的標題僅為方便查閱，不構成對本協議內容的解釋或限制。

3.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋產權證明文件：

1.房屋所有權證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.房屋他項權證復印件（如有）；

4.房屋測繪報告復印件；

5.其他與本房屋產權相關的證明文件。

二、房屋交易相關文件：

1.房屋買賣合同；

2.房屋交易稅費繳納憑證；

3.房屋過戶申請書；

4.房屋抵押貸款相關文件（如有）；

5.房屋租賃合同（如有）。

三、房屋現狀描述文件：

1.房屋內部結構圖；

2.房屋設施設備清單；

3.房屋周邊環境描述；

4.房屋附屬設施使用說明。

四、付款憑證：

1.首付款支付憑證；

2.尾款支付憑證；

3.其他與付款相關的憑證。

五、其他輔助材料：

1.買賣雙方的身份證明復印件；

2.買賣雙方簽訂本協議的授權委托書（如有）；

3.本協議相關法律法規和政策文件；

4.本協議雙方協商一致認為