物業小區的物業服務合同合同編號：____________________第一章合同當事人及物業概況第一條當事人信息1.1甲方（物業服務方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯系方式：____________________1.2乙方（業主方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯系方式：____________________第二條物業概況2.1物業名稱：____________________2.2物業位置：____________________2.3物業類型：____________________2.4物業面積：____________________2.5物業交付使用時間：____________________2.6物業管理區域：____________________第三條物業服務內容3.1甲方提供的基本服務：3.1.1安全保衛服務；3.1.2清潔衛生服務；3.1.3維修保養服務；3.1.4綠化養護服務；3.1.5公共設施維護服務；3.1.6車輛停放管理服務；3.1.7業主公共活動組織服務；3.1.8其他必要的服務內容。3.2乙方應遵守的物業使用規定：3.2.1不得擅自改變物業結構及用途；3.2.2不得占用消防通道；3.2.3不得損害公共利益；3.2.4不得損害他人合法權益；3.2.5不得從事違法活動。第二章物業服務費用第四條服務費用標準4.1物業服務費用按面積計收，收費標準為每平方米____元；4.2服務費用按季度繳納，具體繳納時間及方式由甲方另行通知。第五條服務費用收取方式5.1乙方應按照甲方規定的繳納時間及方式繳納物業服務費用；5.2逾期未繳納物業服務費用的，甲方有權采取催繳措施，并按日收取____%的滯納金；5.3如乙方連續____個月未繳納物業服務費用，甲方有權采取法律手段追繳。第三章物業服務期限及終止第六條服務期限6.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年；6.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期。第七條終止條件7.1任何一方違反本合同約定，經另一方書面通知后____日內仍未改正的；7.2甲方因不可抗力導致無法繼續履行本合同的；7.3乙方因房屋買賣等原因搬離物業管理區域的。第四章物業服務合同變更第八條變更條件8.1雙方協商一致，認為有必要變更本合同的；8.2法律、法規及政策變化，導致本合同部分內容需要變更的。第九條變更程序9.1任何一方提出變更本合同，應書面通知另一方；9.2雙方應在收到書面通知后____日內就變更內容達成一致意見，并簽訂書面變更協議；9.3變更協議與本合同具有同等法律效力。第五章物業服務合同履行與監督第十條履行責任10.1甲方應按照本合同約定，全面履行物業服務義務；10.2乙方應按照本合同約定，全面履行支付物業服務費用的義務。第十一條監督與投訴11.1乙方對物業服務有投訴的，應向甲方提出；11.2甲方應在接到投訴后____日內予以答復；11.3乙方對甲方的答復不滿意，可向物業管理相關部門投訴。第十二條保密條款12.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露；12.2保密期限為本合同終止后____年內。第十三條其他13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決；13.2本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六章物業管理費的使用與監督第十三條物業管理費的使用原則13.1物業管理費應當專用于物業的管理、維護、修繕和改善，不得挪作他用；13.2物業管理費的使用應當遵循公開、透明、合理的原則，接受業主的監督。第十四條物業管理費的使用范圍14.1物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護和保養；14.2物業共用部位、共用設施設備的維修和更新；14.3物業服務人員的工資、社會保險和福利；14.4物業管理區域的綠化、清潔、秩序維護等日常服務；14.5物業管理合同的履行和業主大會、業主委員會的運作費用。第十五條物業管理費的監督機制15.1甲方應定期向乙方公布物業管理費的使用情況；15.2乙方有權查閱物業管理費的使用記錄和財務報表；15.3業主大會或業主委員會有權對物業管理費的使用進行監督和審計。第十六條物業管理費的調整16.1物業管理費應根據物價部門的規定和物業的實際服務成本進行調整；16.2物業管理費的調整應當提前____個月通知乙方，并經業主大會或業主委員會同意。第七章物業維修基金的管理與使用第十七條物業維修基金的管理17.1物業維修基金由甲方代為管理，專戶存儲，不得挪作他用；17.2物業維修基金的使用應當符合物業維修基金的相關管理規定。第十八條物業維修基金的使用條件18.1物業共用部位、共用設施設備發生緊急維修或更換；18.2物業共用部位、共用設施設備達到使用年限需要維修或更換；18.3業主大會或業主委員會決定的其他維修事項。第十九條物業維修基金的使用程序19.1甲方在接到維修申請后，應組織專業人員對維修項目進行評估；19.2評估合格后，甲方應將維修項目及費用提交業主大會或業主委員會審議；19.3業主大會或業主委員會審議通過后，甲方負責組織實施維修。第八章物業檔案管理第二十條物業檔案的管理職責20.1甲方負責物業檔案的收集、整理、歸檔和保管；20.2乙方有權查閱與其房屋相關的物業檔案。第二十一條物業檔案的內容21.1業主的個人信息；21.2物業共用部位、共用設施設備的權屬和使用情況；21.3物業維修基金的使用記錄；21.4物業服務合同及相關文件；21.5業主大會、業主委員會的會議記錄和決議。第二十二條物業檔案的查閱22.1業主有權在規定的時間內查閱與其房屋相關的物業檔案；22.2甲方應在接到查閱申請后____日內提供查閱服務。第九章物業服務合同的解除第二十三條解除條件23.1甲方嚴重違反本合同約定，經乙方書面通知后____日內仍未改正的；23.2乙方連續____個月未繳納物業服務費用，經甲方催繳后仍未繳納的；23.3物業管理區域發生嚴重，甲方無法繼續履行本合同的。第二十四條解除程序24.1任何一方提出解除本合同，應書面通知另一方；24.2通知送達后____日內，雙方應就解除事宜達成一致意見；24.3雙方未能達成一致意見的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十章物業服務合同的續簽第二十五條續簽條件25.1合同期滿前，雙方均可提出續簽本合同；25.2雙方續簽本合同的條件和條款應當與原合同基本一致。第二十六條續簽程序26.1雙方協商一致后，應簽訂書面續簽協議；26.2續簽協議應當明確續簽的期限、費用和服務內容；26.3續簽協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一章附屬設施與設備的管理第二十七條附屬設施與設備的使用27.1物業范圍內的附屬設施與設備，包括但不限于電梯、消防設施、排水系統等，應當由甲方負責管理；27.2業主在使用這些設施與設備時，應當遵守相關的使用規定和安全操作規程。第二十八條附屬設施與設備的維修與保養28.1甲方應當定期對附屬設施與設備進行保養和維修，保證其正常運行；28.2對于因業主不當使用導致損壞的設施與設備，甲方應當及時維修，并可以向業主收取相應的維修費用。第二十九條附屬設施與設備的更新與改造29.1甲方在必要時可以對附屬設施與設備進行更新或改造，以提高物業的運行效率和服務質量；29.2更新或改造計劃應當提前向業主公示，并征得業主大會或業主委員會的同意。第十二章業主的共同利益與公共空間的使用第三十條業主的共同利益30.1業主應當維護物業的整體利益，不得損害其他業主的合法權益；30.2業主在使用物業公共空間時，應當遵守物業管理規定，不得擅自改變公共空間的結構和用途。第三十一條公共空間的使用31.1物業內的公共空間，包括但不限于道路、綠地、停車場等，應當合理分配，方便業主使用；31.2甲方應當負責公共空間的維護和管理，保證其安全和整潔。第三十二條公共空間的租賃與管理32.1公共空間的租賃活動應當符合法律法規的規定，并優先滿足業主的需求；32.2甲方應當對公共空間的租賃活動進行監督，保證租賃方遵守合同約定和物業管理規定。第十三章物業服務的具體事項第三十三條物業服務的具體內容33.1甲方應當按照本合同的約定，提供以下具體服務內容：33.1.1定期清潔公共區域；33.1.2維護電梯、消防設施的正常運行；33.1.3處理業主的報修和投訴；33.1.4組織社區活動等。第三十四條物業服務的時間與標準34.1甲方應當根據本合同約定的時間表，提供物業服務；34.2物業服務的質量標準應當符合國家標