房屋租賃物業維修責任劃分協議第一章合同訂立1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方信息1.3.1出租方（甲方）：名稱：地址：聯系人：聯系方式：1.3.2承租方（乙方）：名稱：地址：聯系人：聯系方式：1.4合同租賃房屋信息1.4.1房屋地址：_______1.4.2房屋面積：_______1.4.3房屋結構：_______1.4.4房屋用途：_______1.5合同租賃期限1.5.1租賃開始日期：_______1.5.2租賃結束日期：_______1.6租金支付1.6.1租金總額：_______1.6.2支付方式：_______1.6.3支付時間：_______第二章房屋交付與驗收2.1房屋交付2.1.1甲方應在合同約定的交付日期前將房屋及附屬設施交付乙方使用。2.1.2甲方應保證房屋及附屬設施符合合同約定的標準，不存在影響乙方正常使用的缺陷。2.2驗收2.2.1乙方應在房屋交付后________日內對房屋及附屬設施進行驗收。2.2.2乙方應在驗收過程中提出書面驗收報告，如有問題應及時通知甲方。2.3驗收標準2.3.1房屋及附屬設施應保持良好的使用狀態，無明顯的損壞或瑕疵。2.3.2水電、供暖、燃氣等基礎設施應正常運行。第三章物業維修責任劃分3.1維修范圍3.1.1房屋主體結構、承重墻、屋頂等大修責任由甲方承擔。3.1.2房屋門窗、地板、墻面等小修責任由乙方承擔。3.2維修申請3.2.1乙方發覺房屋及附屬設施需要維修時，應向甲方提出書面維修申請。3.2.2甲方應在接到維修申請后________日內作出答復。3.3維修費用3.3.1甲方承擔的維修費用由甲方自行承擔。3.3.2乙方承擔的維修費用由乙方自行承擔，并支付給甲方。3.4維修期限3.4.1甲方承擔的維修應在________日內完成。3.4.2乙方承擔的維修應在________日內完成。第四章維修材料與施工4.1材料采購4.1.1乙方在維修過程中，應使用符合國家標準和合同約定的材料。4.1.2甲方有權對乙方采購的材料進行監督和檢查。4.2施工要求4.2.1乙方在施工過程中，應遵守國家相關法律法規和施工規范。4.2.2乙方應保證施工質量，不得對房屋造成二次損害。第五章維修記錄與報告5.1維修記錄5.1.1乙方應在每次維修后，填寫維修記錄并簽字確認。5.1.2維修記錄應包括維修時間、地點、原因、材料、施工人員等信息。5.2維修報告5.2.1乙方應在每次維修完成后，向甲方提交維修報告。5.2.2維修報告應詳細說明維修情況、維修結果、維修費用等。5.3質保期5.3.1維修后的房屋或設施，應在________日內享受保修服務。5.3.2保修期內，如因維修質量問題導致的問題，由甲方負責解決。第六章附屬設施使用與保護6.1附屬設施使用6.1.1乙方在使用附屬設施時，應遵守國家相關法律法規及甲方制定的各項管理制度。6.1.2乙方不得擅自改變附屬設施的結構、功能或用途。6.2附屬設施保護6.2.1乙方應妥善使用附屬設施，避免因不當使用造成損壞。6.2.2乙方發覺附屬設施有損壞時，應及時通知甲方進行修復。6.3維修責任6.3.1因乙方使用不當導致的附屬設施損壞，維修費用由乙方承擔。6.3.2因自然磨損或不可抗力導致的附屬設施損壞，維修費用由甲方承擔。第七章物業環境與綠化7.1環境衛生7.1.1乙方應保持租賃房屋及其周邊環境的清潔衛生。7.1.2乙方不得在公共區域亂扔垃圾、雜物。7.2綠化保護7.2.1乙方不得隨意修剪、破壞綠化植物。7.2.2乙方應愛護公共區域的綠化設施，不得將其用于非綠化目的。7.3水資源與能源7.3.1乙方應合理使用水資源，避免浪費。7.3.2乙方應合理使用能源，遵循節能環保的原則。第八章不可抗力與免責條款8.1不可抗力8.1.1本協議履行過程中，如遇不可抗力因素（如地震、洪水、臺風等），致使一方不能履行或不能完全履行本協議，應及時通知對方，并可部分或全部免除責任。8.1.2不可抗力發生后，雙方應盡力采取措施減輕損失。8.2免責條款8.2.1因不可抗力或非甲乙雙方原因導致的損失，本協議中未列明的其他損失，甲乙雙方均不承擔責任。8.2.2甲乙雙方因執行本協議而產生的費用，由各自承擔。第九章租賃期滿或合同解除后的處理9.1租賃期滿9.1.1租賃期滿后，甲方有權收回房屋及其附屬設施。9.1.2乙方應在租賃期滿前________日內與甲方協商辦理退房手續。9.2合同解除9.2.1甲乙雙方經協商一致，可解除本協議。9.2.2本協議解除后，雙方應按照約定辦理相關手續。9.3資產移交9.3.1租賃期滿或合同解除后，乙方應將房屋及其附屬設施完好地移交給甲方。9.3.2租賃期滿或合同解除后，甲方應退還乙方已繳納的押金。第十章其他條款10.1法律適用10.1.1本協議適用中華人民共和國法律。10.1.2如本協議的任何條款與法律相沖突，以法律為準。10.2文本效力10.2.1本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.3合同解釋10.3.1如本協議條款內容有歧義或解釋上的爭議，由甲乙雙方協商解決；協商不成時，按有關法律規定處理。10.4通知與送達10.4.1本協議規定的通知，應以書面形式進行，可通過掛號信、郵件或直接送達的方式進行。10.4.2通知送達日期以對方實際收到通知為準。10.5整合性與效力10.5.1本協議構成甲乙雙方間完整的協議，取代了之前所有有關事項的討論或協議。10.5.2本協議的任何變更或補充，必須以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章后方可生效。第十一章房屋保險11.1甲方責任11.1.1甲方應購買并持有有效的房屋財產保險，保障房屋及附屬設施在火災、自然災害等情況下發生的損失。11.1.2甲方應保證保險合同中列明的受益人為乙方。11.2乙方責任11.2.1乙方應配合甲方購買房屋保險，并保證自身使用房屋期間不違反保險條款。11.2.2如因乙方使用不當導致保險，乙方應承擔相應的賠償責任。11.3保險理賠11.3.1保險發生后，甲方應及時向保險公司報案，并協助保險公司進行理賠。11.3.2保險公司賠付后，乙方有權獲得保險賠付款項。第十二章履約監督12.1履約監督權利12.1.1甲乙雙方有權對對方的履約情況進行監督。12.1.2履約監督可以通過現場檢查、查閱相關記錄或委托第三方進行。12.2履約監督義務12.2.1甲方應保證在履約監督過程中不干擾乙方的正常生活和工作。12.2.2乙方應積極配合甲方的履約監督，提供必要的資料和協助。12.3履約監督結果12.3.1甲乙雙方應根據履約監督結果，對違反協議的行為采取相應措施。12.3.2履約監督結果作為本協議履行情況的重要參考。第十三章合同解除條件13.1甲方解除合同的條件13.1.1乙方違反合同約定的房屋使用、維護或支付租金義務。13.1.2乙方違反合同約定的附屬設施使用或保護義務。13.1.3乙方在租賃期間，對房屋或附屬設施造成嚴重損壞，經修復仍無法達到使用標準的。13.2乙方解除合同的條件13.2.1甲方未按照約定交付房屋或交付的房屋不符合約定的條件。13.2.2甲方違反合同約定的維修責任和義務，經乙方合理期限的催告仍未履行。13.2.3不可抗力致使本合同無法履行。13.3合同解除的程序13.3.1任何