賣房地的協議合同?合同編號：[合同編號具體數字]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[詳細地點]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方電話號碼]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方電話號碼]鑒于甲方擁有位于[房地產具體地址]的房地產（以下簡稱"該房地產"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房地產，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房地產基本情況1.房地產位置：該房地產位于[具體城市名稱][具體區域名稱][詳細街道名稱][門牌號]，其四至為：東至[相鄰地物或方位描述]，南至[相鄰地物或方位描述]，西至[相鄰地物或方位描述]，北至[相鄰地物或方位描述]。2.土地性質：[土地性質，如國有出讓土地、集體土地等]3.土地面積：[x]平方米，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.房屋建筑面積：[x]平方米，房屋結構為[具體結構類型，如框架結構、磚混結構等]，房屋用途為[居住、商業、辦公等具體用途]。5.房地產現狀：該房地產現有[房屋數量]套房屋，室內裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯房、精裝修等]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。二、房地產權利狀況1.甲方保證對該房地產擁有合法的所有權，有權出售該房地產，且該房地產不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、租賃等限制交易的情形。如有任何第三方對該房地產主張權利，由甲方負責處理并承擔由此給乙方造成的一切損失。2.甲方應向乙方提供該房地產的產權證書、土地使用證等相關權屬證明文件的原件及復印件，并確保其真實性、合法性和完整性。三、房地產價格及付款方式1.房地產價格：雙方協商確定該房地產的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定總價，包括房地產本身及附屬設施、裝修等所有費用，雙方不再另行結算其他費用。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應將該房地產的相關權屬證明文件原件交付給乙方保管。余款：乙方應在辦理房地產過戶手續前，將余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至雙方共同指定的銀行監管賬戶。待房地產過戶手續辦理完畢且乙方取得新的產權證書后，該監管賬戶內的余款由銀行按照本合同約定支付給甲方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該房地產的權屬清晰，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、租賃等限制交易的情形，并向乙方提供真實、合法、完整的相關權屬證明文件。按照本合同約定的時間和方式，配合乙方辦理房地產過戶手續，提供必要的協助和文件資料，承擔因辦理過戶手續產生的應由甲方承擔的稅費及其他費用。在交付該房地產前，負責處理該房地產的相關租賃、抵押等事宜，并保證該房地產交付時為空置狀態，附屬設施完好無損。向乙方如實告知該房地產的質量狀況、使用情況等相關信息，不得隱瞞或欺詐。在本合同履行期間，未經乙方書面同意，不得擅自將該房地產轉讓給第三方或設定新的抵押、租賃等權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式，查驗該房地產的相關權屬證明文件等資料。在甲方履行本合同約定義務的前提下，要求甲方配合辦理房地產過戶手續。在房地產交付后，對該房地產享有合法的占有、使用和處分權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房地產過戶手續所需的身份證明文件及其他相關資料，并保證其真實性、合法性和完整性。在辦理房地產過戶手續過程中，按照法律法規及相關部門的要求，履行各項義務，承擔因辦理過戶手續產生的應由乙方承擔的稅費及其他費用。在接收該房地產時，應按照本合同約定對房地產及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時通知甲方并要求甲方處理。在本合同履行期間，未經甲方書面同意，不得擅自將該房地產轉讓給第三方。五、房地產交付1.甲方應在收到乙方全部購房款（除銀行監管賬戶內的余款外）后的[x]日內，將該房地產及相關權屬證明文件原件交付給乙方。2.交付時，雙方應共同對該房地產及附屬設施進行驗收，制作驗收清單。如發現房地產及附屬設施存在質量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在[x]日內進行修復或整改，直至符合合同約定。因甲方原因導致延遲交付或交付不符合約定的，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。六、房地產過戶手續1.雙方應在本合同簽訂后的[x]日內，共同向房地產所在地的房地產管理部門申請辦理房地產過戶手續。辦理過戶手續所需的一切稅費及其他費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續無法在約定時間內辦理的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.在辦理過戶手續過程中，如需要甲方或乙方提供額外的文件資料或配合辦理相關手續的，雙方應積極配合，確保過戶手續順利進行。如因一方原因導致過戶手續延遲辦理或無法辦理的，該方應承擔由此給對方造成的一切損失，并按照本合同約定承擔違約責任。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間和方式交付該房地產，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方提供的房地產存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得該房地產產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除本合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。如甲方未按照本合同約定配合乙方辦理房地產過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方擅自將該房地產轉讓給第三方或設定新的抵押、租賃等權利負擔，導致乙方無法實現合同目的的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房地產過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自將該房地產轉讓給第三方，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應退還甲方已交付的房地產及相關權屬證明文件。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房地產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件包括房地產權屬證明文件復印件